上海加拿大房产中介公司：全方位服务，实现您的房产投资梦想

一、公司背景

上海加拿大房产中介公司是一家专业的房产中介机构，致力于为全球投资者提供全面的房产咨询服务。公司拥有专业的团队，熟悉上海及周边地区的房地产市场，能够提供精准的房产投资建议。

二、服务项目

1. 房源推荐：公司提供各种类型的加拿大房产，包括独立别墅、联排别墅、公寓等，满足不同投资者的需求。
2. 投资分析：公司对推荐的房源进行深入的市场分析，提供详尽的投资报告，确保投资安全和回报。
3. 产权过户：协助完成产权过户手续，确保投资者顺利取得房产产权。
4. 物业管理：提供专业的物业管理服务，确保房产的维护和管理。

三、优势特点

1. 专业化服务：公司团队具备丰富的房地产经验和专业知识，能够提供全方位的房产咨询服务。
2. 诚信经营：公司以诚信为本，始终坚持客户至上的服务理念，确保投资者的利益得到保障。
3. 国际化视野：公司与加拿大多家房地产开发商建立合作关系，能够提供具有国际竞争力的房产投资机会。
4. 多元化投资：公司提供多元化的投资方式，满足不同投资者的需求，实现资产保值增值。

四、投资者反馈

一位成功的投资者表示：“通过上海加拿大房产中介公司的专业服务，我成功投资了一处优质的加拿大房产，不仅实现了资产的增值，也为我提供了稳定的租金收入。”

五、结语

上海加拿大房产中介公司以其专业的服务、诚信的经营、国际化的视野，成为投资者信赖的房产中介机构。选择我们，您将获得全方位的房产咨询服务，实现您的房产投资梦想。

加拿大和澳大利亚的房价暴跌 为什么多金的“中国阿姨”冷眼旁观？

上海陈植报道

原文:为什么加拿大和澳大利亚的“中国阿姨”冷眼旁观？-21财经

加拿大房地产投资中介负责人卫刚(化名)对《21世纪商业先驱报》记者表示感慨。

18个月前，他几乎每周接待2-3批中国高净值人群购房团，带他们到温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地区看房买房。甚至当时业内也有一句话:“40%以上的乘客从中国飞往加拿大买房。”

他们开玩笑说，这些投资者中的大多数都是黄金“中国阿姨”。

但现在，他每个月只能接待1-2批中国购房团，现在他们比以前的购房团花了很多钱，特别谨慎。

这背后是加拿大房地产市场继续处于价格下跌和减少的困境。

近日，加拿大国民银行发布指数显示，今年3月加拿大房价环比下跌0.3%，连续6个月累计下跌。

加拿大房地产协会（CREA）早些时候发布的数据显示，今年2月加拿大房屋销量环比下降9.1%，创下2012年11月以来的新低。

“4月份的情况肯定不会好转，因为加拿大房地产市场最大的海外买家——中国土豪劣绅现在正在考虑尽快卖出现金，而不是抄底。”魏刚指出。最近，他收到了一些中国富人出售加拿大别墅的咨询，比2017年高出3-4倍，但问题是，即使他们降价10%，他们也可能找不到中国同胞接管。

投资机构Desvoeuxpartners首席投资官Jessefriedlander认为，许多加拿大房地产中介机构将这一困境归咎于中国富人的买入和买入，以及最近的其他影响因素。但事实上，这背后的深层次原因是，越来越多计划在海外投资房地产的中国高净值人士往往是理性的——他们知道，加拿大的房价几年前是由中国投资者投机的，现在他们不想接受最后的打击。

魏刚坦言，由于在加拿大投资买房的中国高净值人群越来越少，他已经在考虑转行，否则离失业不远了。

从抄底到观望

2018年，加拿大房地产市场继续低迷，达到“高峰”。

加拿大房地产协会（CanadianRealEstateAssociation，CREA）最新数据显示，去年加拿大房价较2017年下跌5%，是2008年以来首次下跌，甚至达到1995年以来最大值。相应地，去年加拿大房地产市场总成交量逐年下降11%，也创下2012年以来最低值。

值得注意的是，加拿大房价下跌的重灾区正是中国投资者蜂拥而至的西海岸温哥华和卡尔加里埃德蒙顿。然而，这些地区的房价大幅下跌并没有激发“中国阿姨”抄底的热情。

“在去年年初加拿大房价下跌的早期阶段，中国投资者曾涌入计划触底，但后来他们发现加拿大房价一直在下跌，所以他们不再光顾它。”魏刚告诉《21世纪商业先驱报》，即使是一些签订购房合同的中国投资者也宁愿放弃存款，也不愿履行购房付款合同。原因是加拿大房价在去年年底下跌了4%以上，导致存款损失小于房价下跌。

在他看来，中国投资者不愿触底加拿大房地产市场，主要有两个原因，一是发达国家对海外买家的税收越来越重，让越来越多的中国高净值人士气馁，二是加拿大自去年以来收紧抵押贷款政策，也增加了中国高净值人士的海外住房财务成本。

“的确，许多中国高净值人士被严格的购房政策吓坏了。“他分析说，自去年年底以来，他联系了几位中国高净值投资者，最初准备复制温哥华房地产市场的底部，但在申请抵押贷款时，发现当地银行对他们的财务状况进行了极其严格的“压力测试”，加上加拿大央行三次加息导致贷款利率大幅上升（超过许多中国投资者的承受能力），让他们感到特别“不快乐”，最终决定放弃加拿大住房计划。

如今，许多加拿大房地产中介机构只能“关注”打算移民到加拿大的中国高净值人士，因为他们只需要在当地买房。

“然而，让他们付钱买房并不容易。”一位海外投资移民中介机构的业务总监告诉记者，他们在申请移民的过程中对加拿大房地产市场的趋势有了很好的了解。只有当加拿大房价跌到底部时，他们才会购买。

海外房地产投资趋于理性

面对加拿大房地产市场持续低迷，投资银行也开始“泼冷水”。

ING分析师Jamesknightly发布的最新报告指出，房屋销售下滑、债务偿还成本增加和新的抵押贷款规则对加拿大房地产市场构成了持续低迷的压力。预计加拿大房地产市场在未来几个月仍将陷入价格下跌的困境。直到加拿大政府在秋季实施新的房地产刺激政策，加拿大房地产市场的价格才有可能摆脱下跌。

魏刚曾乐观地认为，这表明他清淡的生意也将迎来拐点。

自4月份以来，他一直留在中国，向许多高净值人士介绍了加拿大新房地产刺激政策对房价的驱动作用，并激发了他们对底部复制的热情。

但此举效果不佳。

“现在，许多中国高净值人士变得特别理性。一方面，他们知道加拿大房地产市场的价格几年前飙升，这是中国人炒作的。即使现在房价回调，他们也不会接受最后的打击；另一方面，他们对加拿大房地产市场有了详细的了解，并对真正的底部投资机会有了自己的判断。”魏刚告诉《21世纪商业先驱报》。

例如，许多中国阿姨知道加拿大家庭债务达到国内生产总值的176.3%，处于世界最高水平。因此，他们认为，一旦加拿大房地产市场价格继续下跌，越来越多的加拿大居民将因无法偿还贷款和偿还债务而被迫出售房地产。届时，加拿大房地产市场的价格将有真正的“底部”和底部抄底机会。

令他惊讶的是，一些高净值人士最近将大量资金转向a股，以获得高回报。当他们等待加拿大房地产市场价格“最低”时，他们会考虑在加拿大买房。

“但我最大的担忧是，即使加拿大房地产市场的价格达到了真正的底部，中国富人也不会来，因为有太多的外部诱惑，东南亚、德国和希腊的许多房地产经纪人都在争夺‘中国阿姨’。”魏刚承认，他现在最直观的感觉是，中国阿姨们正在悄悄地放弃加拿大的房地产投资。

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