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上海浦东新区王港房产中介公司是一家专业性强、服务态度好、价格合理的房产中介公司，能够为客户提供各类房源信息以及房产中介服务。如有需要，请拨打XXX-XXXXXXX联系该公司的专业服务。
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上海楼市推盘速度依然快，但新盘认股率却明显分化，有人开心，有人担心。
为了让购房者更直观地了解上海房地产市场的交易情况，《房地产深度报告》上周重新审查了新房地产的认购情况：当周，上海共开设了7栋新房地产。信达泰和上海庭院以近两倍的认购率遥遥领先，虹口凉城板块金茂府以近60%的认购率紧随其后。
与城市的“温暖”相比，郊区的寒意袭击了人们。除保利玲珑大厦房屋数据缺失外，其他四个新板块的认购率不到一半，大明城紫金九号的认购率甚至不到10%。
制图：张志峰
关于数据的说明:
1.本文实开数据均来自网上房地产，价格为售楼处报价。
2.认购数据来源于东方公证处，截止日期为12月3日，部分楼盘数据尚未公开，因此未在表格中显示。
3.认购数量不等于认购数量，实际去化速度仍以网签数据为准。
信达泰和上海院子二期326套房1小时售罄，创下4月份上海院子一期376套房2小时售罄的新纪录。11月楼市寒冷，认购数据可谓亮眼。
一位中介人士告诉《国际金融报》，这个项目的受欢迎程度是合理的。位于杨浦区新江湾城板块，毗邻五角商务区，也被市场公认为“北上海豪宅聚集地”，板块环境好，密度低，新板是66平房和88平房，意味着最低总价450万可以从新江湾开始，总价低，板块优势热。
值得注意的是，大明城紫金九号项目认购率仅为7%，远低于同期新盘认购平均水平。要知道，今年8月，大明城紫金九号开盘推出280套房，认购率高达37%，不到4个月。是什么让大明城紫金九号的吸引力“暴跌”？
《国际金融报》记者此前走访发现，大明城紫金9号一期推出新盘时，宣传为高端优质社区，配置室内外游泳池和社区俱乐部。但首批业主发现实际情况与前期宣传有很大差异，原有的室内外游泳池全部拆除，社区俱乐部不复存在。该事件引起了业主的不满，并在询问项目方后没有及时得到合理的答复，从而引起了紫金9号业主的集体不满。即使在开发商给出正式答复后，质疑的声音依然不断，影响着潜在的购房者。
一位购买大明城一期的业主告诉《国际金融报》，大明城一期的品牌和口碑都被砸了。后续销售怎么会不受影响？紫金九号失去华丽外衣，谁会为唐镇板块6.2万的平均价格买单？
具体项目信息如下：
信达泰和·上海院子
项目名称：信达泰和上海庭院（备案名称：新江湾尚海园）
企业名称：上海嘉禹房地产有限公司
项目地址：杨浦区江湾城路399
板块:新江湾城板块:
加推房源数：326
面积：66㎡-85㎡的叠院洋房
总户数：暂无资料
绿化率：35%
容积率：
1.12
物业费：
2.50元/㎡/月
物业公司：福州泰和物业管理有限公司上海分公司
车位配比：1:0.9
信达泰和上海庭院位于上海市中心杨浦区，隶属于新江湾市，距人民广场约11公里，距五角场约2.5公里。与第一阶段一样，项目二期也推出了小型高层住宅产品。
公共交通:地铁10号线殷高东路站(400m)
商业环境：嘉誉国际广场
教育环境:周边教育资源丰富，包括上海杨浦区瑞柏幼儿园(1.3km），本溪路幼儿园(1.3km），上体附中附属小学(1.1km），杨浦区国和小学(1.7)km）等多所学校。
医疗环境:上海市杨浦区中心医院(中原分院)(1.7)km），长海医院-PCT-CT中心(2.1km）等多家医院。
户型图:认筹完就不用看户型了~
虹口金茂府，新城
项目名称:新城虹口金茂府(备案名称:金茂新城雅苑)
企业名称：上海嘉禹房地产有限公司
项目地址：虹口区广灵四路855弄
板块：凉城板块
加推房源数：280
面积：106㎡-148㎡
总户数：340户
绿化率：35%
容积率：
2.75
物业费：
6.18元/月/㎡物业费 4.05元/月/㎡科技费
车位配比：1:1.15
物业公司：新城悦物业有限公司
虹口金茂府位于上海市中内环板块，虹口凉城板块，直线距大宁金茂府仅600米。
公交:公交:758路、944路、66路、98路、21路、134路、975路；地铁:1号线-上海马戏城站(1.2km）。
自驾:广粤路&广灵四路:
商业环境：大宁国际中心广场、九光中心（预计2019年底开业）
教育环境:绿岛幼儿园(570m)、虹口区第六中心小学(900m)、上海大宁国际小学(930m)、上海虹口高中(300m)、上海复兴高中(2公里)等。
医疗环境:上海第十人民医院(1.7km）、同济大学附属口腔医院(1.8km）、岳阳医院(2.5)km）。
户型图：
3禹洲雍贤府
项目名称:禹州雍贤府(备案名称:禹州金桂里)
企业名称：上海泽翔房地产开发有限公司
项目地址：奉贤区金碧路1959弄：
板块：金汇板块
加推房源数：334
面积：高层84㎡-124㎡，叠墅127㎡、144㎡
总户数：1860户
绿化率：35%
容积率：
物业费:2.95元/公寓㎡/月，叠院4元/月㎡/月
物业公司：禹州物业管理有限公司
车位配比：1:1.1
禹州永贤府北至大叶公路、南至汇二路、西至金碧路、东至浦兴公路；占地面积约10.9万平方米，建筑面积约26.9万平方米。社区由14栋小高层建筑、3栋房屋和26栋叠加别墅组成。
公共交通:公交:浦江线汇振路站、BRT南行港路站(在建)、江平线、南申专线、金汇6路；
自驾:虹梅南路隧道承接新庄立交、浦星公路承接外环、大叶公路承接S4沪金高速、林海公路承接浦东周浦。
商业环境：百联购物中心、宝龙购物广场、浦江生活广场、易初莲花、家乐福。
教育环境:思贤幼儿园(1.9km）、金汇小学(2公里)。
医疗环境:上海金伟护理院(1.8km）、莱佛士国际医院。
主要户型图之一：
紫金九号，四大名城
项目名称:大名城紫金九号(备案名称:紫金轩)
企业名称：大名城
项目地址:浦东新区诚礼路298弄
所属板块：唐镇板块
加推房源数：364
面积：88㎡-154㎡
总户数：948户
绿化率：35%
容积率：
车位配比：1:1.1
物业费:6元/元㎡/月
物业公司：英家皇道物业管理服务有限公司
大明城紫金九号位于浦东唐镇，共14栋、28栋单元，共16层。大明城紫金九号由中森建筑规划，HWCD公司室内空间设计，中房集团任命印派森景观设计，中建筑施工，英国皇道物业服务。
公共交通:地铁2号线唐镇站(1.9)km）/创新中路站(1.8km）；浦东20路、636路顾唐路东方世纪学校站、989路顾唐路龙东大道站、上川线。
自驾：周边有高科技东路、龙东大道、外环等多条快速干线。
商业环境:恒生商业广场(1.7km）、金瑟年华商业广场。
教育环境:东方幼儿园(270m)、东方小银星幼儿园(360m)、上海浦东新区王岗小学(1km)。
医疗环境：曙光医院东院、肺科医院、浦东新区人民医院、上海安平医院。
主推户型图：
陆家嘴滴水涟岸
项目名称:陆家嘴滴水涟岸(备案名称:紫云青香园)
企业名称：上海陆家嘴集团
项目地址:湖西二路90号，浦东临港
板块：临港新城
房源数：263
8、127㎡
总户数：493户
绿化率：35%
容积率：
1.90
车位配比：1:1.6
物业费：4.88元/公寓㎡/月，联排5.88元/月㎡/月
物业公司：陆家嘴物业公司
陆家嘴滴水涟岸位于16号线滴水湖站1号口。它是由陆家嘴集团建造的一个大型综合体。该项目由高层公寓和联排别墅组成，包括公寓装饰和联排别墅空白交付。
公共交通:16号线出发站，公交1096、1009、申港一路，申港四路。
自驾:临港大道转S2沪芦高速，直达市区内环各商务区。
商业环境：临港?陆家嘴广场综合体(在建)、联华超市(1.1km）、百润时代购物中心(1.4km）。
教育环境：滴水湖幼儿园（2公里）、明珠小学(2公里)、上海中学东校(650m)、上海临港实验中学(2.2)km）。
医疗环境:上海第六人民医院附属东院(2.5)km）。
户型图：
六保利玲珑公馆
项目名称:保利玲珑大厦(备案名称:保利玲珑园)
企业名称：保利地产
项目地址：上海浦东新区渔港路256弄230号
板块：临港新城
加推房数：
面积：63㎡-109㎡
总户数：848户
绿化率：35%
容积率：
1.80
车位配比：1:0.9
物业费：尚未公开
物业公司：保利物业
保利玲珑大厦位于浦东新区南汇新城板块卢超港社区，是浦东临港板块生活的核心区域。项目建设面积7.7万平方米，住宅848套，均为8-11层小高层，新亚洲立面。
公共交通：川芦专线；芦潮港一路；浦东29路：芦潮路潮乐路。
自驾：驾驶4公里即可快速到达沪芦高速公路入口，通过康桥收费站至市区免交通费；北两港大道驾驶40分钟即可到达浦东机场。
商业环境:港城新天地(7.3)临港十七区(在建)km）、大润发泥城店(5.9km）、绿地1号商业广场等资源。
教育环境：芦潮港幼儿园（1公里）、南汇芦潮港秋萍学校(1公里)、泥城中心小学(4.33)km）等资源。
芦潮港第一卫生中心医疗环境(1.3km）、上海第六人民医院临港分院(8.5)km）。
注:第一套首付69万，因为项目近一半是“普通住宅”，第二套首付只有50%。(注:根据上海规定，第一套房的比例不得低于35%；普通自住房二套房首付比例不低于50%，非普通自住房二套房首付不低于70%。)
户型图：
7东滩花园
项目名称:东滩花园(备案名称:陈家镇滨江生态国际社区商品房B区第二批三期)
企业名称：远洋集团
项目地址：上海崇明陈家镇路1号
板块：崇明陈家镇板块：
推房数量：291套联排别墅
面积：131㎡-163㎡
总户数：2700户
绿化率：70%
容积率：0.37
车位配比：1:1
物业费：
5.50元/㎡/月
物业公司：北京华贸第一太平物业管理有限公司
东滩花园位于崇明东滩揽海路1号，产品为130-160㎡源生别墅以“体育、休闲、度假”为发展理念，倡导“奢华慢生活”的生活主题，努力打造以家庭为核心的休闲或安静的休闲生活社区。
公共交通：申崇一线、申崇二线、陈海公路、港东公路、上海长江隧道桥。
自驾：上海长江隧桥-东滩大道-中滨路-揽海路等。
商业环境：名岛生活广场、农业工商超市、华联超市、如海超市。
教育环境:崇明民办新桥小学(1.7)km）、崇明分校、上海新时代学校、上外贤达学院、思南路幼儿园、上海实验学校。
医疗环境：陈家镇社区卫生服务中心。
注：崇明规划增加两条轨道交通，形成东西双通道格局。东通道由G40沪陕高速公路和轨道交通崇明线组成；西通道由S7沪崇高速公路和轨道交通沪崇线组成。宝山、崇明、嘉定建成后，有望形成“一小时生活圈”。
户型图：
注：以上户型图均来自各楼盘的公开资料，如有不当，请与我们联系。
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上海楼市推盘速度依然快，但新盘认股率却明显分化，有人开心，有人担心。
为了让购房者更直观地了解上海房地产市场的交易情况，《房地产深度报告》上周重新审查了新房地产的认购情况：当周，上海共开设了7栋新房地产。信达泰和上海庭院以近两倍的认购率遥遥领先，虹口凉城板块金茂府以近60%的认购率紧随其后。
与城市的“温暖”相比，郊区的寒意袭击了人们。除保利玲珑大厦房屋数据缺失外，其他四个新板块的认购率不到一半，大明城紫金九号的认购率甚至不到10%。
制图：张志峰
关于数据的说明:
1.本文实开数据均来自网上房地产，价格为售楼处报价。
2.认购数据来源于东方公证处，截止日期为12月3日，部分楼盘数据尚未公开，因此未在表格中显示。
3.认购数量不等于认购数量，实际去化速度仍以网签数据为准。
信达泰和上海院子二期326套房1小时售罄，创下4月份上海院子一期376套房2小时售罄的新纪录。11月楼市寒冷，认购数据可谓亮眼。
一位中介人士告诉《国际金融报》，这个项目的受欢迎程度是合理的。位于杨浦区新江湾城板块，毗邻五角商务区，也被市场公认为“北上海豪宅聚集地”，板块环境好，密度低，新板是66平房和88平房，意味着最低总价450万可以从新江湾开始，总价低，板块优势热。
值得注意的是，大明城紫金九号项目认购率仅为7%，远低于同期新盘认购平均水平。要知道，今年8月，大明城紫金九号开盘推出280套房，认购率高达37%，不到4个月。是什么让大明城紫金九号的吸引力“暴跌”？
《国际金融新闻》记者此前走访发现，大名城紫金九号在一期推出新市场时，宣传为高端优质社区，配备室内外游泳池和社区俱乐部。然而，在第一批业主交付房屋并接受房屋后，发现实际情况与早期宣传有很大不同。原来的室内外游泳池都被拆除了，社区俱乐部也不复存在。该事件引起了业主的不满，并在询问项目方后没有及时得到合理的答复，从而引起了紫金9号业主的集体不满。即使在开发商给出正式答复后，质疑的声音依然不断，影响着潜在的购房者。
一位购买大明城一期的业主告诉《国际金融报》，大明城一期的品牌和口碑都被砸了。后续销售怎么会不受影响？紫金九号失去华丽外衣，谁会为唐镇板块6.2万的平均价格买单？
具体项目信息如下：
信达泰和·上海院子
项目名称：信达泰和上海庭院（备案名称：新江湾尚海园）
企业名称：上海嘉禹房地产有限公司
项目地址：杨浦区江湾城路399
板块:新江湾城板块:
加推房源数：326
面积：66㎡-85㎡的叠院洋房
总户数：暂无资料
绿化率：35%
容积率：
1.12
物业费：
2.50元/㎡/月
物业公司：福州泰和物业管理有限公司上海分公司
车位配比：1:0.9
信达泰和上海庭院位于上海市中心杨浦区，隶属于新江湾市，距人民广场约11公里，距五角场约2.5公里。与第一阶段一样，项目二期也推出了小型高层住宅产品。
公共交通:地铁10号线殷高东路站(400m)
商业环境：嘉誉国际广场
教育环境:周边教育资源丰富，包括上海杨浦区瑞柏幼儿园(1.3km），本溪路幼儿园(1.3km），上体附中附属小学(1.1km），杨浦区国和小学(1.7)km）等多所学校。
医疗环境:上海市杨浦区中心医院(中原分院)(1.7)km），长海医院-PCT-CT中心(2.1km）等多家医院。
户型图:认筹完就不用看户型了~
虹口金茂府，新城
项目名称:新城虹口金茂府(备案名称:金茂新城雅苑)
企业名称：上海嘉禹房地产有限公司
项目地址：虹口区广灵四路855弄
板块：凉城板块
加推房源数：280
面积：106㎡-148㎡
总户数：340户
绿化率：35%
容积率：
2.75
物业费：
6.18元/月/㎡物业费 4.05元/月/㎡科技费
车位配比：1:1.15
物业公司：新城悦物业有限公司
虹口金茂府位于上海市中内环板块，虹口凉城板块，直线距大宁金茂府仅600米。
公交:公交:758路、944路、66路、98路、21路、134路、975路；地铁:1号线-上海马戏城站(1.2km）。
自驾:广粤路&广灵四路:
商业环境：大宁国际中心广场、九光中心（预计2019年底开业）
教育环境:绿岛幼儿园(570m)、虹口区第六中心小学(900m)、上海市大宁国际小学(930m)、上海虹口高中(300m)、上海复兴高中(2公里)等。
医疗环境:上海第十人民医院(1.7km）、同济大学附属口腔医院(1.8km）、岳阳医院(2.5)km）。
户型图：
3禹洲雍贤府
项目名称:禹州雍贤府(备案名称:禹州金桂里)
企业名称：上海泽翔房地产开发有限公司
项目地址：奉贤区金碧路1959弄：
板块：金汇板块
加推房源数：334
面积：高层84㎡-124㎡，叠墅127㎡、144㎡
总户数：1860户
绿化率：35%
容积率：
物业费:2.95元/公寓㎡/月，叠院4元/月㎡/月
物业公司：禹州物业管理有限公司
车位配比：1:1.1
禹州永贤府北至大叶公路、南至汇二路、西至金碧路、东至浦兴公路；占地面积约10.9万平方米，建筑面积约26.9万平方米。社区由14栋小高层建筑、3栋房屋和26栋叠加别墅组成。
公共交通:公交:浦江线汇振路站、BRT南行港路站(在建)、江平线、南申专线、金汇6路；
自驾:虹梅南路隧道承接新庄立交、浦星公路承接外环、大叶公路承接S4沪金高速、林海公路承接浦东周浦。
商业环境：百联购物中心、宝龙购物广场、浦江生活广场、易初莲花、家乐福。
教育环境:思贤幼儿园(1.9km）、金汇小学(2公里)。
医疗环境:上海金伟护理院(1.8km）、莱佛士国际医院。
主要户型图之一：
紫金九号，四大名城
项目名称:大名城紫金九号(备案名称:紫金轩)
企业名称：大名城
项目地址:浦东新区诚礼路298弄
所属板块：唐镇板块
加推房源数：364
面积：88㎡-154㎡
总户数：948户
绿化率：35%
容积率：
车位配比：1:1.1
物业费:6元/元㎡/月
物业公司：英家皇道物业管理服务有限公司
大明城紫金九号位于浦东唐镇，共14栋、28栋单元，共16层。大明城紫金九号由中森建筑规划，HWCD公司室内空间设计，中房集团任命印派森景观设计，中建筑施工，英国皇道物业服务。
公共交通:地铁2号线唐镇站(1.9)km）/创新中路站(1.8km）；浦东20路、636路顾唐路东方世纪学校站、989路顾唐路龙东大道站、上川线。
自驾：周边有高科技东路、龙东大道、外环等多条快速干线。
商业环境:恒生商业广场(1.7km）、金瑟年华商业广场。
教育环境:东方幼儿园(270m)、东方小银星幼儿园(360m)、上海浦东新区王岗小学(1km)。
医疗环境：曙光医院东院、肺科医院、浦东新区人民医院、上海安平医院。
主推户型图：
陆家嘴滴水涟岸
项目名称:陆家嘴滴水涟岸(备案名称:紫云青香园)
企业名称：上海陆家嘴集团
项目地址:湖西二路90号，浦东临港
板块：临港新城
房源数：263
8、127㎡
总户数：493户
绿化率：35%
容积率：
1.90
车位配比：1:1.6
物业费：4.88元/公寓㎡/月，联排5.88元/月㎡/月
物业公司：陆家嘴物业公司
陆家嘴滴水涟岸位于16号线滴水湖站1号口。它是由陆家嘴集团建造的一个大型综合体。该项目由高层公寓和联排别墅组成，包括公寓装饰和联排别墅空白交付。
公共交通:16号线出发站，公交1096、1009、申港一路，申港四路。
自驾:临港大道转S2沪芦高速，直达市区内环各商务区。
商业环境：临港?陆家嘴广场综合体(在建)、联华超市(1.1km）、百润时代购物中心(1.4km）。
教育环境：滴水湖幼儿园（2公里）、明珠小学(2公里)、上海中学东校(650m)、上海临港实验中学(2.2)km）。
医疗环境:上海第六人民医院附属东院(2.5)km）。
户型图：
六保利玲珑公馆
项目名称:保利玲珑大厦(备案名称:保利玲珑园)
企业名称：保利地产
项目地址：上海浦东新区渔港路256弄230号
板块：临港新城
加推房数：
面积：63㎡-109㎡
总户数：848户
绿化率：35%
容积率：
1.80
车位配比：1:0.9
物业费：尚未公开
物业公司：保利物业
保利玲珑大厦位于浦东新区南汇新城板块卢超港社区，是浦东临港板块生活的核心区域。项目建设面积7.7万平方米，住宅848套，均为8-11层小高层，新亚洲立面。
公共交通：川芦专线；芦潮港一路；浦东29路：芦潮路潮乐路。
自驾：驾驶4公里即可快速到达沪芦高速公路入口，通过康桥收费站至市区免交通费；北两港大道驾驶40分钟即可到达浦东机场。
商业环境:港城新天地(7.3)临港十七区(在建)km）、大润发泥城店(5.9km）、绿地1号商业广场等资源。
教育环境：芦潮港幼儿园（1公里）、南汇芦潮港秋萍学校(1公里)、泥城中心小学(4.33)km）等资源。
芦潮港第一卫生中心医疗环境(1.3km）、上海第六人民医院临港分院(8.5)km）。
注:第一套首付69万，因为项目近一半是“普通住宅”，第二套首付只有50%。(注:根据上海规定，第一套房的比例不得低于35%；普通自住房二套房首付比例不低于50%，非普通自住房二套房首付不低于70%。)
户型图：
7东滩花园
项目名称:东滩花园(备案名称:陈家镇滨江生态国际社区商品房B区第二批三期)
企业名称：远洋集团
项目地址：上海崇明陈家镇路1号
板块：崇明陈家镇板块：
推房数量：291套联排别墅
面积：131㎡-163㎡
总户数：2700户
绿化率：70%
容积率：0.37
车位配比：1:1
物业费：
5.50元/㎡/月
物业公司：北京华贸第一太平物业管理有限公司
东滩花园位于崇明东滩揽海路1号，产品为130-160㎡源生别墅以“体育、休闲、度假”为发展理念，倡导“奢华慢生活”的生活主题，努力打造以家庭为核心的休闲或安静的休闲生活社区。
公共交通：申崇一线、申崇二线、陈海公路、港东公路、上海长江隧道桥。
自驾：上海长江隧桥-东滩大道-中滨路-揽海路等。
商业环境：名岛生活广场、农业工商超市、华联超市、如海超市。
教育环境：崇明市民办新桥小学(1.7)km）、崇明分校、上海新时代学校、上外贤达学院、思南路幼儿园、上海实验学校。
医疗环境：陈家镇社区卫生服务中心。
注：崇明规划增加两条轨道交通，形成东西双通道格局。东通道由G40沪陕高速公路和轨道交通崇明线组成；西通道由S7沪崇高速公路和轨道交通沪崇线组成。宝山、崇明、嘉定建成后，有望形成“一小时生活圈”。
户型图：
注：以上户型图均来自各楼盘的公开资料，如有不当，请与我们联系。
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