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珠海新盘“打五折”运营方式曝光，住房和城乡建设部门表示
中国商业新闻从多方了解到，上述网络新闻指的是位于珠海金湾区航空新城、上市房地产企业宝龙房地产和雅戈尔房地产共同运营的“金湾宝龙城”项目（预售证书记录为金湾宝龙广场）。房地产项目主要面向刚性客户，房屋面积约68-110平方米。2024年，商品房项目取得预售证书，部分预计明年6月交付。
“(开发商)刚刚下调了备案价格，最初的备案价格是2.4万-2.8万/㎡实际销售均价也在2.5万-2.6万/左右㎡。根据珠海市住房和城乡建设局最新的房价备案规则，实际销售价格不得低于备案价格的85%。目前，宝龙城项目降低备案价格后，按最低折扣85%，实际价格降至1.5万/㎡左右，对于购房者来说，如果现在买入，相当于每平方米净利润1万元。链家某房地产中介22日晚告诉记者。
根据珠海市住房和城乡建设局官网最新公示信息，7月26日，金湾宝龙广场三期D区共调价196套，调价后均价18967.07元/㎡。三个月前，也就是4月3日，D区已经降低了214套房的备案价格，从2024年最初的备案平均价格26889.95元/㎡20804年33元/㎡。
值得注意的是，上述部分房屋年内两次下调备案价格。以金湾宝龙广场三期D区1栋1201室为例，该房屋总面积约69平方米，2024年初始备案价格为28002.57元/㎡，今年4月下调至21745.32元/㎡，7月底，19783.96元㎡，仅备案价降幅就达到30％左右。
23日上午，中国商业新闻记者致电珠海市金湾区住房和城乡建设局，一名负责房地产交易部门的工作人员在电话中表示，目前宝龙城项目采取的降价推广方式是合理的市场行为。在珠海，当地房地产开发商可以每季度向珠海市住房和城乡建设局申请调整新房备案价格。调整后，只要价格不低于备案价格的80%或50%，他们就可以正常申请网上签约。
2024年，珠海市发布《关于我市商品房销售价格备案的通知》，要求新建商品房必须在销售(预售和现有建筑销售)前办理价格备案，严格执行“一套房一标价”。2024年4月，珠海市调整了房价备案规则，实际销售价格从90%调整为85%，不低于备案价格；调整备案均价的间隔时间在3个月以上。
“例如，几年前，有些人可能会花2万多元买房。随着市场的改善，该房屋的备案单价可能会上升到3万元，开发商不可能要求这些业主补充1万元。工作人员进一步说。他说，目前珠海对新建商品房备案价每季度上涨有比例限制，但对下跌没有比例限制。最近，一些开发商可能存在资金链紧张的问题，希望通过以价换量加快资金回笼或振兴其他地区的房地产项目。根据现行备案规则，经市住房和城乡建设部门批准，为合规行为。
中国商业新闻发现，自去年以来，在珠海，像“金湾·宝龙城”这样的新住房项目，大量的住房降低了记录价格。其中，在金湾、斗门等非中心城市，这一现象尤为明显。
以斗门区刚需板双子星大厦为例，建筑面积约90平方米，项目开发商为珠海格力房地产有限公司。2024年，该楼盘1、2栋楼的初始备案均价为18002.01元/㎡，这两栋房子已于2024年10月交付，但到目前为止，仍有一些房子还没有出售。2024年7月26日，该楼盘1、2栋未售出的19套新房均价下调至10795.56元/㎡，在备案价的基础上，实际售价进一步打85%的折扣，即9200元/㎡左右。目前的售价也相当于初始备案价的50%左右。
改善型新房价格相对更有弹性，但即便如此，一些热门项目的备案价格也有所下降。以金湾区荣创开发的云水观塘花园项目为例。2024年10月，A区3栋楼的平均备案价格为27066.53元/栋㎡，然而，今年8月2日，三栋楼78套未售房的平均价格降至25959.62元/套㎡。
珠海金湾、斗门等地区大量新房备案价格下调，与两地新房库存大、去化难无关。
根据世联银行相关研究报告，2024年每月珠海楼市成交量同比下降一定程度，成交价格呈直线小幅下降趋势，整体市场相对冷淡，项目开盘加推也有所放缓，整体楼市趋于低迷。其中，由于住房资源稀缺，没有新项目进入市场，部分商品房项目成交价格仍在上涨；但在斗门、金湾航空新城等地区，由于销售项目多，项目同质化严重，配套设施仍有待改善，库存主要全年下降，房价继续下跌。
进入2024年后，珠海首套住房贷款最低利率降至3.6%，房地产市场交易一度回升。然而，由于非中心城区新房库存量大，开发商仍处于“内部卷”折扣促销阶段。以宝龙城项目所在的金湾区为例。根据世界联合银行的研究报告，今年上半年，金湾的供应量大幅下降，区域市场呈现价格交换趋势。航空新城及其周边项目数量加快，房价继续下跌。
然而，对于上述“金湾·宝龙城”项目，一些当地人士告诉记者，虽然价格大幅下跌，但一些买家仍然犹豫，这可能与宝龙房地产资金短缺有关，宝龙广场周边商业项目一度关闭。
“金湾宝龙城”项目开发商为珠海鹏湾房地产有限公司。根据企业调查信息，该公司是珠海宝龙嘉纳房地产开发有限公司的全资子公司，由雅戈尔房地产控股有限公司和上海鹏驰工业开发有限公司共同控股，各占50%的股权。其中，雅戈尔为珠海鹏湾房地产有限公司提供3万元担保。
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