上海 商业地产 不限购不限贷

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上海商业地产不限购不限贷：房地产市场的新动态

一、背景介绍

上海作为中国最大的城市之一，其商业地产市场一直备受关注。近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，商业地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。然而，近期的一项政策调整使得上海商业地产市场出现了一些新的变化。

二、政策解析

上海政府决定对商业地产市场实行不限购不限贷的政策。这意味着购买商业地产不再受到购房资格和贷款限制的影响，为投资者提供了更多的选择和机会。这一政策旨在鼓励更多的资本进入商业地产市场，以促进经济的发展和城市的繁荣。

三、影响分析

1. 投资者的热情：这一政策将吸引更多的投资者进入商业地产市场，尤其是对于那些有资金但无法购买住宅地产的投资者来说，商业地产成为了一个新的选择。
2. 市场需求：由于不限购的政策，商业地产的需求量可能会增加，尤其是对于那些有租赁合同但需要购买房产的企业来说，他们可能会选择购买商业地产以扩大业务。
3. 市场供应：这一政策可能会带动商业地产的开发和建设，为市场提供更多的房产供应。

四、未来展望

随着商业地产不限购不限贷政策的实施，上海商业地产市场将会迎来更多的投资和需求。同时，政府也需要加强监管，确保市场的健康发展，保护消费者的利益。未来，商业地产市场将会成为推动城市经济发展和改善城市环境的重要力量。

结合上面内容，总的来说，上海商业地产不限购不限贷政策的出台，为投资者和企业提供了更多的机会和选择。在未来，我们期待看到这一政策所带来的积极影响和商业地产市场的繁荣发展。

上海商品房动辄售罄 都是限购造成的灾难

很多打算在上海买房的外国人，因为上海“3月25日”新政中社保缴费年限的调整而失去了购房资格。王先生感叹道:“原本看完新的住宅产品政策就买不到了，只能选择不限购的商住产品。”

中国房报记者高新上海报道

根据上海中原地产的数据，2024年1月，上海酒店式公寓交易量为14.1万平方米，环比下降；2月份交易量为6.4万平方米，春节假期交易量继续环比下降；3月，受“上海九条”刺激，上海酒店式公寓市场逐渐回暖，销售面积达24.6万平方米，环比增长284%以上。

王先生来上海工作了三年，原定春节后回上海买新房。根据原规定，虽然没有上海户口，但已经缴纳了两年社保的王先生已经有资格买房了。然而，春节后上海房价飙升，却让他犹豫不决。更让他吃惊的是，在犹豫的过程中，他失去了买房的资格。

和王先生一样，很多打算在上海买房的外国人，由于上海“3.25”新政中社保缴费年限的调整，已经失去了购房资格。王先生感叹:“原本看完新的住宅产品政策就买不到了，只能选择不限购的商住产品。”

新政后，商住房产品热销

新政后，虽然业内预期的“退房潮”并没有预期的那么激烈，但上海房地产市场确实在政策收紧中逐渐回归理性。就在上海商品房成交量和平均成交价格开始放松的时候，新政后上海的商品房产品迎来了春天。

从交易情况来看，新政后一周(3月25日至3月31日)，上海商品房产品共交易8.4万平方米，比政策出台前增长78.7%。据上海中原房地产统计，截至4月17日，上海商品房产品库存为145万平方米，去化周期缩短至9.7个月。

第一太平戴维斯中国市场研究部主任简要介绍，目前市场上一些商品房地产具有良好的去化性能。例如，2014年底开业的苏河湾华侨城行政大厦位于闸北苏河湾板块，平均交易价格为5.3万元/平方米，几乎售罄。2015年进入市场的融创外滩188项目也取得了良好的去化。

许多开发商也选择借此机会开业。4月9日，仅上海内环就有两个酒店式公寓项目：金融街荣宇和华丽家族汇景天地。

据金融街（静安）中心荣宇PLUS项目相关负责人介绍，虽然该项目属于商品房产品中的高端项目，但新政出台后访问量也显著增加。4月9日开盘后，该项目表示，1小时内销售额达到3.8亿元。

此外，新政后商品房产品的持续努力不仅体现在交易量和访问量的增加上，还体现在一些开发商透露，一些项目甚至有很多客户提前认购。

以龙湖北城天街项目为例，作为2015年上海商住市场交易面积和交易套数的“双冠王”，LOFT产品的平均销售价格自2015年8月开盘以来已从1.7万元/平方米上涨到2.7万元/平方米，涨幅超过58%。据上海龙湖北城天街项目规划经理介绍，龙湖北城天街SOHO产品于2024年3月底开始认购，4月中旬正式开盘销售250多套，销售额约2亿元。

上海龙湖还表示，龙湖新一城计划推出一个针对改善客户的大型商业和住宅项目，因为它赶上了上海“3.25”新政的时间点，截至目前已超过300个集团。

刚刚需要的非沪籍客户涌入

“无限购、无限贷”是上海商品房产品销售激增的关键因素。限购政策的收紧，让像王先生这样失去购买资格的非上海人把目光转向了酒店式公寓、商住两用房等无限购房。

简单来说，无限购、无限贷是住宅产品的最大优势，价格普遍低于周边同质住宅。个别房地产住宅与住宅的价差高达40%至50%。作为投资产品，回报率也高于住宅。但商住产品也有弊端。一方面，商住产品生活成本高，交易税、物业管理费、公用事业费高于住宅。另一方面，住宅产品只支持商业贷款，不能使用公积金贷款。

在上海一位开发商高管看来，如果上海的房地产限购政策在2024年第三季度和第四季度放松，商品房就不会一直保持强劲的势头。

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