上海普陀区省心房产中介公司

上海普陀区省心房产中介公司——您的房产交易无忧专家

一、公司背景

上海普陀区省心房产中介公司，作为普陀区的知名房产中介公司，以其专业的服务、诚信的态度、高效的工作，赢得了广大客户的信赖和好评。

二、服务范围

1. 房源信息提供：省心房产中介公司通过广泛的市场调查，掌握了大量的优质房源信息，满足了客户不同层次的购房需求。
2. 房产交易服务：不仅提供房源信息，公司还协助客户完成房产交易过程中的所有事宜，包括合同签订、贷款申请、过户办理等，使客户无后顾之忧。
3. 租赁服务：为客户提供专业的租赁咨询服务，以及租赁合同的全程代理，省心房产中介公司真正做到了省心、省力。

三、服务质量

1. 专业团队：省心房产中介公司拥有一支专业、经验丰富的团队，他们熟悉市场、精通业务，能够为客户提供专业、高效的服务。
2. 高效处理：对于客户的诉求，省心房产中介公司总是能迅速、准确地处理，让客户感受到服务的及时性和有效性。
3. 诚信守时：省心房产中介公司在与客户合作的过程中，始终坚持诚信的原则，严格遵守与客户约定的时间和条件，赢得了客户的尊重和信任。

四、客户反馈

许多客户通过省心房产中介公司的服务成功完成了房产交易，他们对公司的服务给予了高度评价。他们的反馈表明，省心房产中介公司确实做到了省心、省力、高效。

总的来说，上海普陀区省心房产中介公司是一家值得信赖的房产中介公司。无论您是购房还是租房，他们都能为您提供优质的服务，帮助您顺利完成房产交易。选择他们，您将享受到省心、省力、高效的房产交易体验。

上海另一套长期租赁公寓被曝诈骗，部分居民一次性缴纳4万元，仍被迫搬家

文|人工智能金融社田燕林

编|嵇国华

01房客:付了半年房租，房东让我这个月搬家

最近，上海兰岳公寓的一些租户向人工智能金融机构报告说，在他们向兰岳公寓支付了半年或一年的租金后，原房东要求他们尽快搬出去，因为兰岳公寓没有按时向房东支付租金。

“在5月底签订的合同中，我一次性支付了2.5万元以上的租金，但现在房东告诉我，他没有收到钱，让我搬走。”承租人告诉人工智能金融机构，因为她即将大学毕业，她在浦东新区找到了一份工作。通过熟人的介绍，她租了一套一居室的商品房，月租金为3700元。

但是8月中旬，她突然接到房东的电话，对方说要收回房子，让她另找住处。“房东说中介跑了，答应给他的房租一直没给，我已经交了半年的房租了。“当她听到这个消息时，方方有点困惑，她现在只能想到报警。然而，在派出所里，她发现和她有同样经历的人并不少。“警方说，那天已经有23人报警了，都和兰越公寓有关。”

方向人工智能金融机构提供了与上海兰悦企业管理咨询有限公司（以下简称“上海兰悦”）签订的房屋租赁合同。根据天岩应用程序，该公司成立于2019年12月，注册资本为50万元，法定代表人为吴敏。8月19日，上海市奉贤区市场监督管理局以“无法联系注册住所或营业场所”为依据，将公司列入异常经营名单。

据了解，上海兰越负责房屋托管，从房东手中，以4700元/月的高价收房，然后以低于市场价几百元的价格出租。上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，这种“高收低租”模式不仅出现在上海兰越等不知名企业，也出现在许多知名的长期租赁公寓中。

我以为完成学业后，我可以在上海有一个稳定的住所，但现在方方只能在准备毕业论文的同时收取租金，继续寻找新房子，在派出所、公司和出租房屋之间来回奔波。

02房东：房屋托管签字三年，第一个月租金漂浮

房东刘敏也很无助，她不想强迫租户，但如果她没有收到租金，将采取强制措施，或报警，或丑陋，送家人住在一起，“孩子上大学，家里有三个老人支持，我丈夫和我去年做了手术，依靠租金补贴一些家庭。”

事实上，刘敏与上海兰月签订的补充协议非常明确：乙方30天以上未支付租金，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方也应赔偿由此造成的损失。

在刘敏与上海兰月签订的《房屋委托合同(托管公寓)》文件中，AI财经社看到，今年5月底，她将自己在普陀区的一套房子委托给上海兰月，委托期从2020年6月1日至2023年6月1日止，每月支付租金4080元。在合同中，刘女士还同意第一年给乙方30天的免租期，也就是说，从今年6月1日到7月1日，上海兰越不需要向乙方支付委托租金。

“委托房子也是一付一付。他们在7月10日给了我4080元的押金，应该在8月10日给我第一个月的正式租金，但那天晚上兰岳财务打电话说要推迟一周，然后就联系不上了。我丈夫20日又给他们打电话，很久才接通，说老板跑了，大家都在找。刘敏说，当我选择兰月的时候，我只是想省心。“我的房子装修得很好。我以前可以租3800元，一付三。现在4080元/月，一付一。价格真的不高。兰月唯一的优势就是告诉我三年内不用找房客，他们负责维修，但没想到现在更麻烦了。”

刘敏和上海兰越有交集，中间有两个渠道。她原本在Q房网约了租客看房。当她准备签订合同时，一家房地产中介公司的员工找到了她，并通知了上海兰越的存在。

两天前，刘敏带着房客夫妇、房地产中介公司的推销员和老板到警察局报案。有关部门表示，这是一起经济案件，房东不能立案，只能接受租户报告，但刘女士的租户认为他已经向上海兰支付了一年的租金，总共超过4万元，这次来警察局，只是为了配合业主。

刘敏说：“换位思考，不是讨论谁对谁错，而是尽快立案。如果钱还在他们公司的账户上，我至少可以弥补损失，防止别人再次上当受骗。”。

在这件事上，租户和业主都是受害者。”现在很多房东也想把损失转移给租户。只要他们赶走租户，他们基本上没有大的损失，更多的损失都在租户身上。”一位兰悦的租户说。

03混乱频繁的上海长租市场

据租客和业主从上海兰悦的业务员那里得知，虽然公司法人是吴敏，但幕后的老板叫汝英民。根据天眼查APP，汝英民于今年5月29日退出上海中湖房地产营销策划有限公司(历史名称:上海昭义房地产营销策划有限公司)法定代表人席位。7月份，公司涉及商品房委托代理销售合同纠纷，因未按时履行法律义务而被法院强制执行。

随后，人工智能金融俱乐部的记者拨打了推销员作为业主提供的幕后老板的电话。另一方没有直接承认，也没有否认他是汝英民。他只说他在兰岳工作，不是公司的负责人。“现在公司正在接受经济调查，无法支付账款，总部办公室也被关闭。一些售后员工在家工作，所有以前的销售人员都离开了。对方说，房东和公司有合同关系，欠了多少钱，到时候还。

兰悦的员工还反思道：“我们不应该大规模拿房子，也不应该大规模扩大人员。我们不能一下子停下来。”据他介绍，该公司从3月份开始从事长期租赁公寓业务。起初，它收集了20套房子，并做了“N 1”隔断模式，但由于疫情，装修好的房子一直空置。为了减少损失，选择低价出租，“后来失控了。”

最近，不仅上海兰悦的租户和业主觉得自己遇到了骗局，而且一套名为上海杰鲁的长期租赁公寓也被曝光资本链断裂，老板逃跑了。然而，自称兰悦的员工表示，他们的公司与这些企业无关。”我们的业务运作相似，但公司之间没有关系，老板也不知道。”

上海岚越的骗局套路并不少见。和之前爆仓的杭州鼎家、沃克等长期租赁公寓一样，他们都是先以高价收取房东的房产，签订房屋托管租约，从一年到五年不等，按月向房东支付租金，然后以低价租给租客。

他们为租户提供季度、月度和年度支付。时间越长，租金就越便宜。这种盈利模式主要依靠短期内获得大量资金，利用大量资金投资获得更高的利益，赚取时差。然而，一旦资本链断裂，不仅房东无法获得租金，而且租户也将面临无房可住的局面。然而，这并不是每个老板都会关心的问题，也不少跑步者拿钱。

杭州作为长期租赁公寓的重灾区，政府近日明确表示，住房租赁企业自8月31日起将相关租赁资金纳入专用存款账户管理。“托管”住房租赁企业应在9月30日前按要求缴纳风险防控资金，委托住房存量应缴纳风险防控资金的30%。8月21日，西安市住房和城乡建设局还发布了一份文件，称从10月1日起，住房租赁交易企业将通过西安住房租赁服务平台收集和储存西安国有土地上的股票住房，并实施专项资金账户监督。

然而，在立法尚未明确的上海，一位兰悦租户告诉人工智能金融机构，数万元的租金是他去年一年和今年半年存的钱，他必须恢复正义。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，一般来说，这种情况实际上很难被认定为欺诈。如果被认定为欺诈，往往需要证明非法占有的目的，而不是传统的经济纠纷，如投资失败导致资本链断裂，导致无法及时支付租金。”如果兰岳公寓收到钱，直接用于浪费，那么就更有可能被认定为欺诈。”

然而，这类案件最大的困难在于，公寓方将收取的租金挪作其用，无法及时收回。即使房东和租客赢了官司，他们也拿不到钱。王玉臣建议房东和租客先维权取证，做好这一系列违约甚至违法行为的取证工作，如来回沟通记录、催促付款记录等。其次，可向住房和城乡建设部、12345服务热线举报投诉。假如上述方案都失败了，也可以选择诉讼来维护自己的权利。“多盯着立案，虽然难度很大，但往往会给公寓带来更大的压力。”

(应受访者要求，文中方、刘敏均为化名)

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