上海宝山双城路房产中介公司

一、公司背景

上海宝山双城路房产中介公司是一家在宝山地区享有盛誉的房产中介公司，致力于为客户提供高效、专业的房产交易服务。公司成立于近年，凭借专业的团队、丰富的经验，已成为该行业的佼佼者。

二、服务范围

房源搜寻：该公司拥有一支专业的经纪人团队，通过线上线下渠道，搜寻各种优质房源信息，确保客户能够快速找到满意的房源。
价格谈判：凭借丰富的行业经验和专业知识，为客户提供合理的价格建议，协助客户进行价格谈判，节省交易时间。
房屋交接：在交易过程中，该公司提供专业的房屋交接服务，确保客户在顺利完成房屋交易的同时，享受专业、高效的体验。

三、特色服务

除了常规的房产交易服务外，该公司还提供一系列特色服务，如定制购房方案、提供物业评估、代办过户手续等。这些服务极大地满足了客户在房产交易过程中的多样化需求。

四、客户评价

张先生：“我在这里完成了我的首套房交易，他们的服务专业又贴心，让我感到非常满意。”
李女士：“他们的团队非常负责任，无论何时都能提供及时的解答和帮助。”

五、公司发展

上海宝山双城路房产中介公司正积极拓展业务范围，提升服务质量，以满足不断增长的客户需求。未来，该公司将继续秉持专业、高效的原则，为客户提供更优质的服务。

总结：上海宝山双城路房产中介公司是一家值得信赖的房产中介公司，其专业的团队、丰富的经验以及多样化的服务赢得了广大客户的赞誉。

上海链家中介费涨价了！“链家都涨了，我们也涨了。”

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《中国经济周刊》记者宋杰|上海报道

(本文发表于2018年《中国经济周刊》第47期。

上海链家中介费涨价。

从11月16日起，上海链家将二手房中介费率从原来的2%提高到3%，其中买方承担2%，卖方承担1%。

前一天11月15日，国家统计局发布2018年10月70个大中城市商品房销售价格变动数据显示，北京、天津、上海、杭州、厦门、石家庄等14个城市二手房价格下跌，其中北京、上海、广州下跌0.2%，深圳下跌0.6%，厦门下跌最大，达到0.9%。

二手房交易低迷，为什么链家逆市提高中介费？经营多年的“买方承担”潜规则会被中介巨头链家打破吗？

房地产中介的缺点:双边代理，一手两家，弱势买单

据了解，链家目前只在上海提高佣金比例，暂时不考虑其他市场。链家告诉《中国经济周刊》，主要原因是与成熟市场相比，上海的中介市场长期处于低利率竞争和低服务质量的状态，消费者体验较差。提成后，上海链家将全面完善客户服务响应系统、安全服务保障等，优化服务质量。

虽然声称价格调整是为了提高服务质量，但市场上立即出现了两种不同的声音——乐观主义者认为“卖方可以减轻买方的压力，帮助降低二手住房交易报价”，悲观主义者认为“卖方仍将成本转移给买方，买方承担中介费是多年来市场的潜规则”。

易居房地产研究所所长严跃进告诉《中国经济周刊》，链家的佣金比例调整与市场降温有很大关系，业务量会减少，但反过来也表明企业模式相对广泛，即对佣金的依赖。类似的调整也反映了房地产市场仍面临巨大的压力，中介企业需要防止这种降温潮。类似的做法也会带来许多中介企业的模仿。

巧合的是，就在链家新政出台后，《中国经济周刊》记者接到上海某小房产中介的电话。对方说上海宝山有个二手房，强烈推荐。当被问及中介费时，对方说:“目前是3%，链家涨了，我们也涨了。”

然而，《中国经济周刊》记者在接受采访时了解到，我爱我的家人、太平洋房地产、中原房地产等中介机构表示，他们不会跟进链家调整中介费。一位销售人员告诉记者：“买房承担中介费一直是潜规则。卖方只看到手价。如果卖方急于出售，价格可能不得不讨论。说得好听一点，卖家支付了1%的中介费，但事实上，根据目前的市场情况，如果人们急于出售房屋，他们可能会支付。如果他们不急于卖房子，急于买房的人通常会支付所有的中介费。毕竟，你有这么多房子。如果你不急着卖，你喜欢买还是不买。而且有些中介和卖家谈的价格是卖家最后拿到的钱，说白了就相当于买房的人付了所有的中介费。”

中原地产首席分析师张大伟评论说，国外很少有中介，国外叫代理。买卖双方都有代理。代理商自然会保护他们服务对象的利益，以获得佣金。但在中国，很奇怪，中介费是弱势群体支付的，中介需要帮助强势群体要求更高的价格。中国中介机构的根本缺点是这种双边代理制度。在任何情况下，一手支持两家公司将不可避免地损害交易中一方的利益。作为中介机构，中介机构将不可避免地与强势一方合作，压制弱势一方，以匹配交易。“买卖过二手房的人会觉得，2015-2016年，不仅仅是链家，基本上所有的中介都在帮助房主挑战你的价格底线。由于这种模式的存在，这种垄断规模的存在，事实上，它在增加二手住房市场的杠杆作用，当然，最近的市场逆转，下调也将发挥加速下调的作用。”

虽然链家调整上海二手房中介费是企业行为，但从政策层面来看并没有错。根据国家发改委、住房和城乡建设部2014年联合发布的《关于放开房地产咨询费和放开房地产经纪费管理的通知》，各地可以根据当地市场发展的实际情况，决定实施政府指导价管理或市场调整价格。就上海而言，2015年初发布的《上海市定价目录》取消了房地产经纪服务费，被视为取消了中介费上限。

记者从上海多家中介机构了解到，上海二手房中介费率普遍为2%，原则上买卖双方各承担1%。“目前，随着房地产价格的上涨，人们对中介费的提高有意见是正常的，但随着市场的下滑，房地产经纪公司的成本保持不变，单一数量急剧下降，无法提高利率。”一位房地产经纪人告诉记者。

上海二手房成交量近6年处于低位，链家规模盈利

自2017年初以来，上海二手房市场一直保持低盘整，绝对数量已达到近6年的低水平。

易居房地产研究所认为，有国庆假期的影响，也有购房者观望情绪强烈、进入市场热情下降的原因。鉴于绝对数量处于较低水平，后续下降空间有限，但在政策和资本方面没有放松的情况下，预计上海二手房交易在短期内仍将处于较低水平。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事和主管简要告诉《中国经济周刊》，上海第三季度二手房市场交易量约370万平方米，环比增长7%。二手房平均交易价格环比下降9.2%，达到每平方米36600元。

简单地认为，二手市场买卖双方对市场预期的转变可能是平均交易价格下跌的原因之一。”更多的买家对市场持观望态度；对于想卖房子的卖家，不排除通过折扣来缩短交易周期的可能性。随着二手交易市场的降温，议价权逐渐倾向于买家。”简单地说。

中原房地产首席分析师张大伟分析，二手房市场价格代表真实市场价格，10月份部分热点城市房地产市场政策继续收紧，如北京等城市公积金政策收紧，10月份对二手房市场影响很大；此外，经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种监管政策的叠加效应开始明显，房地产市场的去杠杆化使投资者开始离开市场，二手房价格下跌。其中包括三亚、丹东等城市二手房价格的下调，此前投资推动了上涨。

10月，上海二手房成交量约1.2万套，环比下降14%，同比增长14.4%。9月份小幅反弹后，明显下降。1-10月，上海二手房成交量约13.5万套，同比增长5.2%。二手房历史记录为2016年36万套，即2017-2018年，市场成交量下降了一半以上。

“在这种情况下，按照2016年计划的中介公司肯定会感到不舒服。简单地说，就是产能过剩。2015年，连锁利润超过10亿，2016年净利润超过20亿，超过了许多1000亿级的开发商。但从2017年到2018年，由于二手住房价格下跌，所有中介行业都很困难。”张大伟告诉《中国经济周刊》。

以北京为例，大多数中介公司的代理费在1%~2%左右徘徊，而链家的最低折扣基本上是2.55%。与其他中介相比，一套500万的房产，链家的收费将高达3万~5万。当然，这部分对等服务的提升有自己的道理吗？只能说，这种溢价的产生更大程度上来自于规模。因此，链家实际上会促进市场成交量，尤其是在政策宽松的时期。

张大伟说，除了少数城市，可以说链家布局的城市市场份额已经基本超过20%，甚至是京沪的垄断。例如，北京的市场份额已经超过50%。

“现在链家绝对是中介行业的绝对龙头企业，历史上也没有这么大的中介机构。从产业链的角度来看，2018年房地产行业的冬季上下游并不容易，但由于规模优势，许多开发商最近发现渠道成本上升得离谱，中介成本也开始上升。“冬季模式全面开启，这些实际上是近年来市场发展的必然，”张大伟说。在市场不景气的情况下，链家只能利用规模优势获利。”

文字编辑：张璐晶

新媒体编辑：王新景

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