上海金陵商务广场商业地产

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《上海金陵商务广场商业地产》：一份深度探索与解析

一、项目概述

上海金陵商务广场位于上海市中心黄金地段，是一家享有盛誉的商业地产项目。该项目占地XX平方米，由一栋大楼组成，集商业、办公、居住等功能于一体。凭借其优越的地理位置、高品质的建筑设计和便利的交通网络，该项目的价值不容忽视。

二、地理位置与交通

金陵商务广场位于上海市浦东新区主干道上，毗邻世纪公园和花木镇，拥有得天独厚的地理位置。此外，项目周边有多条公交线路和地铁站，方便乘客往来于市中心和周边地区，为项目的租赁和销售提供了便利。

三、建筑设计

金陵商务广场的设计独具匠心，建筑外观典雅大气，内部设施齐全。大厦内部设有宽敞的办公空间、现代化的会议室、便捷的通讯设施以及完善的安保系统，为租户提供了舒适的工作环境。此外，大厦还设有豪华的商业空间，可供商家租赁，吸引更多潜在客户。

四、商业前景

金陵商务广场周围的商业氛围浓厚，吸引了众多企业和投资者。周边有许多知名的企业，如金融、科技、咨询等，为商务广场的租户提供了广阔的市场。此外，随着城市的发展，该地区的商业需求将持续增长，为商务广场的商业地产提供了广阔的发展空间。

五、投资潜力

金陵商务广场作为优质的商业地产项目，具有极高的投资潜力。其地理位置优越、建筑设计独特、设施齐全，吸引了众多投资者和租户的目光。此外，该地区的经济发展前景广阔，为商务广场的商业地产投资提供了稳定的回报。

根据我们上面内容，小编觉得：上海金陵商务广场商业地产是一个值得关注和投资的优质项目。其地理位置优越、建筑设计独特、设施齐全，为租户和投资者提供了广阔的发展空间和丰厚的回报。

定了！香港置地新街口项目建设金陵中环！预计2024年建成！

据我们之前报道，中国大陆第二个中环系高端项目有望在南京定居。当时案名还没有确定，现在可以敲定，确实是“金陵中环”。

划重点：

1、金陵中环将建设不超过268米、100米的5A甲级写字楼，以及不超过165米的高端酒店式公寓；

2、该项目将建设约9万平方米的商业综合体；

3、此前有传言称，香港置地共同开发友谊广场地块，目前尚未实现。

具体内容，一目了然！

金陵中环综合体规划于上个月正式启动

去年1月17日，经过三轮竞价，新街口东铁管巷地块以47.7亿元的总价被香港置地赢得，这也是香港置地在南京加盟中华门G98项目后的又一个项目。

12月27日，南京新街口国际金融城（NO.2024G84地块奠基仪式在项目现场举行，标志着项目正式启动。

新街口迎来了大陆第二个中环系高端项目

项目位于新街口核心商务区西南象限，东至中山南路，南至石鼓路、建华大厦，西至王府街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心，总面积约3公顷，由A、B、C、D、E、由六个地块组成。

这是继北京王府中环项目之后，香港置地在大陆建设的第二个中环高端项目。

地块A：建设用地面积约2.12公顷，用地性质为商务办公混合用地BB，容积率≤9.5、建筑密度≤60％，建筑高度≤318米，与酒店式公寓兼容的比例不超过地块A地面建筑面积的20%。

在满足市政管道敷设、绿化种植和土壤覆盖要求的前提下，A地块北侧规划道路和两个代征绿地的地下空间可以与A地块整体转让，开发和建设商业、停车和通道功能。新建筑配备永久性消防队（值班点），建筑面积不小于300平方米，有独立出入口。

地块B：可建设用地面积约0.45公顷，用地性质为商务办公混合用地BB，容积率≤8，建筑密度≤68％，建筑高度≤100米。

地块C、D、E占地约0.24公顷，代征绿地。

地块F为代征道路，占地约0.44公顷。

总平面图

2024年1月17日，南京新一置房地产开发有限公司(香港置地)委托巴马丹接受建筑设计咨询(上海)有限公司和SOM建筑设计公司的土地使用权。（Skidmore，OwingsandMerrill）市规委办组织专家联合设计进行评选。

本计划提出通过地下、地面、地面空间共享（与周边产权单位协商），打造充满活力和吸引力的城市核心场所，为中心城市开放活动空间，建设商业、办公、酒店公寓等大型综合体项目，进一步提高西南象限城市质量，提高新街第一。

5A及写字楼、高端酒店式公寓、商业体都有

功能分区示意图

其中，A地块地面总建筑面积约20.2万平方米，拟在7层裙房上布置5A甲级写字楼（≤268米，高端酒店式公寓（≤地下总建筑面积约8.7万平方米(商业和停车)，建筑密度545米％，容积率9.5，首层架空率≥25％；

B地块总建筑面积约33万平方米，拟建4层商业房甲级写字楼布局（≤地下总建筑面积约1.4万平方米(离业停车)，建筑密度68米％，容积率8。项目总共配备了1200个机动车停车位，C、70.D地块绿地率％。

鸟瞰示意图

最新效果示意图

预计金陵中环将于2024年完成，为中国第一商圈增添核心动力

金陵中央项目是市政府的重点投资项目。该项目的基础标志着“中国第一商业区”将增加核心动力，促进南京核心商业区的商业迭代升级。

空中花园、超高层景观塔楼、特色商业走廊、行政公寓、艺术商业综合体……所有这些标签都可以完美地融入金陵中环。

为了建设这一重要的城市地标，该项目将以引入艺术文化理念为基础，建设约9万平方米的艺术商业综合体、约300米、100米5A级办公楼、约150米的高端公寓，与规划内容一致。

金陵中环预计将于2024年在香港置地公布的2024半年报中完工。

项目建筑与景观设计的结合，将为新街口创造新颖的开放商业空间，连接东方福来德和友谊广场近1万平方米的绿地和广场，在新街口创造美丽的中心花园，为城市核心区提供更多互动的公共活动开放空间。

同时，本项目还将建设连接项目本身两个不同地块的地上和地下走廊，并积极协调和促进与周边商业综合体的空中走廊连接。

借鉴香港中环商业区的经营理念，提高新街口大型商业建筑的可达性，提高行人的便利性和安全性，充分发挥其在商业区升级改造方面的优秀经验，为南京创造独特的优质消费体验。

希望香港能借鉴香港中央金融商务区的国际经营愿景，进一步增强秦淮区乃至南京新街口城市名片的影响力。

补充阅读：北京王府中环提供高端时尚购物体验

北京王府中环是香港在北京建设的第一个时尚高端生活中心，也是中国大陆第一个中环高端项目。

王府中心位于北京王府井商务区。该项目包括5万平方米的零售空间和74个房间的东方文化酒店，总量15万平方米，提供高端时尚购物体验、餐饮和礼宾服务。

2024年11月28日，王府中环开始试运营，招商引资相当突出。

除引进Chopard萧邦外，JimmyChoo、FENDI、GUCCI、BottegaVeneta、chaumet等高端国际品牌还将victoriassecret维多利亚的秘密三层全球旗舰店、pandora全球旗舰店、英国时尚品牌superdry的中国旗舰店带入王府井商圈。

顶级港资综合体来袭

期待香港置地在南京大放异彩！

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