上海虹口区挑选房产中介公司的条件

一、选择公司的规模和信誉

要考察所选中介公司的规模和信誉。大型的中介公司通常具有丰富的房产交易经验和良好的服务口碑，能够提供更全面、更专业的服务。同时，选择信誉良好的中介公司可以降低交易风险，保障交易顺利进行。

二、考察中介公司的专业能力

房产中介公司应该具备专业的房地产经纪人团队，他们应该熟悉房地产市场，了解各种房产类型、价格、位置等信息，能够为客户提供合适的房源推荐和购房建议。此外，中介公司还应具备高效的房源搜索和筛选能力，以便更快地找到合适的房源。

三、比较中介公司的服务费用

房产中介公司提供服务是需要收取一定的服务费用的，因此，在选择中介公司时，要了解不同公司的收费标准和服务内容，对比后选择性价比更高的中介公司。同时，要注意避免被不合理的收费项目所困扰，确保自己的权益不受侵犯。

四、考察中介公司的售后服务

选择一家优质的中介公司，售后服务同样重要。好的中介公司应该提供完善的售后服务，包括交易过程中的问题解答、合同纠纷处理等。此外，中介公司还应该有良好的客户关系管理，及时跟进客户需求，提供持续的服务支持。

根据我们上面内容，小编觉得：在虹口区挑选房产中介公司时，我们应关注公司的规模和信誉、专业能力、服务费用以及售后服务等方面。通过比较和评估，选择最适合自己的中介公司，才能更好地保障自己的购房权益。

同一房地产在多家中介机构上市出售，卖方能选择低价中介服务吗？

在房屋买卖中介合同中，禁止买方使用中介公司提供的房屋信息，但绕过中介公司与卖方签订房屋买卖合同的协议是合法有效的。但当卖方通过多家中介公司上市销售同一房屋时，买方通过其他公众可以获得相同的房屋信息，买方有权选择低报价、服务良好的中介公司促进房屋销售合同的建立，其行为不使用以前与中介公司签订的房屋信息，因此不构成违约。

相关法条

第四百二十四条中华人民共和国合同法

基本案情

原告上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）声称：被告陶德华利用上海虹口区株洲路房屋销售信息，故意跳过中介，直接与卖方签订购买合同，违反房地产购买确认协议，属于恶意“跳”行为，要求法院责令陶德华支付中原公司违约金1.65万元。

被告陶德华辩称，涉案房屋原产权人李某委托多家中介公司出售房屋。中原公司不是独家掌握房屋信息，也不是独家代理销售。陶德华没有使用中原公司提供的信息，也没有“跳单”违约。

经审理，法院发现，2008年下半年，原产权人李某某在多家房屋中介公司上市销售涉案房屋。2008年10月22日，上海房地产经纪有限公司带陶德华看房子；11月23日，上海房地产顾问有限公司（以下简称房地产顾问公司）带陶德华的妻子曹看房子；11月27日，中原公司带陶德华看房子，同日与陶德华签署房地产购买确认书。《确认书》第2.4条规定，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件，但未通过中原公司与第三方达成交易的，陶德华应当按照与卖方就房地产交易达成的实际交易价格的1%向中原公司支付违约金。当时，中原公司报价165万元，而一家房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商。11月30日，陶德华与卖方签订房屋买卖合同，成交价138万元。买卖双方办理过户手续后，陶德华向一家房地产顾问公司支付了1.38万元的佣金。

裁判结果

2009年6月23日，上海市虹口区人民法院作出民事判决(2009)虹口三(民)第912号:被告陶德华应当自判决生效之日起十日内向原告中原公司支付1.38万元违约金。陶德华在宣判后提出上诉。2009年9月4日，上海市第二中级人民法院作出上海市第二中级人民法院民事判决。2.中原公司要求陶德华支付违约金1.65万元，不予支持。

裁判理由

法院生效裁判认为，中原公司与陶德华签订的《房地产购买确认书》属于中介合同性质，第2.4条约定属于房屋买卖中介合同中常见的禁止“跳单”格式条款，旨在防止买方利用中介公司提供的房屋信息“跳”中介公司购买房屋，使中介公司无法获得应有的佣金，本协议不存在免除一方责任、增加另一方责任、排除另一方主要权利的情况，应视为有效。根据本条规定，衡量买方是否“跳转”违约的关键是买方是否利用中介公司提供的住房信息、机会等条件。根据本条规定，衡量买方是否“跳过订单”违约的关键是看看买方是否使用了中介公司提供的住房信息、机会等条件。如果买方没有使用中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获得相同的住房信息，买方有权选择低报价、良好服务的中介公司，促进住房销售合同的建立，而不构成“跳过订单”违约。本案中，原业主通过多家中介公司挂牌出售同一栋房子。陶德华及其家人通过不同的中介公司了解了同一栋房子的信息，并通过其他中介公司建立了房屋销售合同。因此，陶德华没有利用中原公司的信息和机会，因此不构成违约，也不支持中原公司的诉讼请求。

(最高人民法院审判委员会于2011年12月20日讨论并发布指导案件)

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