上海世博附近房产中介公司

上海世博附近房产中介公司：房产交易的指南针

一、背景介绍

上海世博会作为全球瞩目的盛会，吸引了无数游客。作为其周边的房产中介公司，他们扮演着非常重要的角色，为购房者提供了一个安全、可靠、便捷的交易平台。

二、公司介绍

1. 诚信为本：世博附近的房产中介公司都以诚信为首要原则，他们不仅提供房源信息，还提供专业的咨询服务，确保交易的顺利进行。
2. 专业团队：这些公司通常拥有专业的经纪人团队，他们熟悉市场动态，对房源有深入的了解，能提供准确的市场分析和建议。
3. 高效服务：他们承诺为客户提供快速、高效的交易服务，无论是签订合同、过户，还是售后服务，都能及时响应。

三、房产类型与价格

世博附近的房产类型丰富，包括住宅、商业地产、别墅等。价格因地段、建筑质量、装修程度等因素而异。中介公司会根据市场行情，提供详细的价格信息和投资建议。

四、交易流程

1. 咨询：客户可通过电话、邮件或亲自到店咨询所需房产的信息。
2. 筛选：经纪人根据客户需求筛选合适的房源，并给出专业建议。
3. 预约看房：客户预约后，经纪人陪同实地看房，确保信息的准确性。
4. 谈判与签约：双方达成共识后，进行价格谈判，并签订购房合同。
5. 协助办理手续：合同签订后，中介公司会协助客户办理过户、贷款等手续。
6. 售后服务：交易完成后，中介公司仍可提供售后服务，解答客户疑问，处理可能出现的纠纷。

五、注意事项

1. 确认中介公司的合法性：选择有资质、信誉良好的中介公司，避免遭遇黑心中介。
2. 仔细阅读合同条款：在签约前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
3. 实地考察房源：看房时不要被漂亮装修所迷惑，应关注房屋的结构、朝向、周边环境等重要因素。
4. 了解市场动态：关注市场动态，根据自身经济条件谨慎选择购房时机和位置。

总的来说，选择世博附近的房产中介公司，不仅可以得到专业的购房建议，还可以享受到高效、安全的交易服务。无论你是投资还是自住，他们都会竭诚为你服务，帮助你实现购房梦想。

中国企业股份有限公司 上海松泽置业有限公司成功竞争公司 公告95%的股权及相关交易

证券代码:600675股票简称:中国企业号:2021-0466

公司董事会和全体董事保证公告内容不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。

重要内容提示：

●本次招标的简要内容：中国企业股份有限公司（以下简称“公司”）、上海松泽置业有限公司(以下简称“松泽置业”)与关联方上海世博土地控股有限公司(以下简称“世博土地控股”)成功获得95%股权。

●本次拍卖实施审议程序：公司第十届董事会第一次临时会议以现场会议的形式召开，审议通过了公司共同参与拍卖房地产3林9号地块的议案。拍卖总额在公司股东大会的授权范围内。

●拍卖结果及其对上市公司的影响:拍卖成交总价为人民币12、195、903、323.53元，公司出资6、290、518、556.35元转让松泽置业49%及相应债权，世博土控出资5、905、384、767.18元转让松泽置业46%及相应债权。本次成功竞拍，满足公司战略发展布局和整体经营需要，增加公司项目储备。

●本次拍卖构成相关交易。

●本次拍卖不构成重大资产重组。

一、交易概述

公司与世博土控(双方合并简称“联合竞买人”)在上海联合产权交易所联合竞买上海三林滨江生态建设有限公司(以下简称“三林滨江”)持有的95%松泽置业股权(对应净资产评估值1、570、802、440.05元)和转让方对松泽置业的债权(对应债权10、625、100、883.48元)。903,323.53元。其中，公司投资6、290、518、556.35元转让松泽置业49%股权及相应债权，世博土控5、905、384、767.18元转让松泽置业46%股权及相应债权。

2021年10月25日，公司、世博土控与三林滨江签订产权交易合同。后续事宜将按有关规定办理。

本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

根据《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司关联交易实施指引》等有关规定，世博土地控制为公司关联方，因此本次交易构成关联交易。

二、关联方介绍

名称：上海世博土地控股有限公司

类型：有限公司

住所:上海华灵路698号

注册资本：人民币1090万元

经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法需要批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以有关部门批准文件或许可证为准）一般项目：受市政府委托，开发经营管理世博会控制区、世博会项目配套商品房、世博会场地基础设施及相关项目投资、建设、管理、酒店管理。(除依法须经批准的项目外，依法独立开展营业执照的经营活动)

截至2020年12月31日，世博土控总资产38、032、639、757.91元，净资产18、726、433、651.07元，营业收入2、781、384、095.94元，净利润247、167、300.02元。

三、股权转让人介绍

名称：上海地产三林滨江生态建设有限公司

类型:有限责任公司(国有控股)

住所:上海市浦东新区三林路338号

注册资本：人民币4000万元

经营范围：建筑装饰建设工程设计施工一体化、房地产开发经营、房地产咨询（经纪除外）、建筑材料、金属材料、机电设备销售、园林绿化、石材维护、市政公共建设工程建设。【依法需要批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动】

上海房地产(集团)有限公司控股子公司三林滨江系公司。

截至2020年12月31日，三林滨江总资产27、913、230、758.73元，净资产3、927、495、651.03元，营业收入552、522.94元，净利润-53、563、370.51元。

四、交易标的的基本情况

1、上海松泽置业有限公司

名称：上海松泽房地产有限公司

注册资本：1000万元人民币

经营范围：房地产开发、物业管理、停车场（仓库）经营、展览服务、酒店管理、企业管理咨询、营销规划、建筑装饰施工工程设计施工、厨具、日用品、化妆品、办公用品、服装、鞋帽、皮革制品、五金交电、化工产品及原料(危险化学品、监测化学品、民用爆炸物、易制毒化学品除外)、眼镜、体育用品及器材、通讯设备、珠宝、工艺美术品(象牙及其产品除外)、销售时钟、灯具、验光配镜、设计、制作、代理、发布各类广告、商务信息咨询。【依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动】

松泽房地产是上海房地产（集团）有限公司下属的子公司。上海房地产三林滨江生态建设有限公司的全资子公司，所有权明确。松泽房地产拥有三林9单元地块的开发经营管理权。

2、评估交易标的

本次转让的交易目标已由上海申威资产评估有限公司进行资产评估，资产评估报告以资产基础法评估结果为评估结论，具体评估结论如下：2021年3月31日松泽地产评估基准日总资产账面值为11、197、951、047.61元，总负债账面值为11、191、965、322.65元，净资产账面值为5、985元，724.96元；总资产评估值12、845、441、575.33元，总负债评估值11、191、965、322.65元，净资产评估值1.653、476、252.68元，增值1.647、490、527.72万元。

2、三林九单元地块基本情况

三林9单元位于上海浦东新区济阳路以西中环与外环之间，由四块宗地组成。其中05-11、05-14、06-07东西相连，东至济阳路，北至润林路，西至晨眺路，南至凌兆西路，08-02与06-07南北相连，东至济阳路，北至凌兆西路，西至东育路，南至青阁路。上述四个地块的总容积为360和845㎡。

五、合同主要条款

1、合同各方

转让人：上海地产三林滨江生态建设有限公司

受让方1：中国企业股份有限公司

受让方2：上海世博土地控股有限公司

2、付款方式

受让人已向上海联合产权交易所支付365、877万元的保证金，其中受让人188、715.505263万元，受让人2177、161.4947万元。上述保证金在受让人支付剩余交易价款后转为产权交易部分价款。

产权交易价格为一次性付款。受让人应当自签订产权交易合同之日起5个工作日内，一次性向上海联合产权交易所指定的银行账户支付除招标保证金外的853万元、713.32353万元和交易费用。其中，受让人应支付产权交易价格440万元，336.350372万元，受让人应支付产权交易价格413万元，376.981981万元。

3、违约责任

受让人逾期支付价款的，应当按照每逾期一天部分价款的0.02%向转让人支付违约金。逾期超过30天的，转让人有权终止合同，扣除保证金，并要求受让人赔偿损失。

六、本次交易实施审议程序

2021年6月23日，公司2020年股东大会年会审议通过公司2021年项目储备计划议案，授权公司董事会2021年项目储备投资总额不超过200亿元，交易对象不具体，包括但不限于公司控股股东上海房地产(集团)有限公司及其控股子公司。

2021年9月9日，公司第十届董事会第一次临时会议以现场会议的形式召开，会议由公司董事长李钟主持。经董事会投票表决，关联董事李钟、王正、严明勇以4票同意0票反对0票弃权的表决结果，审议通过了关于公司联合参与房地产三林9号地块竞拍的议案(编号:2021-08)。本次投标总额在上述股东大会授权范围内。

由于不确定性，属于临时商业秘密，为保护投资者利益，根据上海证券交易所上市公司信息披露暂停和豁免业务指南和公司信息披露暂停和豁免管理制度，公司暂停董事会决议披露，投标结果确定后披露。

七、本次拍卖结果及其对公司的影响

本次拍卖是公司管理层在当前房地产市场条件下充分考虑风险因素的基础上做出投资决策，满足公司战略发展布局和整体运营需要，增加项目储备；但由于宏观调控和周期性波动，上述项目存在不确定性风险，请注意投资风险。

八、历史关联交易情况

近12个月，除披露的关联交易外，与关联方房地产集团及其控股子公司的日关联交易总额不超过1193万元，其他非日关联交易总额不超过400万元。

九、备查文件

1、《产权交易合同》；

2、第十届董事会第一次临时会议决议。

中国企业股份有限公司

2021年10月27日

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 153 1821 2450

我司专注上海商务写字楼，商铺，别墅，大厂房，冷库等买卖或者租赁一条龙服务