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澎湃新闻记者庞静涛

据上海土地市场报道，10月29日，太仓华仁房地产开发有限公司成交了位于上海静安区的一块商住地块，总成交价42.11亿元，溢价率1.25%。

该地块名称为静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块位于苏河湾核心区内环，与人民广场隔河相望，人流旺盛，商业价值高；紧邻南北高架，地铁1号线、8号线、12号线三轨交通支撑。

其中，38-01地块位于天目社区东至晋元社区、南至规划国庆路、西至乌镇路、北至曲阜路。转让面积1.4409万平方米，容积率3，地面建筑面积4.3200万平方米，规划为住宅用地，投标人自有住宅比例为15%。

39-01地块为东至晋元路、南至规划绿地与光复路、西至乌镇路、北至国庆路，地块面积1.3914万平方米，容积率2.63，地面建筑面积3.6594万平方米，规划为商业文化混合用地，其中商业文化混合用地≤70%，文化≥30%。

39-01地块南侧涉及两座优秀的历史建筑，其中交通银行仓库光二分库建筑面积9556平方米，福源福康银行联合仓库建筑面积4637平方米。

该地块以招聘和悬挂的方式转让，有效申请人数为2人，包括太仓华仁房地产开发有限公司、珠海华发实业有限公司、上海仁浦房地产有限公司、上海丽华投资开发有限公司；另一名有效申请人是招商蛇口全资太仓招商咨询有限公司。

该地块也是静安区今年交易的第二个包含普通住宅的地块，也是静安区今年在苏州河两岸人文休闲创业集聚区推广的三个重点地块之一。

苏州河两岸人文休闲创业集群，北至铁路，南至新闸路(石门二路以西)-北京西路(石门二路以东)，东至罗浮路-河南北路，西至苏州河-安远路-江宁路，占地4.3平方公里。

根据规划，苏州河两岸人文休闲创业集聚带将依托历史文化、滨河景观等特色优势，充分发挥上海沿河开发重要区域的作用，突出“水脉、文脉、绿脉、人脉”的特点，坚持高起点规划、高质量发展、高能源产业注入，突出苏州河文化的产业特色，人文休闲时尚活力，全面提升苏州河两岸城市面貌形象。

同时，苏州河两岸文化休闲创业集群将成为推动静安南北协调发展的引擎，建设国际城市中心滨水示范区、上海历史文化魅力展区和高尚文化休闲中央活动区，成为苏州河两岸综合发展的新基准和上海国际大都市中心城市的新亮点。一是文化引领两岸融合发展；二是打造高端商业功能；三是打造国际公共活动空间。

此外，苏州河两岸人文休闲创业集群带80号北地块和天目社区7街区地块为天目社区C07-0102单元32-01地块。

其中，80号北地块名称为江宁社区05-0201单元031-a-三个地块，北至安远路，南至新丰路，西至九龙花园，东至江宁路，规划为商业用地。

规划用地面积1.6599万平方米，容积率2.8，地上建筑面积4.6480万平方米，将以招挂复合的方式转让。

天目社区7街区地块为天目社区C07-0102单元32-01地块，东至福建北路，南至规划公共绿地，西至浙江北路，北至七浦路，规划为商业文化混合用地，其中≤50%，文化≥20%，商业≥30%。

地块规划用地面积1.1574万平方米，容积率6.8，地上建筑面积7.8880万平方米，地块限高50米。

编辑：刘秀浩

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