上海静安区正规房产中介优选公司

上海静安区正规房产中介优选公司

一、背景介绍

上海静安区作为上海市中心的重要区域，房产交易市场活跃。为了帮助广大购房者找到正规、专业的房产中介公司，本文将介绍几个优选公司。

二、公司介绍

1. 链家地产：作为行业内的领军企业，链家地产拥有完善的服务体系和专业的团队，提供全方位的房产交易服务，包括新房、二手房、租赁等。
2. 易居(中国)：易居(中国)致力于提供高品质的房产交易服务，包括房源信息发布、交易流程指导、贷款、过户等一站式服务。
3. 乐居地产：乐居地产以专业、高效的服务赢得了广大客户的好评。他们拥有丰富的房源资源，专业的团队为购房者提供详细的购房建议。

三、服务优势

以上三家公司均提供以下优势服务：

1. 房源信息真实可靠，避免购房者陷入虚假房源的陷阱。
2. 专业团队提供全方位的购房咨询，包括房价评估、购房流程指导等。
3. 提供一站式服务，省去购房者奔波之苦。
4. 合同规范，保障购房者的权益。

四、客户评价

以下是部分客户的评价：

1. “链家地产的服务非常专业，他们的团队帮我找到了合适的房源，还帮我处理了过户等事宜，非常省心。”
2. “易居(中国)的服务非常高效，他们的团队帮我处理了所有的手续，让我省去了很多时间和精力。”
3. “乐居地产的服务态度非常好，他们帮我分析了市场，还提供了很多实用的建议，我很满意。”

五、总结

综合以上几点，以上三家房产中介公司在静安区都具有较高的信誉和实力，能够为购房者提供真实可靠的房源信息、专业全面的购房咨询和一站式服务。购房者在选择时，可以根据自己的需求和预算进行选择。无论选择哪家公司，都请注意查看其资质和信誉，以确保自己的权益得到保障。

76万元的购房款被中介骗进了私人口袋，中介公司能置身事外吗？

用多年的积蓄买房是一件大事。房地产经纪人作为买卖双方之间的桥梁，应履行促进双方房屋交易的义务，维护双方的合法权益。然而，一些黑人经纪人却动了歪脑筋，尽力欺骗买家，给买家造成了巨大的经济损失，多年的积蓄被浪费了。因此，中介公司是否需要承担未履行谨慎注意义务的责任？近日，上海静安法院审理了此类案件。

中介虚构房东卷走购房者76万元

2020年6月，在某中介公司业务员徐某的介绍下，张女士看中了该市普陀区的一套房子，并计划购买。随后，张女士前往中介公司的店铺，签署了《中介协议》，上面盖有公司业务专用章，同意中介公司为张女士提供中介服务。原本满心欢喜的张女士，从来没有想过自己最后会被蒙在鼓里，76万多块钱的积蓄被徐挥霍。这是怎么回事？

事实证明，徐某不仅伪造了一份虚假的房地产销售合同，要求张女士签署，还伪造了房东的身份。他冒充房东，通过微信与张女士沟通，多次骗取张女士汇款到徐某个人账户，理由是收取意向金和首期款。张女士没有注意到的汇款总额超过76万元。为了欺骗张女士，消除她的疑虑，徐某甚至出具了一些带有中介公司财务印章的收据。最后，徐被区人民法院判处10年有期徒刑，罚款10万元；责令徐退还张女士76万元以上的经济损失。

刑事判决生效后，张女士认为徐是中介公司的工作人员，在履行职责的过程中，属于中介公司的管理责任，因此遭受了巨大的经济损失，然后起诉静安法院，要求中介公司承担赔偿责任。

法院：中介公司承担部分赔偿责任

法院审理后认为，徐以非法占有为目的，制定虚假房屋销售合同，骗取张女士的钱，其违法行为超出工作范围，不应认定为职务行为。但中介公司对加盖其业务专用章的格式《中介协议》和加盖财务章的收据管理不当，不当行为与张女士最终财产损失有因果关系。而张女士个人也有一定的过失，轻信徐某的谎言，直接转移给徐某。因此，根据中介公司未履行妥善保管义务的过错程度，认定中介公司承担部分赔偿责任。

在房屋销售中介活动中，作为一家专业的房地产经纪中介公司，中介机构有义务利用其专业知识和交易经验，确保买方在交易过程中的安全，即妥善保管合同、印章等重要信息，加强业务培训和质量教育，审查交易相关人员的主要身份、房屋所有权等。

然而，在这种情况下，由于中介公司没有妥善保管义务，销售人员随意获得盖章合同和收据，使买家陷入错误的理解，但也为徐利用个人优势实施欺诈提供了客观的便利条件。因此，中介公司在中介服务中存在过错，这与张女士造成的经济损失有因果关系。法院最终决定由中介公司承担部分赔偿责任，综合考虑案件的具体情况和中介公司的过错程度。

但需要注意的是，该责任是基于中介公司没有履行妥善保管公章和文件的义务，而不是认为徐的行为应由其雇主承担赔偿责任。徐以非法占有为目的骗取他人钱财，超出工作范围，不能认定为职务行为，也不能要求公司为该行为承担相应的赔偿后果。

法官提醒，房屋买卖双方在进行房屋交易时，必须选择合格的中介服务机构，在交易过程中保持警惕，注意核实对方的身份，核实房屋财产。

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