当前位置: 首页 > 联系我们
上海作为国际大都市，涉外房产市场一直备受关注。随着中外人士交流的增多，越来越多的涉外房产中介公司应运而生。这些公司凭借其专业的服务，为外籍人士提供安全、舒适的居住环境。
选择以上三家涉外房产中介公司，您将享受到专业、高效的服务。无论您是寻找租赁还是购买涉外房产的外籍人士，他们都将为您提供满意的解决方案。记得在购房前咨询他们，让他们为您量身打造最适合您的房产方案。
据《上海劳动报》2月27日报道，上海市民梁女士向该报反映了她在海外房地产投资中被愚弄的经历：2015年4月，上海乔治美公司（仍在营业）在房地产展上向梁女士出售了一栋位于美国底特律的别墅。该公司表示，只要5万美元就可以投资买房，疾病承诺梁女士租5年，整体投资回报率可以达到60%。梁女士很快就买了这处房产，但很快就得知它很贵。不仅如此，买房一年多(2016年9月)后，租金还没有按照乔治美公司之前声称的按时支付，拖欠到现在。
接到梁女士的反应后，记者了解到，在乔治美购买房地产的投资者分布在北京、上海、广州、澳门等地，乔治美此前曾承诺在去年年底补发租金，至今没有消息。
不仅拖欠租金，而且让这些投资者更恼火的是，乔治美多次骗取资金。例如，年度纳税申报（美国政府规定所有房地产所有者必须每年向政府缴纳房地产税），以及房屋维修和管理资金。该公司在收到资金后没有实施。梁女士和其他投资者已收到催收通知。
然而，与公司实际帮助投资者投资的“房地产”本身相比，上述行为只能说是小巫见大巫。事实上，乔治美向投资者宣传的5万美元豪华别墅只是一栋破房子。事实的真相是，一些投资者在多次被公司欺骗后，亲自赶到特律查看房屋情况。
直到现在，梁女士和其他投资者才面临被欺骗的现实。
当然，梁女士并不是唯一一群在“投资美国住房”浪潮下受骗的投资者。
据新华社报道，2012年，洛杉矶有一对姐妹，她们开了一家房地产经济公司，她们开了一家Escrow的公司。他们在短时间内赚了几笔钱，然后“逃跑”，从未破案。被骗的买家中有中国人。2013年2月，加州当地报道称，200多名中国投资者想通过投资商业地产移民美国，被骗1.5亿美元。
近年来，由于海外教育资源、生活环境等因素的吸引，海外房地产已成为中国人投资的一种选择。根据2013年全国房地产经纪协会年度报告，2011年3月至2012年3月，外国人在美国购买房地产共投资825亿美元，其中中中国人（包括香港买家）花费90亿美元，占11美元％，仅次于加拿大人，连续两年成为美国房地产第二大海外买家。然而，根据《北京国际金融日报》2015年的报告和分析，中国投资者在世界许多国家的房地产投资是否合理，他们是否全面了解税收和其他政策，这将影响中国投资者的回报率，有必要防范投资风险。
自2012年以来，美国房地产市场一直在好转，房价一直在上涨，尤其是在中国人喜欢的热门地区，如加州，房价甚至翻了一番。当然，许多分析人士指出，加州（南加州）、西雅图等地的房地产市场基本都是中国投资者炒热的。
然而，关于底特律买房，原因从2013年底特律楼市崩盘开始。
2013年3月16日，中央电视台晚上报道，美国底特律楼市崩盘，一栋两三层楼的建筑只需要两三千美元。当时底特律街上的一则广告语是“1-100美元就能买到房子”。早在10多年前，底特律中心街区“鬼城”的房子就以卷心菜的价格而闻名。2013年，这种萧条的气象已经蔓延到市中心方圆12英里的地区。居民们成批弃房离开，外国人高兴地来“捡便宜货”。
当时媒体报道底特律“烂尾楼”，一位投机者茉莉在过去两年里买了底特律363处房产，非常便宜。买双鞋的钱可以买房子，挺划算的。买房的美国人显然成了底特律最好的房屋推销商。她很有信心，看起来有点买房只会赚钱。她说五年前卖了45万美元的房子，现在只花了2300美元就买了。买房最大的费用是1.2万美元，买了价值170万美元的房产，最小的房子只花了500美元。茉莉说:“有人花了1100美元买皮鞋，我用它买了两套房子。我口袋里还剩100美元。在接下来的几年里，她计划花钱修理这些房子，然后出租。
因此，经过媒体的“宣传”，“捡便宜风”也蔓延到中国。很多网友羡慕房价低，开玩笑说要组团买房。
底特律曾经是美国第五大城市，美国汽车工业中心，人口180万，现在只有70万人。它曾经是美国梦的象征，庞大的汽车工业是其城市的核心，但结构单一。曾几何时，50%以上的底特律人从事汽车相关工作，80%的底特律财政收入依赖汽车工业。但近年来，美国汽车市场份额不断被日本和欧美汽车公司瓜分。同时，随着工业自动化的普及和亚洲相对较低的劳动力成本，美国汽车公司纷纷裁员，导致底特律人口流失和税收萎缩。2008年金融危机后，三大汽车巨头裁员14万，城市逐渐成为空城。一位在底特律住了两年的人士说，由于经济萧条，底特律的许多地方甚至没有街道照明和警察服务，公共安全也很差。”到处都是抢劫，房子根本不能出租。”
事实上，以上消息可以在网上随意查看，但梁女士和其他投资者只听乔治美公司的话，相信馅饼真的可以从天而降。
关于梁女士的经历，科罗拉多高级住房中介华先生在接受界面新闻记者采访时指出，梁女士的行为与“投资”无关，这是一个简单的骗局，但骗局以投资房地产为借口。
华先生认为，梁女士等投资者只有没有投资知识和经验，才会上当受骗，不能简单粗暴地总结为不能在美国投资房地产。他说:“在这个消息中，乔治美公司所说的‘租金’只是口头承诺，这显然是一个骗局。然而，他们抓住了投资者渴望发财和获利的心理，因此他们可以让投资者陷入陷阱。像投资房地产和其他行业一样，应该进行具体的分析，包括投资地点、市场趋势、租赁市场（美国和当地）等。”
华先生承认，近年来美国房地产市场蓬勃发展，他自己的客户中也有很多中国人投资买房。”近年来，许多中国人通过投资房地产赚取了孩子的学费，甚至还有退休收入。”他透露。
他还指出，很多报道对美国房产税的数据并不准确。此外，一些文章主要渲染美国住房单价低，这是不全面的。“在美国买房，除了房价之外，还有很多‘看不见’的支出和后续支出。“我的一个朋友在佛罗里达买了一套房子，”华先生告诉界面新闻记者。2001年修建的一套两居室(110平方米)的房子，比较新。2014年这套房子的价格是8.1万美元，当时租金可以达到1万美元。乍一听是不是觉得投资回报率特别高？然而，这所房子是一个社区住宅，因为社区有一家物业管理公司，负责社区的清洁、公共设施的维护、监控系统、社区健身房等，所以当时公寓的月管理费是350美元。此外，该套房的大社区每季度支付345美元的HOA费，每年的房产税为1200美元。因此，如果你这样计算，你每个月只能从业主那里得到大约400美元。当然，如果你把它交给一家专业的租赁管理公司，你不仅要支付租赁佣金，还要支付一个月租金的一半，或者有些人直接收取第一个月的全部租金；此外，公司每月租金的8%-10%需要支付作为管理费，不到400美元。当然，这样算下来，投资回报虽然有点低，但也不错。再加上现在房子升值，租金上涨，公寓管理费调整下降，私人出租等等，我朋友的投资回报有所提高。然而，我举这个例子来说明，美国的房地产市场虽然不错，但并没有大家看起来那么漂亮。”
在美国，无论房屋是自住还是出租，每年都要缴纳房产税和管理费。土地出让金分期支付，称为地方税。每个州的算法不同，但会根据经济增长率和资产价值增长水平进行同向调整。如果买二手房，交易税占成本的比例更高。
在美国，房地产投机的成本更高。从房地产交易的角度来看，购房者需要缴纳一次性房地产交易税、产权保险费、房屋评估费、房屋检查费和登记费，一般占房屋价格的3%％至５％。卖方需缴纳一次性经纪佣金、房地产交易税、登记费、维修费、房地产经纪中介费等，一般占房价的7%％至１０％。另外，美国没有买房拿绿卡的政策。
除此之外，华先生还特别提到了潜在中国投资者在投资美国房地产时应注意的一些事项：
1.找当地诚实的房屋中介看房。如果找不到或者不能亲自来美国看房，可以通过值得信赖的亲戚朋友帮忙。
2.买房前计算具体收支明细和回报率。
3.个人单独买房比较靠谱，投资集体的大项目水很深，外行尽量避免。
4.美国东西两岸的房价太贵，不适合投资赚取租金。如果你一个人住，考虑到孩子的教育，尽量选择学区住房和治安较好的地区。
5.拉斯维加斯等景点房价涨跌过大，难以把握，尽量避免。
6.随着网络时代信息的发展，美国房地产市场的具体信息也可以在中国互联网上查询，如Zillow等专业住房信息网站，可以远程查询，也可以通过数据进行比较，自己做作业。
7.你必须自己做研究才能买房子。你可以问当地人作为参考。不要只听中介的话，尤其是不熟悉的中介。然而，中介机构的专业意见仍需慎重考虑。
8.买房还是要看location，自住和投资，在学区好的地方，治安好的地方等，才会有高回报。
我们的祖先说“便宜没有好货”，心动的时候三思而行，不要因为贪便宜而因小失大。
电话+V： 153 1821 2450
我司专注上海商务写字楼，商铺，别墅，大厂房，冷库等买卖或者租赁一条龙服务
友情链接
