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上海商人收购商业地产的现象正在日益增多，其主要涉及到以下几方面内容：
趋势和背景：随着城市化的加速和商业环境的改变，上海商人看到了商业地产市场的潜力。他们不仅看到了房地产本身的价值，还看到了商业地产在未来可能带来的更多机会，如租赁和运营等。
收购规模：近年来，上海商人收购商业地产的规模不断扩大。他们不仅收购了大量的商业物业，还涉及到了整个商业地产市场，包括写字楼、购物中心、酒店等。
投资策略：上海商人通常采用多元化的投资策略，他们不仅关注短期收益，还注重长期投资回报。他们通常会选择具有稳定租金收入和良好发展前景的商业地产项目。
收购原因：上海商人收购商业地产的原因有很多，其中包括对房地产市场的看好、对未来商业环境的预期、以及获取更多商业资源的需要等。
影响和挑战：上海商人收购商业地产对市场的影响是双重的。一方面，他们推动了商业地产市场的繁荣，为投资者提供了更多的投资机会；另一方面，这也带来了市场竞争加剧、房地产泡沫等问题。
总的来说，上海商人收购商业地产的现象正在逐渐增多，这反映了他们对商业地产市场的信心和长期投资眼光。然而，这也需要他们应对市场变化和挑战，以确保他们的投资能够获得理想的回报。
远东发展：以79亿港元收购嘉兆业香港启德住宅地块
澎湃新闻记者计思敏
11月30日，远东发展有限公司(00035.HK）根据香港启德物业收购公告，所有条件均已达成，收购事项已于2024年11月30日完成。
此前，11月24日，远东发展公告称，已与新世界发展合资公司RiverRichesLimited成立为买方，向佳兆业集团(01638).HK)迅富国际收购了所有待售股份，商人陈壮荣持有50%的权益，迅富国际持有香港启德物业。
根据公告披露的信息，合资企业从远东发展和新世界发展各自持有50%的权益。交易总成本为79.48亿港元，但卖方实际收入仍需减去2024年融资协议项下未偿本金总额30.52亿港元，待售贷款总成本12.32亿港元。因此，根据佳兆业权益比例的粗略估计，佳兆业获得约18亿港元的资金。
据悉，上述物业位于香港新九龙内地区第6591号及其上述住宅及建筑的所有地块，目前正在开发中，占地面积约9708平方米，被指定为私人住宅。最低建筑面积和最高建筑面积分别为3.2万平方米和5.34万平方米。截至今年6月底，该土地价值约97.86亿港元。
对于此次收购，远东发展表示，该物业位于香港新开发区启德的黄金地段，可以补充香港集团的土地储备。远东发展旨在通过企业合资企业将上述物业发展为住宅项目。
对佳兆业而言，这次出售物业项目有助于其回笼部分资金，以缓解短期资金流动性问题。
今年11月3日，佳兆业的资本流动性困境开始出现，本应到期的金融产品逾期支付。随后，金融投资者聚集在佳兆业集团办公室深圳嘉里中心寻求支付计划。
11月8日，佳兆业发表声明称，该集团正在采取多项措施：广泛征求投资者意见，提出更可行的兑现方案；加快深圳、上海等地优质资产处置，提取资金兑现财富产品；梳理可抵押资产，为财富产品提供兑现保障；加快房地产项目销售，实现快速收款。
除了大陆的资产外，佳兆业还不得不出售香港的一些项目来寻找新买家。据路透社报道，除了上述香港启德地块外，佳兆业最近还以37.8亿港元的价格向旭日国际集团主席蔡志明出售了香港北部屯门的另一块地块。在偿还土地抵押贷款后，佳兆业收回了至少13亿港元的现金。
佳兆业面临的资本缺口远远超过财富产品的支付。12月7日，佳兆业还面临着4亿美元的未偿账单。佳兆业于11月25日发布公告，考虑将现有账单以交换要约和同意征求的形式转换为新账单，以达到延长18个月还款的目的。
但11月30日，财务顾问公司Lazardasiasia(HongKong)Limited向佳兆业发函称，持有佳兆业将于2024年12月7日到期的票面价值超过一半的4亿美元债券的投资者明确表示不支持佳兆业于11月25日提出的交换要约。
这也使得佳兆业再次陷入困境，因为根据要求，如果票据持有人的接受率低于95%，交换要约和同意请求将自动失效。
从4亿美元债券持有人中50%以上反对要约的内容来看，几天内更难说服债券持有人，将接受率提高到95%。
根据要约条件，如果交换要约并同意征求未能成功实施，佳兆业可能无法在2024年12月7日偿还到期现有账单，则可考虑进行替代债务重组。
知情人士表示，债券持有人最不愿意看到和担心的是，佳兆业利用市场环境于12月7日宣布违约，实施债务重组。债券持有人希望与佳兆业讨论各种潜在的新基金解决方案，为佳兆业提供全面可行的解决方案。
负责编辑：刘秀浩图片编辑：乐浴峰
校对：刘威
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