上海闸北区正规房产中介公司排名第一

一、公司背景

闸北区房产中介行业的领军企业
拥有多年的房产中介经验
专业的团队，丰富的房地产交易知识

二、服务优势

提供全面的房源信息，包括新房、二手房、租赁房等
专业的咨询服务，根据客户需求提供合适的房源
高效的交易流程，保证交易安全、快捷

三、客户评价

客户满意度高，普遍反馈服务专业、态度热情
成功交易案例众多，充分证明公司的实力
多次获得客户感谢信和表扬信，彰显公司口碑

四、公司荣誉

多次获得闸北区房产中介行业优秀企业称号
参与行业协会活动，积极分享房产交易经验
受邀参加政府组织的房地产市场调研，为政策制定提供参考

五、社会责任

积极参与公益活动，为社会贡献力量
定期组织员工培训，提高员工专业素养
与其他中介企业共同维护市场秩序，促进公平竞争

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我们发现了大宁房价高的根本原因

大宁的基本情况大家应该都很熟悉。本文只讲两个大家最关心的问题:为什么大宁这么贵？大宁的房价还有多大空间？

01

大宁金茂府突破16万后，只有中环线周围的前滩才能覆盖。

徐汇公园道一号也可达16万，但已靠近内环，地段与大宁不同纬度。

更难得的是，大宁是原闸北腹地，所谓的“下角”，现在已经超越了徐汇、长宁。

大宁金茂府能爬到这么高的地方，一个很大的支撑点就是上海好房子太少，尤其是中环线。

沿中环线找一圈，真正的高品质社区不超过20个。大多数居民仍然住在旧社区。

以静安为例，2020年这里仍有388个老小区，占小区总量的49.4%。

假如你又提出了一个额外的要求：希望房子有一个好的学区，那么就可以用手指数一数。

学区最好的是徐汇和杨浦。在徐汇四所公立小学中，高安路一小对口的所有老房子都是老房子。汇师小学对口社区只有东方曼哈顿和颐峰园，但与次新房的差距不小。

建襄小学区太原豪宅年龄近15年，不算优质小区。真正的高品质小区只有一个——对口向阳小学的嘉御庭。

杨浦也差不多，核心区只能找书香公寓这样的社区。

黄浦、老静安就是这样，学区好的地方房子不好，好的地方学区不好，就像诅咒一样。

因此，新江湾、前滩大火，房龄新，学区好，大家都没有选择。

大宁有大宁瑞仕花园、金茂府、金杨有金桥瑞仕花园、徐汇内中环公园道一号，可兼顾高品质和学区。

除上述选手外，其他漏网的鱼很少。

中产阶级预算越来越高，能同时满足学区和质量的屈指可数。当然，大宁越高越高。

郁金香公园是大宁的另一个稀缺资源。

学区、商场、地铁站是大家比较关心的配套设施，公园的作用一直被低估。

与购物中心不同，公园和湿地通常没有大量的停车位。如果距离太远，基本上很难分享——你总是不想在周末吃罚单。

所以如果你不在家门口，你很难得到这些生态设施。

此外，公园在郊区毫无价值，核心地区的价值可以无限放大。或者生活水平越高，生态设施的溢价就越高。

此外，商业迟早会有购买力。今天的学校并不意味着明天好。医院可以建，地铁可以修，但核心地区的生态用地不能复制。

纵观上海中环，大宁郁金香公园和浦东世纪公园是真正的大型公园。

大宁郁金香公园面积68万平方米，值多少钱？

保利花了105亿元拍摄金茂府门口的7万平方米土地。按单价计算，郁金香公园的土地价值为1006亿元。

拿1000多亿给你做配套设施，哪里能找到？

以中环、优质社区为基础，辅助学区、郁金香公园两个核心配套设施，大宁的价格基本稳定。

当然，大宁的其他配套设施也不差。

北四区以前受到广泛批评，一个核心原因是资源匮乏，现在只有大宁收集了大部分资源。

02

新江湾也不错，但配套设施还是有劣势的，比如商业。

这里新江湾的核心商场是悠方，原本签家乐福是主店，家乐福没来；退而求其次签城市超市，城市超市也没来。

原因很简单，新江湾人口密度低，无法养活大规模商业。

大宁以高层住宅为主，人口基础相当大，可辐射到彭浦、共康等居住区，商业发展相对顺利。

大宁久光确定后，北上海大部分售楼处的沙盘上郑重将大宁标注为商圈——说明民间已经认可了大宁区域商圈的定位。

但大宁音乐广场、大宁国际商业广场都是街区式商业广场，夏季太阳太冷，有些尴尬。

人们常常忽视医疗资源的重要性，认为自己年轻力壮不需要，或者偶尔去市区使用。

事实上，对于中产阶级客户来说，医疗资源就像核武器一样，现在可以不使用，但必须有。

在几个高质量的地区，新江湾本身没有好的医院，前滩有莱佛士医院——非常昂贵，相比之下，大宁的第十人民医院是实用的。

旅游主要依靠南北高架、1号线，比较拥挤，毕竟宝山客流量大。

然而，高架桥的价值仍然需要注意。在上海外环线周围，房价的明显趋势是有高架桥/高速公路的地方更贵，而没有高架桥的地方、九亭泗泾等地区受到很大影响。

此外，大宁还有大宁剧院、上海马戏城、上海大学等。想想隔壁的普陀和宝山。环顾四周，到处都是住宅区。大宁的公共设施非常珍贵。

事实上，在全市维度上，大宁的资源均衡也是顶尖的。

当然，更重要的是，由于近年来的快速发展，大宁的城市环境相当好。

2015年3月，广延路街景

2019年5月广延路街景

例如，广延路在短短四年内发生了翻天覆地的变化。

如果发展周期太长，老房子和新房子混合在一起，城市界面很有可能会差得多。

当然，这决定了大宁有很多优质的二手房，如金茂府、惠芝湖花园、宝华现代城、大宁瑞士花园等，为城市溢出的购买力提供了充足的选择。

03

另一个支撑大宁房价的是良好的口碑。

在二手房市场，曝光率是提高价格最重要的指标之一，更多的购房者知道他们可以获得更高的溢价。

相反，一些不受欢迎的地区可能很少有中介商店，房价很难被炒作。

大宁金茂大厦上市后，大宁在上海闻名。大宁的房地产中介机构是最专业的中介机构之一，因为他们收到的客户很可能来自联阳、古美等，他们必须了解其他地区才能生活。

现在房价上涨很大程度上是自上而下，豪宅区领涨，然后一环一环蔓延到郊区。

市区房价上涨后，原客户群体只能被迫向外看。向外看的第一站是大宁，优先考虑标杆社区。

这也是大宁自2020年以来上涨的核心动力之一。

当然，在这个维度上，大宁仍然不是一梯队板块，仍然需要吃市区的溢出客户。

第一批获得流动性红利的客户通常会先去一梯队板块扫货，这里的购买力流入是主动的，因此也是上海房价领涨区。

没有办法。中环线的位置决定了一切。无论房价有多高，金茂府都将超过16万元，不可能达到黄浦滨江、苏河湾、陆家嘴滨江等20多万元的高度。

市区核心区向外扩张也是一环一环。目前苏河湾是唯一一个能融入梯队板块的地区，几乎与老静安无缝衔接。

大宁过来时，仍有相当的断档(共和新路、不夜城等)。)，这决定了大宁永远无法与老静安融为一体。

当然，我们不依靠核心区吞并，我们也可以通过自己的力量成长为一流的地区。现在你不理我，明天你爬不起。

目前看起来概率不大。

大宁资源非常均衡，但资源定位、资源密度与核心区仍存在一定差距。

同时，大宁的产业能源水平也无法与市区媲美。

这里大宁的核心产业集群是市北高新，有两个硬伤决定了上限。

一是产业定位，与市中心核心第三产业仍不同，GDP、税收贡献要低得多。

由于工业类型的优势，黄浦区仅18.71平方公里，2021年在上海创造了第二个GDP。

同时，市北高新技术规模不大，仅3平方公里左右，与浦东张江等园区相比没有优势。

因此，大宁注定是二梯队区，无论如何都无法突破苏河湾的瓶颈。

04

前面提到大宁这里房价高，很重要的原因是曝光率高。

事实上，大宁也有曝光率低的地方。果然，房价要低得多。

大宁大致可分为大宁国际小学、闸北实验小学、郁金香公园三部分。

目前房价最贵的是大宁国际小学，上面提到的环境质量更高。

闸北实验小学环境较差，自然不是城市溢出客户扫货区，房价要低得多，即使闸北实验小学更好。

大宁瑞仕花园现在单价14万左右，甚至不如没有学区的静安府。

特别是闸北实验明德校区，对口社区房价较低，如新宏国际公寓。该社区建于2008年，目前保养良好，不会比惠芝湖花园差多少。

单价只有10万，100平米正规两房报价1000万。

当然，明德校区的声誉不如总部好，但现在总部和其他校区的教师轮换，教学质量没有明显的差距——更多的是每个人的心理因素。

所以在这个维度上，大宁的土地价值并没有那么夸张，14年的商品房单价是10万，在中环并不突兀。

其他的，无非是二新区环境和标杆社区吸收的城市客户，带来了一定的溢价。

闸北实验小学如果真的想要学区房，这里可以看看。

金茂府在大宁国际小学的价格一直很强劲。即使该地区的整体房价在去年下半年下跌，如果不达到心理预期，金茂府的房屋也将被下架。

没办法。这样的质量社区太少了。即使人们抱怨恒温恒湿系统隔音不好，金茂府的质量仍然征服了大多数用户。

所以金茂府贵，但风险还是不高。

事实上，大宁出货量最大的二级新房是惠芝湖花园。这个社区的投资客户比例相对较高，因此销售量一直很大。惠芝湖的特点是三房价格与上市房屋密切相关。当房屋数量较多时，价格容易讨论，当房屋数量较少时，价格会更高。

如果选择慧芝湖，一定要研究一下目前的市场情况。

宝华现代城位置最好，也是当年新房卖得最好的，所以当地自住客户的比例相当高。当地客户的特点是保守，换房的概率通常很小，导致卖出量很小，年交易量不到10套。

选择宝华的优质楼层也是一个安全的方案。

因为篇幅不能一一盘点，其他社区的具体情况可以咨询环线咨询团队。

总的来说，大宁是一个极其优质的中产阶级社区，已经充分体现在价格上；上限也很明显，长期会面临一定的瓶颈。

以上为正文

编辑∣环线咨询

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