上海欣家房产中介公司：一站式房产交易的专家

一、公司简介

上海欣家房产中介公司，作为上海市内一家知名房产中介公司，以其专业、高效、诚信的服务理念，赢得了广大客户的信赖和好评。

二、服务项目

欣家房产提供一站式房产交易服务，包括但不限于新房、二手房的买卖、租赁，以及房屋托管等业务。无论是自住还是投资，欣家房产都能满足您的需求。

三、优势特点

1. 专业团队：欣家房产拥有一支专业的房产经纪人团队，他们熟悉市场，经验丰富，能够提供精准的房源信息。
2. 高效服务：欣家房产采用先进的CRM管理系统，能够快速响应客户需求，提供高效的服务。
3. 诚信经营：欣家房产始终坚持诚信经营的原则，保护客户隐私，严格遵守市场规则，让客户放心交易。

四、客户反馈

欣家房产以其优质的服务和良好的信誉，赢得了众多客户的赞誉。许多客户表示，在欣家房产的帮助下，他们成功完成了房产交易，且过程十分顺利。

五、未来展望

欣家房产将继续秉承专业、高效、诚信的服务理念，不断提升服务质量，为客户提供更优质、更全面的房产交易服务。同时，欣家房产也将积极拓展市场，扩大业务范围，力争成为上海市内一流的房产中介公司。

总结：上海欣家房产中介公司是一家值得信赖的房产中介公司，其专业、高效、诚信的服务理念，以及一站式房产交易服务，将帮助您轻松实现房产交易梦想。

上海一个小区交房两年多，电梯坏了250多次。问题是什么？

近日，上海市松江区车墩镇荣福路758弄松南城新哲园的不少居民反映，社区5号楼、8号楼、20号楼的电梯经常出现故障，卡人、关人、急坠。。。居民们经常遇到“电梯惊喜”。据不完全统计，在过去的两年里，大大小小的电梯损坏了250多次。

乘坐电梯“心惊肉跳”

记者来到松南城新哲苑社区实地考察，走进5号楼，两部电梯映入眼帘。记者上前按下其中一个按钮，伴随着刺耳的“吱吱”声，两扇电梯门慢慢打开。走进电梯轿厢，你可以明显感觉到轻微的震动。站立后，电梯开始缓慢启动，带记者到达高层。整个乘坐电梯的过程中多次卡住。

“这部电梯很不稳定，一直修不好！每次出门回家，走进轿厢，就像‘开盲盒’，不知道什么时候又坏了！”5号楼的居民王女士告诉记者，很多居民都“吃药”。“有的被锁在轿厢里，有的被电梯门卡住，有的甚至经历过电梯急坠。阿拉每次坐电梯都很担心……”

五号楼的电梯

电梯内部

其他居民也向记者展示了聊天组的记录。他们无奈地说:“走廊微信群已经成为电梯维修组了！”

居民被困在电梯里后，邻居帮忙脱险。

今年6月12日，电梯维修公司工作人员在群内发消息称，5号楼电梯零件损坏，已上报购买。然而，6月23日，一些业主在小组中说：“当电梯靠近右侧时，他们几次从下往上走到17楼。电梯门无法打开，电梯摇摇欲坠。我们真的很害怕。请检查一下……”

7月18日，小组再次发出消息:“业主/租客，5号楼客梯因配件故障暂时停运，配件已购买。”

11月5日晚上8点左右，有业主反映电梯门关不上。

11月10日下午4时30分左右，在下班和放学的高峰时间，电梯按钮上显示“ER”（“error"，故障意义)字样，电梯又“趴窝”了。

小组中的居民反映了电梯故障。

居民透露，5号楼、8号楼、20号楼的电梯损坏频率最高。在过去的两年里，大大小小的损坏次数超过250次，居民们抱怨不断。然而，尽管他们多次向物业和维修公司报告情况，但问题并没有得到解决。

物业直接指“主因有三”

管理社区的捷爱尔物业经理李告诉记者，该社区于2021年4月交付，共有20栋住宅楼，2梯4户。两年多来，入住率达到80%，4000多人。

松南城欣哲园

李经理表示，电梯损坏主要集中在5号楼、8号楼和20号楼。该物业一直在跟进此事，并与居委会、物业工程部、维修第三方和开发商合作。在这250多个故障中，电梯主要是自动报警和应急响应。”我们基本上保证有人能在5分钟内到达现场，第一次解决问题。”李经理说。

李经理认为，电梯频繁损坏的主要原因有三个：电梯本身的报警机制过于“敏感”、部分居民使用不当，公共部位开发商先天设计不足。

首先，“迅达”品牌电梯的预警机制相对“敏感”。只要遇到异物卡门、超载等情况，就会自动报警，并自行启用应急预案，如关门、关机等。

二是使用不当。据观察，居民过载物品、推电池车上电梯等情况时有发生，部分装修工人“重手重脚”。一旦物业发现这种情况，就会及时劝阻。

最后，先天设计不足，主要分为两部分。一是地下室易漏水，导致电梯基坑潮湿，影响电梯正常使用；二是机房通风不足，导致排气不良，客观上增加了电梯故障的可能性。

针对这一系列问题，该物业召开了多次协调会议，并向居民承诺，每周将“一梯一档”和“电梯困人应急预案”的检查和维护频率增加到3次。

增加对增员站点的维护

记者找到了负责社区电梯维护的双菱公司吴经理。他透露，松江区特种设备检验所也来到社区，对电梯进行了“体检”。经测试，41部电梯的所有安全设备均合格。与此同时，维修公司于今年6月接管了社区。目前，电梯故障率有所下降，后续管理将得到加强。”一旦居民发现电梯出现故障，我们将在现场进行维修。”吴经理说。

吴经理说，检查发现5号楼电梯的钢丝绳磨损，物业公司花了1万多元更换了6根钢丝绳；电梯编码器底座损坏后，也及时更换；社区电梯室小，温度高，由物业投资，每个房间安装电风扇。此外，维修公司还将积极采取措施，增加两名维修人员，每月增加一次电梯维修。

记者还联系了社区开发商上海新台房地产有限公司。相关负责人回应说，目前正派人员正在联合物业解决电梯基坑潮湿问题。对于机房通风问题，负责人认为，2019年社区电梯工程通过政府验收，取得了检验报告和特种设备使用标志。本工程机房设计采用机械排气通风方式，机房内安装排气扇，机房配置满足通风要求。如果居民想升级电梯机房，可以由行业委员会决定，使用维修基金完成。电梯移交后的状态，与电梯的使用习惯和日常维护也有一定的关系，“如果需要施工单位的协调，我们会尽力配合。”

(原标题为:“交房两年多，电梯坏了250多次！”恐慌，上海新社区居民惊慌失措→》）

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