上海闸北区安心房产中介公司怎么样呀

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沪漂三年后，他再次错过了买房

人民日报-国际金融日报

这是周超最近在上海定居的时候，也是他“买房梦”摔得最厉害的时候。

失之交臂

“如果我没有在晚上看到这个消息，我想在那天冲到临港看房子。”周超仍然记得8月6日的惊喜。

同日，有权威消息称，上海市政府研究制定了支持临港新区建设的特殊政策，包括新区人才“户籍”（户籍）年限从7年缩短至5年，核心人才进一步缩短至3年。非本市户籍人才的购房资格将由居民家庭调整为个人，在临港新区购房需缴纳个人所得税或社会保障的年限将从5年缩短至3年。

媒体报道后，这一消息被许多购房资格有限的人视为需求释放，重新点燃了他们对购房的渴望。

周超仍然记得这个消息给他带来的冲动，“整个人的肾上腺飙升，当时有一个想法，只要你能买房子，即使在香港。”

在上海漂泊三年后，漂泊的租房经历越来越“刺激”了他买房的欲望。大学毕业后三年来，周超从1300元的集体租房到5800元的两居室住户，前往闸北、杨浦和浦东。租金的上涨带来了生活面积的增加，但生活环境提供的生活质量从未达到预期。

今年年初，母亲的到来让他对“买房”爆发出前所未有的紧迫感。

“二月春节过后，刚退休的妈妈来照顾我的生活。“周母想象中的繁华城市、高端现代社区和舒适安静的环境，在从江西到住所7个小时后慢慢回归现实。到达当天，周超和电话那头的周父因为落差大，水土不服，萌生了回家的念头。是夜晚，周超在买不到房子的困境中越陷越深。然而，单身身份和社保缴费不到五年，周超至少还有两年的购房资格。临港三年社保单身的消息无疑给他带来了极大的喜悦。

消息出来的那天晚上，周超通过链家联系了中介，约好第二天看房。为了在有限的时间内尽可能多地查看房地产目标，他和母亲第二天早上起床。在中介的带领下，他们先后看了四处楼盘，直到最后，保利玲珑大厦同时打动了母子俩。110㎡在周超母子能承受的价格内，4房和300万元的总价满足了他们对面积和户型的需求。“父母怕我还贷压力大，不想用杠杆，希望用家里现有的房产和存款(共计300万元)覆盖所有房款。”。

在销售办公室，周超和另一组同样不符合条件的买家签署了意向书，并当场支付了2万元的意向金。项目销售承诺，符合新政策的，转入定金，办理后续购房手续。不符合或者一个月内未出具政策规则的，退还意向金。

收到的意向金让周超的母子们感到有些放心。他们认为这意味着买房子是“戏剧性的”，只要细则介绍到下一个过程。和周超一样，新闻发布后，一群购房者蜂拥而至，他们首先确定了他们不知道是否能买到的房子。

在接下来的一个月里，周超在搜索框中多次寻找“临港新政”的最新进展。在细则出台之前，他接到了销售人员退还意向金的电话。

周超知道，一旦意向金被退还，他基本上宣布他与套房的命运已经结束。据了解，该房地产的房屋已在一个月内售罄。在他与另一组购房者签署意向书后，该房屋被告知不再以这种形式确定，只出售给满足上海当前限购条件（五年社会保障已婚）的购房者。

周超挣扎了一个星期，从得知退还意向金到签署退房文件，期间多方寻求关系，试图尽可能保留名额。失败后，即使心里万千不愿意，他也不得不去临港签订退房协议。“我第二次和妈妈一起去。我们心里都很不舒服。我们一路上没怎么说话。我们原本可以稳定下来，有一个家，但现在房子不见了。周超回忆起这段经历时直言不讳地说，同样的距离，这次去临港的路似乎很远。

11月20日，出台了临港新区人才新政策细则，明确适用住房定向微调政策的对象需要在新区工作一年以上，并与用人单位签订了两年以上的劳动（就业）合同（企业家需要提供股东证明和公司章程等），并按规定在上海缴纳职工社会保险。

这也正式宣布了周超的“退出”，他似乎对结果并不感到惊讶，“毕竟，他已经签署了退房协议，并在心里注射了预防针”。

狂欢降温

从新闻的曝光到细则的出台，在这个100多天的临港房地产市场狂欢节上，像周超这样的购房者并不少。事实上，影响临港房地产市场交易量的大多是上海地区的购房者，他们满足了当前的“五年社会保障已婚”。临港新区的新政策消息极大地调动了这些人购买房屋的热情和行动。

滴滴司机张成注意到了这一变化。他告诉《国际金融报》，新政消息出来后，看盘的人多了，快车生意也变好了。

根据网上房地产数据，2019年8月1日至11月10日，临港地区成交面积为242755平方米，成交套数为2972套。2018年，临港地区成交面积仅为232139平方米，成交套数仅为2277套。这也意味着，在自由贸易区新区政策的影响下，临港仅用102天就达到了去年的年营业额。在这102天里，临港平均每天卖出29套房子，而去年这个数字只有6套，几乎是同比的5倍。

与此同时，许多项目的命运也发生了巨大的变化。以保利玲珑大厦为例，2018年12月1日开业时，其794套房屋仅获得22套有效认购，认购率低至2.8%；临港新区消息传出后，其平均每月在线签约30套，飙升至8月份的239套，成为8月份上海房地产市场交易面积的冠军，实现了反击。

根据贝壳研究院的数据，8月份临港地区二手房交易量占上海的比例从7月份的1.4%上升到8月份的4.6%。

浪潮来来去去，火爆的临港楼市正在降温。根据网上房地产数据，8月、9月、10月，临港总成交面积分别为9641平方米、86512平方米和43323平方米，出现悬崖式下跌。

一些业内人士告诉《国际金融新闻》，这一方面是由于“临港新区”光环的消退，购房热度逐渐下降；另一方面，由于该地区的销售房地产逐渐售罄，供应商没有及时弥补。

据记者统计，自贸区范围内，自6月5日颐景园江南院开盘推出256套房以来，临港新城板块尚未进入市场；10月以后，奉贤金汇板块和奉贤海湾板块相继进入市场，但认购率普遍较差。

回顾临港的百日狂欢节，周超只觉得自己像隔世一样。不变的是，他仍然期待着在这个巨大的城市拥有自己的家。

(以上人物均为化名)

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