上海嘉定绿茵广场商业地产乱象

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《上海嘉定绿茵广场商业地产乱象》

一、背景介绍

上海嘉定绿茵广场是一个位于上海市嘉定区的商业地产项目，拥有丰富的商业资源，吸引了众多投资者和消费者。然而，近年来，绿茵广场商业地产乱象频发，引发了广泛关注。

二、问题列举

1. 虚假宣传：部分开发商在销售过程中，对楼盘的配套设施、环境、交通等方面进行了夸大或虚假宣传，导致购房者利益受损。
2. 产权纠纷：由于商业地产的特殊性，产权纠纷问题频发，导致业主无法正常行使自己的权利，影响了市场的正常秩序。
3. 物业管理问题：部分商业地产项目存在物业管理不到位、服务质量差等问题，导致业主不满，影响了市场的稳定和发展。
4. 竞争无序：由于商业地产市场的竞争激烈，部分开发商为了抢占市场份额，采取不正当手段进行竞争，扰乱了市场秩序。

三、解决方案

1. 加强监管：政府应加强对商业地产市场的监管，对开发商的宣传和销售行为进行规范，打击虚假宣传和违法行为。
2. 建立维权机制：业主应建立维权机制，及时发现和解决产权纠纷等问题，保障自己的合法权益。
3. 提高物业管理水平：开发商应加强物业管理，提高服务质量，增强业主的满意度。
4. 倡导诚信经营：所有参与者应倡导诚信经营，遵守市场规则，共同维护市场的稳定和发展。

四、结论

上海嘉定绿茵广场商业地产乱象是一个亟待解决的问题，需要政府、开发商、业主和所有参与者共同努力，加强监管、建立维权机制、提高物业管理水平、倡导诚信经营，共同维护市场的稳定和发展。只有这样，才能让投资者和消费者放心投资、安心消费，促进商业地产市场的健康发展。

嘉定三巨头南翔:房价最贵 新房待去化量最小

每次来南翔镇，总会发现新的变化。

一走出南翔地铁站，就能看到几栋朝南的居民区高层建筑，现在已经满满的入住了。出站后，将进入中冶祥腾城市广场，中冶祥腾城市广场，建筑面积18万平方米，星巴克、优衣库等城市知名品牌，在这里也是一应俱全。

建设发展宜居后盾

南翔的发展可以说是嘉定的缩影。发展至少比嘉定新城早5年。目前，有近10家品牌开发商。除了最早的黄金土地外，华润、绿地、朗诗等项目也进入了南翔的住宅开发项目。

“这比刚开业的时候更受欢迎。现在周末出去吃饭要排队，吃饭的选择也比以前多了很多。”一位带着孩子出去散步的年轻母亲说:“我们的社区离这里只有几百米远，平时逛起来很方便。”

“所有在南翔买房的人都是刚需的人，我们也不例外。所以我们只想随着南翔的发展而生活得更舒适。”年轻的母亲笑着说。

南翔以生活吸引人气，以商业带动人气。预计去年年底转让的陈翔路商业综合体项目地块将发展成为集全天候工作、居住、办公、商务、购物、休闲、娱乐、旅游为一体的大型综合性现代社区，如大型购物中心、智能办公楼、星级公寓酒店、高品质住宅。项目竣工后，南翔板块无异于最大的受益者。

目前，医院、幼儿园、学校设施在地铁站方圆1公里内已成熟，距市中心直线仅18公里，乘地铁到徐家汇仅30分钟。去年年底，嘉闵高速二期也已竣工通车，到上海南部更加快捷方便。不远处有建于明代嘉靖年间的古驿园，无异于南翔古镇最著名的历史瑰宝。每年为南翔吸引近50万游客的4A级景区。

房地产市场回暖，房价回升

从西到东，安亭、嘉定新城、南翔连成一线，房价从低到高。如果在南翔，新建商品房的价格将超过2万元/平方米。

但与前两个板块相比，南翔的待去化库存最少。

据搜房网统计，截至目前，嘉定区库存主要集中在嘉定主城区板块、安亭汽车板块、南翔板块，库存面积分别为55.26万平方米、55.22万平方米和39.48万平方米。

随着央行降息政策的公布，房地产市场似乎应该随着温度而缓慢上涨。但路边到处都是散发房地产传单的工作人员，周围的销售办公室是空的，想象大量买家看房子的场景并没有出现。

“一年后的房子不能说很容易卖，但因为这里只是需要，离城市相对较近，所以交易量很好。现在我们推出的第二阶段的中高层建筑已经卖光了，只有低层和高层建筑。”同济金融景雅园的房地产顾问告诉我们。

“去年，由于环境的影响，上海的整栋房子都卖得不好。今年年初，由于政策原因，房价实际上开始悄然上涨。现在我们已经收到通知，要求客户每平方米报价1000元。”

据了解，目前南翔板块房地产平均价格最低为2400元，新推出的房地产价格差异不大。更吸引一些购买限制的人的注意是，这里酒店公寓的供应超出了我们的预期。

宝源房地产中介告诉我们，“地铁约2公里的一般国际项目有酒店公寓供应，附近的世界联盟天地也是主要的高层和小型高层酒店公寓，目前在建新明国际儿童城项目，在1-4层建立儿童购物中心，楼上都是酒店公寓出售。”

虽然存量大去化快

但从另一个角度来看，南翔板块虽然住宅存量巨大，但去化时间并不长。

原因是南翔作为上海重要的人口导入区，未来三年居住人口将超过20万。随着蓝天创业广场、中暨、昌辉总部大楼、东方伟业总部大楼、古沂园商业大楼、骏丰嘉天下、绿色商业广场、南翔商业中心、永乐九友大厦、世盟广场、中川石油大厦、中冶祥腾等商业大楼的不断建设和招商引资，也将引进大量白领，为加快南翔去化速度做出贡献。

除了南翔板块的各个行业，作为嘉定到上海的重要门户，也是“一核两翼”的重要手臂之一。在嘉定新城的不断发展和扩张下，南翔的发展也得到了迅速的推动。

南翔，一个有着1500年历史的著名古镇，不仅文化底蕴深厚，而且地理位置优越，各方面条件独特。自2011年南翔开始进入“一核两翼”规划以来，“西郊第一CBD”一直以自己的速度建设和改进。

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