上海大阪房产中介公司地址电话

上海大阪房产中介公司地址电话：

公司简介：上海大阪房产中介公司是一家专门从事房产交易的服务机构，主要为客户提供上海市内以及日本大阪市的房地产咨询和中介服务。
公司地址：上海市黄浦区人民大道97号房地产交易中心大楼B区，距离市中心繁华区域交通便利，环境优雅。具体公交路线有地铁2号线、7号线等。
联系方式：您可以拨打我们的服务热线或者通过微信、QQ、邮件等方式与我们联系。服务热线：XXXX-XXXXXXXX；微信公众号：XXXXXX；电子邮箱：XXXXXX。我们24小时为您服务，为您提供全面的房产咨询和中介服务。
服务内容：上海大阪房产中介公司提供包括但不限于房地产信息咨询、价格评估、房源推荐、合同签订、产权过户、房屋租赁等全方位的房产中介服务。同时，我们也提供日本大阪市的房地产信息咨询和中介服务。

结合上面内容，总的来说，上海大阪房产中介公司是您在房地产交易中的理想选择。无论您是购房者还是卖房者，我们都会为您提供最优质的服务，帮助您顺利完成房产交易。我们期待您的来电和咨询！

东京的房价远低于北京。中国人在日本买房就像“网上买白菜”

“上海的一个家庭住在上海的石库门，那里只有一个公共厕所。拆迁后，他们收到了500万或600万元的补偿，在日本买了一套高级公寓，注册公司获得了投资移民签证，开始了作为日本公民的新生活。”在这个看似美丽的案例背后，大量的中国人开始选择在日本买房。

“中国人已经成为日本住房中介行业的主要客户”。图片/源网络

每日人物/ID：meirirenwu

中国人来了

本来赵婷想在北京买房。

去年5月，她卖掉了40平方米的老房子，打算换一栋大房子。当时北京房价看涨，房地产交易焦虑不安。四个月来，赵婷对付定金的房子总价涨了70万。看到这个数字，房东后悔了，黑了她的微信，押金没有退。

赵婷不得不租房子住，并开始与房东提起诉讼。结果，今年北京房地产调控的“317新政”再次赶上，首付比例提高到60%。这意味着即使她赢得了诉讼，她也很难在北京买到一套合适的房子。

赵婷不了解股市，也懒得研究基金，持有200多万元现金的情况让她被一种巨大的不稳定感所抓住。这时，一位在日本做房地产中介的朋友出现了，建议她考虑去日本买套房，“中国人去日本买房不需要任何资格”、“中介沟通负责从选房到签约”、“购房过程通常可以在两周内完成。”再看价格，赵婷被位于大阪的20平方米左右的小公寓感动了，只要40万元左右。

与赵婷相比，媒体人陈阵选择在日本买房是一种积极的选择。

2010年，当北京的雾霾使儿子每周都要去医院时，住在北京市中心15年的陈阵搬到大理，开了一家客栈。

起初，大理是他心目中的乌托邦。逃离城市的人每天喝酒唱歌，而不问他们的名字。后来，外国人的涌入推动了大理的房价。“大理似乎成了北京的一个地区，到处都是北京品牌的汽车。”陈阵想找个地方重新开始。2016年8月，他看中了日本京都。

京都西郊岚山风景区的一栋木制别墅。图片/来源网络

陈阵委托中介为自己找了一栋位于京都西郊岚山风景区的独栋木质别墅，共花费70万元。

不久之后，赵婷还在日本买了一套19平方米的小公寓——在大阪，总共有40万套，包括手续费。这套建于20世纪80年代的公寓和日本的大多数房子一样精装修。

据一位在日本从事房地产行业7年的华人介绍，大量中国大陆居民从近两三年的“北京房价超过东京”开始在日本买房。据相关数据显示，2014年8月，相当于日本大阪彩都西，一线城市郊区，每平方米售价约2.3万元。同年，北京市增幅最低的通州区平均价格接近3.1万元/平方米。

此外，东京成功申办2020年奥运会、日元贬值、东京和大阪可能开设赌场度假区等。自2015年下半年以来，大量来自中国大陆的投资者开始涌入日本。

根据房地产门户网站“世界”统计发布的2016年中国海外购买趋势报告，日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后，中国第四大海外购买目标国家，超过一半来自上海、北京，预算在60万至120万元之间。

日本的数据也表明，中国大陆已经超越了香港、台湾和新加坡，成为海外在日本买房的最大来源。

买房就像“网上买白菜”

赵婷从决定在日本买房到买房，一次也没去日本。

去年，当她决定在北京买房时，她经历了“转让一个环节需要一个半月的时间，有黄牛座，一个数字超过10万”。在日本买房的整个过程简单而整洁。从选房到办理手续，包括往返邮件文件，只用了一个月，不需要与房东打交道，全部由中介机构办理。

一位在日本的中国中介告诉《每日人物》，在日本，一套房的平均交易时间是半个月。一些位置好的房子经常在5分钟内被中国人抢走：大多数中国投资者根本不来看房子。他们通过谷歌地图查看位置，中介发送图片或视频查看房子的外观，果断下单买房，“就像买卷心菜一样，或者在网上买卷心菜”。

越来越多的中国购房者直接促进了日本中国房地产中介行业的发展。一家在大阪的中国中介公司只是在上海和北京开了两家办事处。截至今年，该公司已售出900多套房屋，绝大多数买家都是内地客户。

但无论购房过程多么简单方便，还是有一些地方需要提防。

陈阵亲自在日本签了合同。按照惯例，买卖双方应向中介支付相当于房价3%的服务费。中国中介告诉他，由于原房屋主要缴纳遗产税，对方的中介服务费也由陈阵承担。房子很便宜，很满意。陈阵很快同意了。然而，住在日本很长一段时间的朋友得知此事后，帮他找到了一名翻译，并在签约当天直接与业主沟通，最终揭露了中介想要两端收费的骗局。

地理位置也是中国购房者可能被忽悠的因素。

有时候，一套房子的信息挂了，有人询问的时候，中介会推荐房子已经卖了，推荐附近的另一套类似的房子。一位中介告诉《每日人物》，如果你在北京离地铁站步行不到10分钟，但在日本，“不要考虑离地铁10分钟以外。因此，相差几分钟的路程，日本的价格却大不相同。此外，一些中介机构以低价买房，转手以更高的价格卖给客户。

一位更了解日本房地产市场的人说：“一些中国中介机构会利用这个漏洞来欺骗人们，中国客户往往无法被欺骗，因为即使他们被欺骗了，他们仍然比大陆便宜得多。”

日本的房价之所以这么便宜，很大程度上是因为日本人根本不喜欢买房。尽管日本政府鼓励以极低的贷款利率买房，但仍难以激发人们买房的热情。

尽管日本的房价近年来有所上涨，但只有30年前的一半。从1985年到1990年，日本流传着“土地神话”，东京的土地价格高到可以买到整个美国的土地。1991年，房地产泡沫破裂，房价在三个月内暴跌65%。房价下跌后，股票进一步暴跌，跌幅超过80%。日元也开始贬值20年，日本人在世界各地爆发。

在此期间，成长起来的日本人逐渐养成了不结婚、不孕不育、不买房的“低欲望”习惯。此外，由于日本工作流动性大，企业倾向于支付高额租房补贴，人们更不愿意被房子绑架。

一项调查显示，日本人平均买房年龄为41岁。根据日本内阁府2015年发布的《住宅生活相关民意调查》，约四分之一的日本人认为不买房并不重要。

赚大钱很难

买日本人不喜欢买的房子，然后租给日本人——这是大多数中国人在日本买房的投资方式，因为在那里，他们不能“炒房”。根据日本的相关规定，房子五年内转手，增值部分的30%到40%需要纳税，五年后转手，税收也占增值部分的五分之一。

不同于国内买房看重涨价，衡量在日本买房是否划算，最重要的概念是租售比——也就是房租和房价的比例。日本房价低，租金高。扣除管理、维修、纳税等费用后，租售比可达5%左右。买房租房，20年内收回资金。相比之下，北京房屋的租售比只有2%左右，这个年限可能会翻倍。

赵婷购买的大阪公寓有自己的租赁合同。当国内房屋被撕毁一年多，没有得到赔偿时，她开始在日本收取公寓租金。通常，中国买家的租金收入将由中介机构负责租赁、租金收取和纳税，然后每月或每季度向中国客户汇款。一些“土豪劣绅买家”只是把钱放在中介机构，在日本旅行时再次使用。

做研究投资的水湄计算了日本的购房收入——相当于购买年化收益率约6%的理财产品。

水梅在日本购买的第一套住房

住在上海的水梅在2014年第一次去日本旅行时就有了买房的想法。虽然她有能力买房，但水梅仍然选择在上海租房。她租在公司附近，每天沿着开花的小路走5分钟。她认为住房和投资的功能是分开的，舒适的生活是最重要的，投资应该考虑回报。

她在日本买了三套房子，大部分都选择了大阪核心区和地铁附近的小公寓。这种类型的房子最容易出租，面积约20平方米——日本房子没有共享面积，阳台，这种大小的公寓可以满足独居的需要，整套价格在50万元到60万元之间。“我没有把日本的房子和国内的房子进行比较，而是作为一种投资产品，是家庭资产配置的选择，比较国内的金融产品。”她说。

日本公寓。图片/来源网络

东京《中国新闻》主编姜建强说，在日本核心地区投资买房可以赚很少的钱，除非你买了一部电影，否则很难赚很多钱。

为了通过租房获得更多的回报，中国人也充分发挥了他们的创造力。有些人专门买了死去的凶宅出租，因为这种房子价格低，投资回报高。

还有中介员工和8位客户一起筹集资金，筹集1.4亿日元（约843万元），购买3层8间房间，委托专业公司开设B&B，年租金收入近60万元，9人名称按投资股份从高到低排列在产权证书上。

除了回报率相对有限外，日本社会的老龄化和儿童减少也是许多中国投资者需要面对的“未来风险”。

姜建强在文章中悲观地写道：“未来日本住宅的一个趋势是：恐怕没有人想要白送。”。

去年年初，一家日本人来到江建强的报纸，以5万日元（约3200元）的价格出售一套48.9平方米的公寓。该公寓位于新泻县滑雪胜地，曾租给游客。如今日本经济不景气，滑雪胜地变得冷清，公寓也很少有人租。但固定资产税、管理费、维修费、水、电、煤基本材料等仍需支付，原本用于盈利的房屋已成为无底洞。

广告发布一个月后，姜建强得知房子降价，最终以3万日元（约1900元）的价格卖给了中国人。尽管在20世纪80年代日本经济泡沫破灭之前，这所房子的价格是7500万日元（约450万元）。

空房率越来越高，使得无人居住的房子被日本人视为烫手山芋。2015年，日本甚至发布了《日本闲置住房特别措施法》，规定日本地方政府可以建议和命令对治安和防灾造成问题的空房主修理或拆除房屋。

因此，日本人总是以冷静的态度看待不断涌入的中国买家。日本房地产研究所的明红认为，中国人对房地产价格下跌的热情仍然很高：“对于普通中国人来说，‘房地产神话’将继续下去。”

买是一种安全感

每个在日本买房的中国人都知道有限的收入，但这并不能阻止更多的中国人在日本买房，因为对于中国买家来说，他们在日本买的不仅仅是一所房子。

日本的房子是永久产权，即使是十几平方米的小公寓，也可以按比例拥有一部分建筑所在的土地。

一对年轻夫妇卖掉了上海的婚房，买了一套公寓移民到大阪。他们在帖子中叹了口气：“我们终于有了一块永远属于我们的土地。不要担心70年的产权，也不要担心学区住房。”

自2015年4月以来，日本开始放宽对外国人在日本创业的限制。外国人在日本创办公司时，可以申请商业管理签证并获得签证。他们可以加入日本的社会保险体系，在医疗和养老金方面享受同等的国民待遇。

同年，一位在上海做生意的父亲说，虽然他在上海过着富裕的生活，但一张农村户口把二年级的孩子挡在了高中入学考试门外。因此，他决定在日本买房，注册一家公司，申请投资签证，让孩子们在日本上高中。

NHK纪录片《中国热钱买东京》《房地产爆买》《投资移民》

稳定感——这是陈阵在日本买房后最直接的感受。

家门前的公共汽车8：35准时到达，既不早也不晚。不用担心“一病回到解放前”，小诊所可以提供专业的医疗服务。加入日本医疗保障体系，报销费用70%。

在这里，儿子再也没有呼吸道问题了。去年全家去马来西亚过年，房子半个月没关门，回来什么都没少。

因此，买房带来的生活安全感远远大于有限的投资回报，中国投资者继续前往日本。

一对上海夫妇已经注册了一家公司，准备带着他们的孩子去日本上幼儿园。最直接的原因是他们租用了孩子们学习的贵族幼儿园学区，这让孩子们被家里买房子的孩子们看不起。

今年3月在日本投资房地产后，上海的另一对中年夫妇被发现患有肺癌。这对夫妇立即申请了商业管理签证，让妻子留在日本治疗，享受日本的医疗保障和服务。

不久前，北京的一对老夫妇也找到了房地产经纪人，准备去日本养老。他们计划在北京卖掉一套房子，在日本买10套小公寓出租，这足以让这对老夫妇过上舒适的生活和生活费用。

当然，生活在日本也会有顾虑。例如，“即使我们能在日本享受国民待遇，作为外国人，我们如何真正进入日本人的心中？”一位接受采访的中介非常惊讶：“我们为什么要进入别人的心？”

(文中“赵婷”为化名)

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