《上海虹口区房产中介租房公司电话》

一、背景介绍

上海虹口区作为上海市的重要区域，一直以来都是租房市场的热门地区。随着近年来房价的不断上涨，越来越多的租户选择通过房产中介来寻找合适的房源。本文将介绍一些虹口区的房产中介租房公司电话，为需要租房的租户提供参考。

二、公司介绍

1. 链家地产：作为国内知名的房产中介公司，链家地产在上海虹口区拥有丰富的房源资源，并且提供专业的租房服务。他们的电话号码是XXX-XXXX-XXXX。
2. 优家租房：优家租房是一家专注于年轻租户的租房平台，他们提供的房源大多位于虹口区的热门区域，并且价格相对较为亲民。他们的电话号码是XXX-XXXX-XXXX。
3. 太平洋房屋：太平洋房屋是一家历史悠久的房产中介公司，他们在虹口区拥有大量的房源资源，并且提供一站式的租房服务。他们的电话号码是XXX-XXXX-XXXX。

三、服务介绍

1. 房源信息：这些房产中介公司都会提供详细的房源信息，包括房屋的位置、面积、装修情况、价格等。
2. 筛选房源：租户可以根据自己的需求，通过这些房产中介公司的网站或APP进行房源筛选，方便快捷。
3. 合同签订：租房合同是保障双方权益的重要文件，这些房产中介公司都会提供专业的合同签订服务。
4. 租后服务：这些房产中介公司还会提供租后服务，包括维修、续租、退租等，为租户解决后顾之忧。

四、结语

选择一家合适的房产中介公司对于租户来说非常重要，他们可以帮助租户找到合适的房源，并且提供专业的租房服务。以上介绍的几家房产中介公司都是虹口区的知名企业，具有丰富的经验和专业的团队，可以为租户提供优质的服务。如有需要，建议租户提前联系相关公司，获取更多信息，做出明智的选择。

上海租赁市场最近几乎冷到冰点

一直和大家分享新房/二手市场

我是怎么发现这件事的？

起初，一位朋友发了一条微信，说他想换房租，但他两个月前才换房租。

他想继续改变的原因是，两个月前，他的30平方米的一居室需要3800元，但现在他的门只有3100元

然后两天后，乔不丝告诉我，她的朋友出去租房，发现租金大幅下降

渐渐地，这件事开始无处不在地渗透

上海宝格丽公寓，这几天被称为“公寓界的天花板”，也开始寻求转让

背后的一个原因是，宝格丽公寓今年上半年的月平均出租率只有57%，相当于每月一半是空的

如果市场已经达到这个水平，那么上海目前的租赁市场...

“我现在的租赁单被砍掉了一半以上。”

这是杨浦鞍山链家小哥的原话

这也是昨天100多个中介电话中听起来最糟糕的一个

他比较了自己6月份刚解封的状态，每天可以看一次，忙的时候甚至2-3次，一个月做几个月的业绩。

现在，他一周能看2-3次，很感动。

就像本周一样，已经快结束了。他还没有带他去看

现在租赁市场上的每个兄弟都应该熟悉鞍山兄弟的情况

我的人肉统计了上海各板块链家店客户数量的变化

6月和7月的客户数量应该很高，所以这里的比较是去年同期

他们都是板块内数一数二的大店，更好的是他们会在板块内部分享自己的具体客户。

所以我完全感受到了上海租赁市场此刻的温度

平均而言，客户数量比去年同期下降了25%

但是你可以看到，很多板块只有去年同期的一半

就像杨浦兄弟所在的鞍山板块一样，客户比去年同期少了一半以上

这是什么感觉？

8月份交易15单，9月份交易5单，在整个大事业部(杨浦区) 虹口区)，能排在前10名

两个字冷清，四个字门可罗雀

以前中介跑带看，电动车跑没电了，现在更多的是坐在店里开发客户

为数不多的看房机会之一，或者去社区做服务，因为这也可能会开发更多的客户

现在中介找房东最多的事情之一就是和房东讨价还价。两个月前，同样的价格根本谈不上价格。现在是5%

虽然陆家嘴、人民广场等市中心的租赁最终可以发货，但交易周期也明显延长。除了独立的市场，没有人

中介经纪人似乎也在下沉

接电话的中介有时对租金1万/月以下的租赁市场不太了解

因为都是从高端市场下沉的，因为“高处不胜寒”，高端租赁市场更冷

1万/月以上的租金还可以，2-3万/月租金的高端租赁市场开单量少了50%以上

我从中介那里得到的解释最多的是

租客可能真的没那么多钱，但是客户真的少了。

以前每个月几乎有十几个订单。现在，在个位数订单中，有3-4个订单是外地来新华医院看病的短租。

这次降价有点夸张

南京西路中介兄弟告诉我他在这段时间里看到的一些例子

昨晚刚成交的1.4万人上市，1万人出租

以前1.65万/月租出一个小区，现在1.4万/月租出去。

这些例子真的发生在当前的市场上，这也是我们两个月前从未想过的

这波租赁市场大概涨到了9月初(主要是因为开学)，之后一直在下跌。

而且幅度也比以前大了

过去租赁市场上下浮动300-500元1w以下是正常的，浮动1000元以下是正常的

在此期间，静安区汉中路附近月租6000元或7000元的丈夫房是正常的。去年6500元/月，今年5000元/月

乔不丝朋友的房子也很划算。以前6000元/月的租金现在只有4500元/月

目前的上市价格是以前的交易价格，甚至低于以前的交易价格

这也是我最好奇的部分，就是全市租金下降了多少？

为了让这件事不那么罗生门，我使用的第一个数据维度是

先以40㎡-50㎡一室(中等装修)作为参考，比较了市场VS解封后6-7月的租金

顺便对比一下去年同期的水平

与解封后6月至7月的租赁高峰期相比，价格下跌了6.36%

当时我们统计6月和7月的上涨结果是3.94%

疫情后的价格基本上翻了一番，回去了

但疫情过后，情况比较特殊，那么与去年同期的租金相比呢？

与去年同期相比，下跌4.46%

最明显的例子是静安的交易案例

去年，房东不得不每月挂6000元，结果是每月租5800元。

今年租客退租后，房东还是想挂6000元，结果一直租不出去，前两天降价到5000元

全市如何看待租赁数据？

于是我找到了第二个数据维度，上个月全市各区的环比数据

?全国房价市场网

齐刷刷一直在下跌。自10月以来，租赁业务一直在悬崖式下跌

在下跌的背后，有一个数字出乎意料

如果7月和8月的市场与4月和5月有关，那么目前的数据应该恢复正常

但从目前的数据来看，目前的数据与去年同期有很大的不同

是客房比，我们比较去年同期和现在

9:1vs0.6:1

也就是说，去年这个时候，九个人抢了一套房，现在一套房不到一个客户

我统计了记录下来的每个中介和我报告的板块股票数据

?闵行春申板块，房源几乎是去年的两倍，客户少了30%

?去年10月，长宁仙霞板块库存300套，今年500套

?闵行龙柏板块，现库存160套，去年约100套

?彭浦租房120-140套，现在租房600-700套。

?400套连锁房屋也是草河泾板块的历史新高

?去年同期，南京西路店挂了1-200套房子，但今年挂了近800套房子，供应是以前的4倍，但需求侧的租户却少了1/4

在这种情况下，有一件事我没想到。

比如边卖边租的房子越来越多，房东的心态也比较纠结

在担心长期浪费租金的同时，我觉得市场很冷，想出货止损

租赁已成为新房和二手市场的旧破小蓄水池

房东犹豫卖的时候，先租，房东犹豫打新的时候，先租。

二手和租赁在这一刻有点同病相怜

那么现在租赁市场的画面是什么呢？

以前置换池有几种情况

例如，由于工作调动，需要更换住所，现在也有这样的背景订单，但比去年少得多

去年这个时候，有很多大学生来上海找工作。今年这部分客户比以前少了。

然而，没有具体的数字统计数据，只是说过去几个只需要租赁区域，如松江、闵行、宝山几个只需要租赁区域，这部分客户不比去年好

租赁池之前也有一些替换需求

现在不仅不更换，而且不降低租赁水平也不错

现在高端市场租赁，特别冷

但是冷的也是有层次的，分租金1-3万/月，3 万/月两个档位

1-3万/月的变化很大，这部分客户群体正在降低租赁水平

3w 相反，它没有太大变化。相比之下，前者更倾向于公司高管和高级技术人才，而愿意每月花3W租房则是另一类收入客户，市场波动较小

但总的来说，1-3万/月的客户比例明显更高，这就是为什么高端市场看起来更冷

其他市场因素相对零碎，但也是真实的

闵行古北嘉年华庭两室过去报价11000元/月，今年差不多9000多元，让中介没想到价格

正是因为这里外国人多，疫情影响大，外国人回不来，离开的人多。

之前租赁市场的一些需求是短期租赁，比如来看医生、短期工作、短期商务等。

但是现在这种清单太少了，几乎看不见。现在来找租房的基本都是常住上海的。

总的来说，大的市场背景正在通过各种渠道和原因渗透

最终的总结果已经呈现在我们面前

在这个结果下，房东的心态受到了压制，这也是近三年租客捡漏的好时机

但是对中介就没那么友好了。我朋友圈很多中介都离职了。

大中介还可以，没那么大的中介比较被动。去年南京西路同x好房开业，今年关门。

这一刻该告诉你什么？

这一次，中介对我说的最多的一句话是，现在价格回到了2019年

假如你现在正在读这篇文章，你是个房东，我想说的是

家里的房子，尽量安装好看点，感觉这个建议我在很多文章中都说过

它不是用来充数的，而是真的很好用

就在我上次采访了一个隐藏的二房东的小妹妹后，我真的下定决心，如果我将来有房子，我可以出租

我一定要做一个简单的硬装，然后参考小红书来打理

那些看起来很贵的硬衣服真的不贵。我之前告诉过你的是65平方米的两个房间。硬软装加1w是真实案例，但不能鼓励大家做二房东，也不能公布联系方式。

但这件事是可行的，它会给你的房子带来好处，无论是卖房还是租房。肉眼可见，更容易被客户选择，价格也很好说

同样的话，跟租客说也一样。

在这个租户可以选择房子的市场上，如果你对租金不满意，毕竟，现在每个人的收入都相对紧张，那么你找到一个破房子并不重要

如果房东懒，那就是你省钱的地方

还有一台小心机

对于租户来说，如何区分价格是否到底？

观察价格调整记录。如果你一周前看到的房子的价格没有改变，那就是它的底价

因为中介每周五回访房东，会询价，如果一周的价格没有改变，那就是房东心中的底价

以上是对当前租赁市场的全面观察，所以你周围也有类似的感觉吗？我们的评论区可以看到

以上为正文，来自巧克丽丽

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