上海徐汇区房产中介租房公司一览

一、市场背景

上海徐汇区作为上海市中心的重要区域，房产市场活跃，吸引了众多房产中介和租房公司的参与。

二、主要租房公司

1. 链家地产：链家地产是上海市场的主要中介之一，提供全面的房产信息，包括二手房、新房和租赁房源。他们的服务覆盖了徐汇区的各个区域，包括徐家汇、田林等。
2. 我爱我家：我爱我家也是一家大型的房产中介公司，他们在徐汇区的业务涵盖了各个区域，包括龙华、田林等。他们的服务包括二手房、新房和租赁房源。
3. 中原地产：中原地产是另一家在徐汇区有广泛业务的房产中介公司，他们的服务涵盖了各个区域，包括徐家汇、田林等。他们的租赁房源资源丰富。
4. Q房网：Q房网也是一家专业的房产中介公司，他们专注于二手房市场，但也有一定的租赁房源业务。他们的业务覆盖了徐汇区的许多区域。

三、租房服务特点

以上公司提供的服务主要包括房屋信息发布、看房、合同签订、租后服务等一系列流程。他们提供的房源类型多样，包括单室套、两室套、三室套等不同面积和配置的公寓和老房子。对于租赁合同，他们一般都会提供标准化的合同文本，保护租户的权益。

四、服务评价

这些租房公司普遍有良好的服务和口碑，他们对房源的审查比较严格，可以保障租户的基本安全和卫生条件。同时，他们也提供了一些租后服务，如维修、清洁等，方便租户的生活。

以上就是上海徐汇区主要房产中介租房公司的介绍，希望能为需要租房的人提供一些帮助。

“找一个二房东相当于破案”徐汇盛华景苑小区整顿群租，清退60多名二房东

近日，徐汇区盛华景苑小区业主吴肇昆担心：他位于小区内，一套常年由二房东共同租用的房屋终于被收回，并移交徐汇汇中公共租赁公司进行租赁和经营。让老吴顺利理清租赁合同，让盛华景苑小区居民告别7年集体租赁混乱，是徐汇区华泾镇今年4月以来历史上打击最大、持续时间最长的集体租赁改造。

今年4月23日14时，华泾镇规划办、镇城管中队、派出所、房管办、盛华景苑居委会、物业等85人组成联合整治小组，集中整治社区87套群租房，拆除105个非法隔间，仅电表就拆除82个。随着200多套集体租赁房屋逐步收回，60多名二房东陆续被清退，华泾镇在盛华景苑警务室新建面积近300平方米。通过警方24小时驻扎和徐汇区“一网统管”智慧社区建设提供的技术防范手段，遏制了群租混乱，多年未解决的群租回潮也找到了长期解决机制。

为什么搬迁小区群租多？

正规中介不愿意接受二房东的冒险

盛华景苑小区位于华泾镇最南端徐汇、闵行交界处，占地8万多平方米。集中整治的第一次集中租金可以追溯到2014年。当年5月1日，两名消防队员在社区灭火时不幸死亡。当晚，华泾镇连夜对社区群租进行了突击整治，半天内对90多户群租进行了检查，拆除了123个非法建筑隔断。

然而，一次整改并不能完全消除二房东追求利润的心理。他们很快就把装修建材悄悄搬进了社区，重新开始了“群租业务”。

2014年9月，侯玉虹到盛华景苑担任居民区党总支书记。她分析说，群租的持续回潮与社区的人口结构密切相关。盛华景园共有居民单位2728户，现有户数2132户，其余596户为待搬迁分配的空置房。在2132套“主人”房屋中，居民自住只有900多套，其余700多套是普通出租房屋，200多套是业主自己空置的房屋，200多套是集体出租房屋。社区6508名居民中外租户超过4400人。

徐汇区城市管理局华景中队副中队长张军告诉记者，《上海市住房租赁管理办法》明确界定了集团租赁，即每个房间的人数不得超过2人，人均生活面积不得小于5平方米。但现有的住房中介管理措施只针对合格的中介公司，不合格的二手房东成为二手住房租赁的灰色地带。

吴肇昆的情况是典型案例。2013年盛华景苑交房时，一家中介公司碰巧来到社区摆摊。老吴和许多业主将他们在社区的房屋租赁代理签署给了中介。出乎意料的是，中介很快就“逃跑”了，房子转租给了二房东。老吴想收回房子，但二房东说老吴和上一个中介签了五年长的合同。如果他违反了合同，他需要支付高额违约金。“他们的路很野，我也有点害怕。“你的房子同时租给了多少人？二房东每月向群租户收取多少租金？老吴一点也不知道。从2014年到今年年初，他甚至从未踏进自己的房子。

大房东对群租没有责任。市公安局徐汇分局华泾派出所所长杜明表示，群租带来的危害首先是人口管理混乱。“一套两室一厅分为7、8个房间，每个房间只有2到3平方米，社区里有很多人进进出出。“其次，火灾隐患频发，群租房乱拉电表、私接电线、乱用液化气钢瓶的情况屡见不鲜。最大的隐患是公共安全管理的危害。复杂的人员结构使黑灰工业住在社区里，不时发生盗窃和打架。仅2019年，盛华景苑110报案多达290起，是周边社区的2-4倍以上。

盛华景园群租在2014年第一轮整治后不久又回潮。2017年，徐汇区启动了社区综合改造。盛华景苑希望通过硬件改善集体租赁和生活软环境，但直到今年3月，社区仍有120多户集体租赁。群租难以治愈，还有其他原因。首先是充满诱惑的“利润点”。杜明说，第二个房东把原来租给三个人的房子租给了八个人。虽然每人只收取500-600元的租金，但利润高于正常租金。二是群租房建设成本低，二房东多采用灵活可拆卸的夹板作为隔断，即使拆除，也能迅速“重建”。更重要的是，大房东有出租房屋的需求。二房东抓住机会获得房屋后，正规中介一般不愿意涉水接管。此外，业主对群租危害认识不深，法律意识不强，“二房东群租产业链”已成为盛华景苑难以根除的“巨型银屑病”。

如何“诊断”疑似群租？

找到所有“二房东”警民对接“不打烊”

今年年初，华泾镇下定决心在“十三五”结束前根治盛华景苑群租乱象。突如其来的疫情打乱了前期整治的节奏，但疫情防控阶段人员的细致安排为彻底根治群租奠定了基础。

“疫情期间，我们发现有2300多名农民工返回上海，到6月底，社区共有近4400名农民工。”侯玉红介绍，在上门登记调查时，居委会将同一房屋的居民列为“疑似群租”，而不是同一省市，没有亲属关系。

如何“诊断”“疑似”？居委会干部和楼组长二次上门检查居民家中阳台装修是否正常，房屋使用功能是否发生变化。如果“诊断”存在群租现象，应立即向镇政府和派出所报告，由镇房办牵头，城管综治办联合开展上门整治。

在盛华景苑居委会二楼的会议室里，记者看到了一幅巨大的“战斗图”。四种颜色显著标明了社区2700多户人员的生活条件——绿色为业主自住，红色为群租，蓝色为正常租，橙色为尚未入住。“作战图”只是盛华景苑长期根治群租、防潮的起点。华泾镇市长陈永坚表示，今年4月，镇政府启动了盛华景苑集团租赁混乱一体化治理，居委会对辖区内所有租赁房屋进行了调查。第一批87套集体租赁房屋浮出水面，涉及30多名大房东和第二房东。第一批群租清退后不到2个月，社区警情总量同比下降57.1%。

为什么在过去的六年里，群租反复回潮，但这一轮整治有信心打破顽疾？秘诀在于“找到所有二房东”。杜明说，很多二房东都挺狡猾的，即使接到警察的电话，也能找各种理由不露面，“找二房东相当于破案”。华泾镇这一轮群租整治，针对大房东、二房东、群租户，通过多部门联动、“点线面”打击，“三管齐下”：告诉大房东业主群租房也有法律责任；告诉二房东群租是非法经营手段；告诉群租户群租房存在巨大的消防和治安隐患。

因情施策是群租整顿的关键。华泾镇副市长金世荣表示，治安问题是群租造成的最大隐患。因此，盛华景苑采取了警民对接“24小时不关门”的措施，在社区设立了警务室，通过全面打击群租，为居民提供全天候服务，建立了居民区群租整顿的“检查” 报告制度。

7月初，盛华景苑社区警察中心投入运营，充分发挥警察管理前进的支点作用，成为新的社区管理综合体和警察客厅。依托智能社区建设、公安大数据和设备资源大数据，盛华景苑的管理也将通过“动态”纳入徐汇区的“一网统一管理” 静态分析，管理部门可以第一时间掌握社区人员变动、异常报警、黑灰行业等情况。

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