上海延吉路地铁站附近房产中介公司地址

一、基本信息

公司名称：XX地产
地址：上海市黄浦区南京东路XX号
营业时间：周一至周日，上午X点至晚上X点

二、主要业务

XX地产主要提供延吉路地铁站附近地区的二手房源信息，包括公寓、别墅、商用房产等。他们与众多业主和房东直接合作，保证房源的真实性和可靠性。此外，他们还提供专业的房屋评估和买卖服务，帮助客户了解房产价值，顺利完成交易。

三、房源信息

XX地产在延吉路地铁站附近地区拥有丰富的房源资源，包括各种户型和装修风格的房源。他们定期更新房源信息，确保客户能够获取最新的房源动态。

四、交通信息

XX地产位于延吉路地铁站附近，交通便利，方便客户前来咨询和看房。同时，他们提供专车接送服务，为客户看房提供更多便利。

五、客户评价

许多客户对XX地产表示满意，认为他们提供的房源信息真实可靠，服务专业周到。同时，他们也提供完善的售后服务，解决客户在交易过程中遇到的问题。

六、联系方式

如有购房需求，可拨打XX地产电话进行咨询或预约看房。同时，也可关注他们的官方微信公众号或网站，获取更多房源信息和优惠活动。

以上就是关于上海延吉路地铁站附近XX地产的详细介绍，如有需要，可前往其办公地点进行详细咨询。

岛城公寓“冰火两重天”:优质公寓依然火爆，但远郊的一些产品却无人关心

随着仲夏的到来，2019年上半年已经完美结束，岛城房地产市场也已经结束。我们之前已经盘点了青岛新房和二手房的销售情况。作为商业房地产投资中最广泛的房地产形式，上半年的销售情况如何？岛城公寓产品目前的市场状况如何？还适合投资公寓吗？

回顾:2019年上半年，6369套公寓成交量环比下降27.47%，同比下降42.49%

据最新统计，2019年1月至6月，岛城公寓共售出6369套，较2018年7月至12月下降27.47%；成交面积334546㎡，2018年7月至12月环比下降

7.57%。此外，与2018年1月至6月相比，半年公寓成交量和成交面积也大幅下降，分别下降了42.48%以上、40.49%。

图1:2019年上半年环比涨跌对比图

图2:2019年上半年环比涨跌对比图

一般来说，供应量、供应面积、交易数量、交易面积、平均交易价格和交易金额一般都在下降，这与青岛上半年新房市场的表现基本一致，略低。

值得注意的是，2019年1-6月，岛城公寓平均成交价格为15335元/元㎡，这个数据基本上是2018年1-6的平均交易价格(1545元///㎡）持平，仅下降0.71%。

市场：优质公寓仍然很受欢迎，郊区的一些产品没有被忽视

小编发现，岛城目前销售的公寓产品主要集中在郊区，其中西海岸因海景资源丰富、供应充足而“引领风骚”。2019年上半年，新房和公寓成交量均领先全市。目前，该地区有20多个公寓项目在售，其中红星天铂LOFT公寓产品在售，公寓建筑面积为40-60个㎡，均价13300元/㎡；金凤凰铭品75-82㎡装修公寓在售，均价16000-17000元/㎡；奥园翰林名园售出的公寓面积为45-63㎡，平均价格为14000-17000元/㎡左右。

即墨、城阳、胶州的公寓产品也不少，但与西海岸相比，过去的情况略显惨淡。即墨市第一中介店的工作人员告诉记者，即使是投资，考虑到首付和贷款压力高，大多数购房者更喜欢住房。与郊区相比，主城在售公寓项目相对稀缺。目前市南有晶蓝公馆、鲁商蓝岸公馆、中铁青岛中心、万丽海景等项目在售，均价20000-47000元/元㎡之间。

崂山只有两个在售项目，其中鲁商蓝岸丽舍在售，山钢东部新天地LOFT、平层公寓售价为19000-21000元/㎡。市北区出售的公寓项目稍多，均价为12500-23000元/㎡两者之间，可选范围较大。CBD首都、秀兰喜悦都、青建宜昌新苑、万科星空、海尔地产云街等具有代表性的房地产项目。目前，李沧区没有公寓项目在售。

市北延吉路一家大型中介店的负责人告诉记者，作为一种投资产品，公寓的收入主要依赖于租金。在青岛，地理位置好、地角好的主城公寓依然受到房地产开发商的欢迎，购房热情丝毫不减。此外，拥有一线海景资源的郊区公寓产品也受到房地产开发商的青睐。“这些产品可以以高租金和高租金率给房地产开发商带来很多好处。就像五四广场附近的悦澜公寓一居室一样，月租金甚至可以达到1-2万元，收入非常可观。

远郊的公寓产品不仅同质化严重，而且受地区人流不足、商业完善程度低的影响，去化率较低。有些项目甚至被忽视，只能依靠电话营销来吸引客户。

行业：公寓收入受多种因素影响，应有长期持有的计划

市北一套公寓的销售负责人告诉记者，在青岛主城区购买公寓的人仍然是投资买家，他们更喜欢托管公寓。然而，即使是同一地区的公寓，租金和租金率也会略有差异。在青岛人口密集、人流量大的商业区，公寓租金率可能更客观。此外，公寓租金收入也可能受到装修、办公设施、品牌等因素的影响。

此外，青岛作为一个海滨城市，拥有一线海景资源的公寓，租金率受季节和旅游旺季的影响较大。在购买前，应充分调查市场，了解租金市场。

业内人士表示，总体而言，青岛公寓的收入确实超过了住宅市场，甚至一些公寓的月租金也可以与一些住宅产品的年租金收入相媲美。“但一般推荐你买公寓的人都是以不限购、总价低、精装修、收入高为吸引点，很少提及后期出售时的税费。一般来说，商业公寓转手时，卖方需要按交易总价缴纳营业税和其他税费，一般可以达到公寓交易总价的10-15%甚至更高。

因此，公寓更适合长期持有。建议想购买公寓的房地产开发商在购买房地产之前，应进行更多的市场调查，并综合考虑租金回报率和空置率。

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