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“谁先卖谁”，一个月下调100万元！这里的学区很冷？
郭东(化名)住在上海浦东区，最近每天都能收到5个、六名房地产经纪人的销售电话，“有时我一大早就打电话，在起床前就被电话吵醒了。上来说哪里有折扣，社区有一个非常划算的房子，价格可以谈论等等。”与一个多月前看房子时业主的强硬态度相比，郭东觉得上海的学区住房有点冷。
从紧张到犹豫
房地产经纪人每天电话营销
这项旨在促进教育均衡的政策，为学区房屋的干热泼了一盆冷水。中新经纬此前报道，一些急于更换的业主在招聘新政出台后一周主动降低报价。
以郭东为代表的购房者开始犹豫不决。郭东对中新经纬说：“招聘政策出台后，各种解释都出来了。许多人认为这将影响学区的房价。毕竟，去年这一波涨得太快了，他们害怕在高水平上接管。我们家认为我们可以等待。毕竟，孩子们不急于等待上学。”
近日，郭东(化名)频频接到经纪人电话营销
然而，在上述政策出台后的这个月，特别是在过去的两周里，郭东觉得房地产经纪人和业主有点焦虑。”在看房子之前，业主的态度相对强硬，讨价还价空间不大，经纪人也说价格谈不了多少。但在此期间接到的经纪人电话，都说哪里有折扣，社区成本效益很高，价格可以谈论等等。”
一套房下降了100多万元
中介说“谁先松动卖谁”
梅园二街坊一售房源挂牌价下调
张平(化名)是梅园区一家房地产经纪店的经纪人。他告诉中信经纬，这段时间房价下跌了。比如对口双学区的一居室，之前售价700多万，现在有一套已经降到660万。“3月初，房子还是700多万。我们告诉房东报价太高，卖不出去。房东真诚地卖掉了它，所以我们谈了谈。”
梅园六邻居与上述三所学校相对应。即使是拥有这种住房的业主也选择降低报价。张平说，他们独家签署了六个邻居的两居室，面积约52平方米。目前，报价为808万元。3月份，该住房的上市价格仍为920万元和910万元。此外，价格可以再次讨论。
降价这么多，房子有缺陷吗？张平说:“我保证这套房没有产权缺陷，看产权证和户口。这个小区还有一套51平米866万的房子。为什么不推荐这个？我必须为客户选择性价比高的房子。”
张平经常在朋友圈发布公司的住房信息。从上个月发布的信息来看，不时会有“性价比高”、“房东急卖”、“手慢”等字样。
李明(化名)也是梅园地区的房地产经纪人。对于目前该地区的市场情况，他说:“现在谁松了，谁先卖。看看三学区的两个房间，还有920万和930万，但是不容易卖。三月中旬，我们成交了一套905万的两居室，现在同户型，实际成交价格是820万，830万。目前处于僵局状态，房东不降，客户不买，成交量下降。”
“我们能达成交易的(房源)是房东略有下降的，更不用说下降了很多，至少降到了2020年10月的水平，相当于今年没有涨。”李明说。
上海闵行区春申板块是一个房龄较新、有学区加持的地区。房地产经纪人孙辉(化名)表示，2020年，该地区两居室学区房价从500多万元上涨到800多万元。中信精卫在房地产交易平台上看到，春申景城湖滨晨云社区一套85平方米的两居室挂牌价格为857万元。孙辉说，今年春节期间，业主的挂牌价格是899万元。后来，在与业主讨论后，他们将其降至857万元。
“这所房子还有讨价还价的空间，这取决于你能讨论多少。与同一户型的住宅相比，目前有一套上市价839万元，比以前下降了近20万元。”孙辉说。
频繁调控，学区房能降温吗？
据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，近期上海学区房价有所放松，至少一旦政策得到控制，价格就会放松一点。当然，不能说太松了。毕竟，高质量的教育资源就在那里。他对中新经纬说：“最近，监管部门对房地产市场的调控仍然严格，这将或多或少降温这些领域。从后续角度来看，学区房价可能在今年第二季度下跌。”
然而，他还指出，教育资源包括教师资源和学生资源。如果这些资源不平衡，很容易引起炒作。如果不解决资源分配不均的问题，学区住房的价值将继续存在。
李明在梅园区工作多年。据他观察，调控政策在短期内影响很大。“三四个月可以涨一两百万，也可以降价一两百万，但三四年后不可能指望学区房价低于现在。我在这里工作了好几年，就是这样。”
学区住房市场在过去一段时间内受到追捧，这是整个上海房地产市场的热门缩影。自2020年下半年以来，上海新房和二手房交易量稳步增长，到2020年底至2021年初达到峰值。根据上海中原研究院的数据，今年3月，上海新建商品房交易1038套，二手房交易39407套，仍保持较高水平。
年初以来，上海不断出台调控政策。1月21日，上海发布了《关于促进城市房地产市场稳定健康发展的意见》，通过一系列“结合拳头”调整住房需求，建议夫妻在离婚前3年内购买商品房，按离婚前家庭总数计算；个人将购买不到5年的住房，全额征收增值税。3月3日，上海市住房和城乡建设委员会等三个部门发布了《关于促进城市房地产市场稳定健康发展的意见》，提出按照优先购买政策购买的新商品房，只能在购买合同网上签订5年后转让。
对于上海房地产市场未来的表现，严跃进预测，整体市场将趋于稳定，特别是二手住房，未来将降温，这也反映了更好的政策取向。
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