上海长宁区正规房产中介优选公司

一、公司背景

在长宁区，有许多房产中介公司，但要找到一家正规且专业程度高的公司并非易事。这里首推东方地产，这家公司是长宁区乃至整个上海都享有盛名的专业房产中介。其成立时间长，口碑良好，专业性强，始终秉承诚信经营的理念，让广大消费者放心交易。

二、服务质量

东方地产的服务质量无疑是其核心竞争力。他们的服务涵盖了从房源搜寻到合同签订的全过程。他们的工作人员始终保持高度的专业素养，不仅善于沟通，还熟悉市场行情，能够为客户提供最优质的服务。同时，他们的服务团队全天候待命，随时为客户提供服务，极大地提升了交易的便利性。

三、透明度和诚信

东方地产的另一个优势在于他们的透明度和诚信。他们公开所有交易费用，严格按照市场价格进行交易，没有任何隐形费用。此外，他们始终坚持无中介费的承诺，为客户节省了不必要的开支。

四、成功案例

从客户的角度来看，东方地产的成功案例是其信誉的最好证明。他们的客户遍布长宁区及周边地区，他们对东方地产的服务给予了高度评价，不仅因为他们的交易过程顺利，更因为他们的满意度高。

总的来说，东方地产是长宁区正规房产中介的优选公司。他们以其专业的服务、透明度和诚信赢得了广大消费者的信任和好评。如果你正在寻找一家可靠的房产中介公司，那么东方地产无疑是你最好的选择。

上海知名房地产中介员工骗取700多万买家

房屋中介员工，工作10多年，身份是假的？

一年消费300万，平均每月20万。他在哪里花钱？

7名购房者被骗，涉案金额700万，买卖房屋背后隐藏着什么计划？

在现实生活中，中介机构遍布各行各业，几乎可以说“每个需要都有中介机构”，特别是在房屋销售中，大多数人会选择第一次咨询房屋中介机构。然而，用多年的积蓄买房子，对许多家庭来说，一生只有一次，这是一件大事，如果你遇到一个坏的中介机构，它可能会遭受痛苦。

袁成是房屋中介公司的资深员工。他工作了10多年，在老客户中享有良好的声誉。彭佳的第一套房子是他买的。2021年6月，彭佳再次找到袁成要求买房。对此，袁成还表示，一切都包在他身上。

不久，彭佳看中了一套房子。袁成帮她与房子的卖家协商达成交易，并签订了中介协议和房屋销售合同。然而，彭佳没想到的是，这笔看似顺利的交易背后隐藏着巨大的阴谋。

真正的房子，行业领先的中介公司，加上信任的中介，这次买房不应该出乎意料，但袁成却动了歪脑筋，截断了彭佳200万的首付。

彭佳告诉记者，她是在中介公司与房东面对面签订的合同，钱也直接打给了房东。她不明白哪个环节出了问题，这让200万到了袁成的口袋。

原来这个房东，原来是个李鬼。而且，这个冒名“房东”的人，也不是随便找的，他和袁成关系不一般。

检察官指出，“被告袁成采用上述方法，指示房地产中介分行经理何春华的丈夫李冒充房东，并向受害人彭佳虚构情妇王玉伟为房屋的共同产权人。与彭佳签订了房屋销售合同，以支付房屋首付的名义，骗取彭佳200万元。”

没想到的是，这200万是彭佳自己转给袁成的情妇王雨薇，然后转到袁成的账户。那么，袁成用这笔钱做了什么呢？在法庭上，他的说法是暂时解决生活压力。

据袁成介绍，他的年收入是40-50万，袁成还有什么生活压力？在同事眼里，袁成工作勤奋，业务能力也不错，他的收入在上海并不低，远远超过了普通工薪阶层，这一切都发生在2021年。

原来袁成已经结婚了，但婚外还有一个情人，那就是王雨薇。2021年，袁成和王雨薇的孩子出生了，这让袁成感到高兴和担忧。承受经济压力的袁成决定冒险，动起客户的歪脑筋。客户老何也是他的目标。

因为是熟人介绍的，房地产中介公司长期口碑不错，老何在随后的房屋交易过程中非常信任袁成，把房屋交易的一切都交给了袁成。

袁成告诉老何，虽然税务机关规定谁承担税费，但事实上，在买房时，卖方的税费一般由买方承担。老何喜欢的房子涉及遗产税，这不是一个小数目。

袁成:“因为房东的遗产税是他承担的，他整栋房子的价值是600万以上，但是他的遗产税要交30多万，占5%，接近6，所以这个很高。”

然而，袁成随后告诉老何，他可以帮助老何避免这些税费，并办理先交税后退税的手续。老何是第一次买房，缺乏经验。经过几次接触，老何非常信任袁成，并将55万元转移给袁成。

袁成:“当时我是这么跟他说的，因为有遗产税。遗产税可以在我们中介的灰色地带避免，可以用什么方法不交？”

审判员:“那他为什么要转给你30万呢？”

袁成：“因为当时出台了一项新政策，税收可以由房东退还。”

审判员:“另一笔25万？”

袁成：“25万我告诉他的是，我们等于潜规则，所有总纳税额的一半都是先预支的。”

袁成所说的都是他虚构的谎言。事实上，根本没有这样的灰色渠道。然而，老何被说服了。付钱后，他一心等待袁成退税。

几天后，老何等了一个坏消息。中介公司打电话说，由于税款没有正常支付，可能无法成功取得产权证书。老何赶紧去店里了解情况，没想到袁成失踪了。

这时，老何意识到自己付的钱可能被浪费了，于是向警方报案。经调查，袁成利用自己作为房地产经纪人的职务，骗取7名购房者700多万元。扣除袁成退还的部分钱后，诈骗金额近400万元。

袁成:“所有涉案金额都是700多万，因为都是拆东墙补西墙。700万是我填的一个洞，因为总金额只有两个，一个是200万，一个是190万，390万。”

袁成买房后，彭佳一直在其他地方工作，因为房子不能办理房屋转让手续，她也开始发现袁成有问题，经过不断询问，袁成退还了部分钱，还剩135万元。

对彭佳来说，本来想把可靠的中介介绍给朋友，没想到却坑了朋友，导致朋友被骗了190万，这让她觉得很愧疚。

值得提醒的是，事实上，上海有一个专业的二手住房交易资本监管平台，可以帮助公众看到购买资金。在自愿原则的前提下，买方可以将交易资金交给政府建立的股票住房交易资金监管平台进行监管。

上海房地产交易基金管理有限公司副总经理李敬恒说：“该市建立的股票房地产交易基金监管平台是自愿免费的。市民可以到市各区房地产交易中心的资金应用窗口进行咨询。签订销售合同后，您可以到各区交易中心的资金监管窗口签订监管协议。签订监管协议后，市民可以将资金、购房资金交给我们的监管平台。所以产权证书出来后，我们会把监管资金给房东，然后整个交易就完成了，它的利息也会结算给客户或房东。”

在监管这笔钱的同时，购房款的利息也会根据银行的活期利率来计算。即使交易失败，退款的过程也很简单。

上海房地产交易基金管理有限公司副总经理李敬恒说：“如果交易不成功，一是房东没有完成转让交易，失去了联系。在这种情况下，只要中介陪同买家，就可以到窗口办理退款。所以还有一种情况是转让交易，但房子被密封，所以在这种情况下，房地产登记大厅将提供书面材料，可以提供我们的窗口不登记材料，所以我们也可以退还监管资金，所以过程非常简单。”

在本案中，经审查，袁成利用合同以支付房屋首付款的名义骗取被害人彭佳等三人的钱，共计328万元。以购房者代为缴纳房地产契税、遗产税为由，诈骗被害人老何等四人共计73.4万余元。

那么，冒充房东、提供账户支持、配合袁成诈骗的“亲友”应该承担什么责任呢？

华东政法大学刑法学院教授吴云峰说：“从案件的情况来看，他们实际上对最终的欺诈有一些客观的参与。因此，从这个意义上说，这些人应该对损害结果承担一定的法律责任。但是，是否构成欺诈共犯或合同欺诈共犯取决于他们的主观意识和客观参与行为，但主观上，如果有共同犯罪的故意，可以构成共同犯罪。”

近日，袁成被长宁区人民检察院以合同诈骗罪和诈骗罪起诉。被他骗钱的买家意识到袁成在他们面前使用的马伟杰的身份是假的。袁成说，当他加入公司时，他借了同学和弟弟的身份，因为他的年龄不符合要求。”

得知之前认识的马伟杰是假身份，袁成才是真身后。彭佳等人对假身份非常生气，觉得无法理解，认为中介公司要对自己的损失负责。那么，房地产中介公司在这种情况下应该承担什么责任呢？

华东政法大学刑法学院教授吴云峰说：“因为袁成作为中介履行一些相关交易，所以中介机构对相关人员的身份审计信息必须玩忽职守，包括签订一些合同的过程必须忽视监督，所以从这个意义上说，他们的损害后果，作为中介机构，即使或不承担刑事责任，他们仍然要承担民事责任。被害人可能已经挥霍了一些欠款，如果第三方有一定的监督玩忽职守或一定的共同侵权，那么我们的受害人可以提起民事诉讼，如中介机构民事赔偿请求，然后如果中介机构履行赔偿责任，他可以继续向被告人履行赔偿权。被害人可能已经挥霍了一些欠款，如果第三方有一定的监督玩忽职守或一定的共同侵权，那么我们的受害人可以提起民事诉讼，如中介机构民事赔偿请求，然后如果中介机构履行赔偿责任，他可以继续向被告人履行赔偿权。”

检察官还认为，中介公司存在过失，没有对员工进行背景调查和学术调查，只有身份证丢失，相信并同意其入职。检察机关还向房地产交易中介公司提出了检察建议，要求中介公司及时整改，净化房地产交易市场的良好氛围。对企业员工进行职业道德培训和职业技能培训，可以从各个方面和环节堵漏，进一步提高员工素质，并将检察建议抄送相关行政主管部门。

在庭审中，袁成认罪认罚，愿意赔偿。但经调查，袁成名下没有房没有车，也没有其他资产。没有好奇，骗来的钱都去了哪里？

袁成:“付房租，抚养孩子，请阿姨，教育孩子。房租一个月1万左右，孩子阿姨一个月8000多。”

审判长：“从21年的6月到22年的6月，在这一年多的时间里，300多万人都没有了？”

袁成:“审判长是这样的。有时候回忆起这笔钱，我很惊讶，因为用了这么多。但是我是真的。”

袁成说他想养两个家庭，花钱如流水。法官在法庭上给袁成算了一笔账，一年花300多万，一个月花20多万。袁成的说法得不到她的认可。

最后，长宁区人民法院作出一审判决：袁成因合同诈骗罪和诈骗罪被判处有期徒刑14年6个月，罚款45万元。

那么，合同诈骗和诈骗有什么区别呢？他为什么同时犯两种罪？

华东政法大学刑法学院教授吴云峰说：“因为他们的行为方式不同。例如，合同欺诈主要是在签订和履行合同的过程中，利用合同的一些交易行为，利用交易合同欺骗对方的财产；欺诈通常发生在我们的一些日常生活中，包括一些与合同无关的行为来获取对方的财产，因此两者之间的界限相对明显。在这种情况下，袁成不仅使用中介合同来获得对方的一些购房款项，而且还有一些所谓的契税行为来欺骗对方的财产。因此，他的前一种行为符合合同欺诈，后一种行为符合欺诈罪，应该受到几种犯罪的惩罚。”

房地产经纪人作为买卖双方之间的桥梁，应履行促进双方房屋交易的义务，维护双方的合法权益。然而，袁成试图欺骗买家，导致买家遭受巨大的经济损失，多年的积蓄被浪费了。袁成的刑事判决生效后，彭佳计划与其他受害者一起起起诉房地产经纪公司，追究其责任，挽回经济损失。

业内人士建议，当事人在购买、租赁房屋时，必须选择正式的住房中介公司，一旦发现问题及时停止损失，并通过民事诉讼向公安机关报告或解决。建议市民通过资本监督将住房支付给政府建立的股票住房交易基金监督平台，以确保交易安全。

(看新闻Knews记者:施亚娟钱浩明)

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