上海买卖房产需要去中介公司吗

上海买卖房产是否需要去中介公司

一、背景介绍

上海作为中国的经济中心之一，房地产市场十分活跃。对于有购房需求的个人或企业来说，选择一家信誉良好的中介公司进行交易，有助于保障自己的利益。然而，一些人可能会担心通过中介公司购买房产会产生额外费用，或者对房产交易流程不了解，从而选择自行交易。

二、是否需要中介公司的重要因素

1. 专业知识和经验：中介公司通常具有丰富的房地产交易经验，并掌握着大量的房源和买家信息，能为客户提供符合需求和预算的房源。他们还能为购房者提供贷款、法律等方面的专业建议，避免在交易过程中出现风险。
2. 法律保护：中介公司与买家签订的合同通常具有法律效力，能在发生纠纷时为买家提供法律支持。如果购房者选择自行交易，没有合同的保障，可能面临无法获得预期利益的风险。
3. 透明度：中介公司通常会公开房源的信息，让买家有更全面的了解。这有助于减少信息不对称的情况，降低购房者的风险。

三、可能的优点与缺点

1. 优点：通过中介公司可以更快速、更准确地找到符合需求的房产，并避免一些潜在的风险。中介公司的专业顾问还可以提供贷款、法律等专业建议，帮助买家顺利完成交易。
2. 缺点：中介公司可能会收取一定的服务费，一些小型中介公司可能存在服务质量和信誉不佳的问题。如果买家对房产交易有足够了解，自行交易可能会节省一部分费用，但可能需要自行处理一些交易细节，并承担一定的风险。

四、结论

对于有意向购买房产的人而言，是否选择中介公司应根据个人情况和需求来决定。在房产交易中，了解和利用中介公司的专业知识和经验可以为个人提供更多保障，特别是在不熟悉房地产市场或对交易细节不够了解的情况下。然而，自行交易并非没有可能，只是需要投入更多的时间和精力来处理各种事务。因此，选择中介公司还是自行交易，需要根据个人的实际情况来权衡利弊。无论选择哪种方式，都应确保了解并遵守相关法律法规，以保护自己的权益。

上海楼市放大招！开通“手拉手交易网签”服务，不需要中介，可以在网上自助签约！对多大影响？

目前，“手拉手交易网签”服务的作用是实现“快速交易”而不是“替代中介”。

近日，上海市房地产交易中心在“一网通办”开通股票房，买卖双方未通过中介交易网上签订合同(以下简称“手拉手交易网上签约”)。

通过这项服务，买卖双方可以在线确认合同条款，并在合同分发确认后收集电子签名/许可证，双方无异议。最后，确认合同并网签备案，实现二手房网签直接一网办理，无需中介干预。

专家认为，上海“手拉手交易网上签约”服务对中介机构的影响仍需时间考虑。目前，“官方”二手住房交易服务的作用是为买卖双方提供无中介匹配的二手住房交易提供配套服务，无意取代中介机构。对于中介行业，应积极优化自身服务，共同提高“官方”二手住房交易服务和传统二手住房交易服务的质量。

上海开通“手拉手交易网签”服务

近日，上海市房地产交易中心发布通知称，为了不断优化经营环境，进一步推进政府服务“一网通办”，让信息多跑，群众少跑腿，方便人们在网上签订股票房买卖合同，计划于2021年10月26日在“一网通办”开通股票房买卖双方未通过中介交易在线签订合同(以下简称“手拉手交易网签”)。

在具体办理过程中，当事人可登录“一网”，进入相关办理窗口，查阅《上海股票房买卖双方未通过中介交易在线签订合同（以下简称“手拉手交易在线签字”）须知》和《股票房买卖合同手拉手在线签字操作手册》。如果在线处理困难，您仍然可以在房屋所在区房地产交易中心窗口申请离线处理。

根据以往传统的二手房交易流程，二手房买卖双方需要通过中介平台“牵线搭桥”

从上海“手拉手交易网签”服务的办理流程来看，该服务的作用在于买卖双方可以通过上海的“一网通办”平台确认合同条款。合同分配确认后，双方无异议收集电子签名/许可证，最终确认合同并网备案，实现二手房网签直接一网通办，无需中介干预。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，上海的“手拉手交易网上签约”服务降低了买卖双方的交易成本，提高了网上签约的效率。类似的做法充分反映了上海优化商业环境、提高便利服务质量的方向，具有很好的社会效应。

“绕过中介”还是“替代中介”？

上海开通“手拉手交易网签”服务后，有人认为，如果政府服务不断完善，中介行业生存的基本逻辑将发生变化，未来二手房可能实现全部自助交易。但也有观点指出，买房需要经历一系列的过程，如看房、选房、议价、签约、转让、贷款、交付等。具有专业知识和能力的中介机构可以为买卖双方的实际需求提供便捷的服务，这是自助服务无法实现的。

8月，杭州市住房管理局在杭州市二手房交易监管服务平台正式启动“个人独立挂牌住房”功能。据《证券时报》记者报道，自个人挂牌住房功能启动以来，该平台在21天内增加了主要城市的新住房数量，是主要城市累计住房数量的10倍以上。

值得注意的是，杭州市住管局在介绍这一功能时，也提到了为群众“手拉手”。杭州市住房管理局指出，该功能打破了依赖中介机构的传统住房销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构住房信息不对称的弊端，为群众提供了更便捷、更安全的新渠道，如住房信息发布、购房信息搜索、自主交易信息匹配等，建立了更加公平合理的二手房交易市场运营体系。

然而，杭州房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平丽也表示，如果买卖双方协商房价，产权明确，没有贷款需求，确实可以通过“房东直销”模式节省中介费。如果涉及抵押贷款、产权调查等专业服务，目前无法绕过中介机构。

“事实上，从地方政府的角度来看，没有取代中介机构的意图。严跃进表示，深圳、杭州等地方政府建立的二手房交易平台实际上是为一些没有中介匹配的二手房交易提供配套服务。这一政策在上海也是类似的逻辑。二手房买卖通过搭建手拉手网签服务平台，没有中介服务，也可以快速成交。对中介行业而言，应积极优化自身服务，实现“官办”二手房交易服务与传统二手房交易服务质量共同提升。

上海二手房交易水平在底部

根据上海“手拉手交易网签”的服务内容，只要是股票房买卖双方，就可以通过“一网通”平台实现交易网签。根据易居房地产研究院发布的《2020年上海房地产市场报告》，2020年上海二手房年交易量约30.2万套，创近四年新高。

但今年下半年以来，上海二手房成交量大幅下降。根据上海链家研究院的监测数据，9月份上海共交易了1.2万套二手房，环比下降33%，同比下降61%；成交额378亿元，环比下降34%，同比下降66%；套均总价313万元/套，环比下降2%，同比下降11%；平均交易价格为38415元/平，环比增长1%，同比下降9%。

自7月以来，上海不仅受到信贷环境收紧的影响，还引入了二手住房上市价格信息验证和“三价低”机制，对上海二手住房市场产生了重大影响。

7月，上海市房管局明确表示，在本市实施房源挂牌验证的基础上，增加了价格信息验证。交易管理部门将根据市场真实价格对每套房屋进行核实，未通过价格核实的房屋不得对外发布。随后，上海银行审查贷款实行“三价低”原则，即根据合同网上签约价格、税务相关评估价格和银行评估价格中相对最低的价格，批准贷款金额。

上海链家研究院指出，9月份成交量进一步下降，环比和同比下降有所扩大，成交水平近年来几乎下降到底部。可见“验证价格”导致上市减少，“三价低”导致首付增加，对市场降温效果显著。但从成交价格来看，自8月份价格触底以来，9月份价格并没有进一步下跌，反而环比略有回升。可能是由于“三价低”执行标准的影响，或者在执行层面进行了优化。在供应萎缩的市场中，价格很有可能进一步徘徊在底部区域。

编辑：万健祎

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