上海虹口区住宅小区房产中介公司

一、公司背景

虹口区住宅小区房产中介公司是一家具有丰富经验和良好口碑的公司，致力于为虹口区的居民和潜在购房者提供专业的房产中介服务。该公司拥有专业的团队，熟悉虹口区的房地产市场，能够提供全方位的房产咨询服务。

二、服务项目

房源信息查询：公司提供详细的房源信息，包括房屋位置、面积、价格、户型等，方便客户快速了解市场动态。
实地带看：公司安排专业经纪人陪同客户实地考察房源，为客户提供贴心的服务。
交易流程指导：公司熟悉交易流程，为客户提供从看房到签约、过户的一站式服务。
售后服务：公司设有专门的售后服务部门，为客户提供房屋维修、租赁等问题的解决方案。

三、优势特点

专业性强：公司拥有一支专业、经验丰富的经纪人团队，能够为客户提供专业的购房建议。
服务全面：公司不仅提供房源信息查询和实地带看服务，还提供交易流程指导及售后服务，全方位满足客户需求。
诚信可靠：公司以诚信为本，严格遵守行业规范，确保客户利益得到充分保障。

四、客户反馈

虹口区住宅小区房产中介公司的服务得到了广大客户的认可和好评。许多客户表示，通过公司的服务，他们成功购买到了心仪的房产，并得到了满意的售后服务。

根据我们上面内容，小编觉得：虹口区住宅小区房产中介公司是一家值得信赖的房产中介公司，为客户提供全方位的房产中介服务。如果您正在寻找房产中介公司，不妨考虑一下这家公司。

上海二手房量价下跌，千万元“老破小”成为降价的主力军，房东心态“有人要卖”

上海，千万元级“老破小”成为降价的主力军。徐凡淋/摄影

徐凡淋/发自上海

上海二手房成交量连续三个月降温，上市量大幅增加，总价1000万~1700万元，成为降价主力房源。

11月8日，在市场走访中，不少房地产中介经理告诉记者:“跟进房源时，明显感觉上海二手房上市量比往年多了很多。由于‘打新热’的兴起，‘卖旧买新’群体或公司急需资金周转的业主出售房屋的比例高达80%。”。

根据上海链家研究院的监测数据，10月份上海共交易了1.6万套二手房，环比下降11%，同比增长25%；营业额539亿元，环比下降11%，同比增长33%；平均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%；平均交易价格为39567元/平方米，环比持平，同比增长4%。

根据多家机构的数据，记者发现，自7月份达到小高峰1.97万套以来，上海二手房成交量连续三个月下降，其中8月份成交量1.95万套，9月份成交量1.81万套，10月份成交量1.6万套，呈逐月下降趋势。

上海中原房地产市场分析师卢文曦表示，“老破小”和“老大老”已成为降价的主力军。“老破小”价格普遍下降5%~8%，部分质量差下降10%，总价1000万~2000万元。特别是20多年来，“老大老”住房的下降和扩大，只有高质量的二级新房社区的价格松动较小。

“二手房交易量低的重要原因是新房供应增加，与二手房形成直接竞争。当新房入围分数越来越低时，二手房失去竞争力，交易量减少，价格下跌势不可挡。”。对于上海第四季度的二手房市场，卢文曦认为，未来市场可能会出现两极分化，质量相对较好的房屋将抵御下跌，郊区质量差的“老小”将大幅下跌，短期内不太可能逆转。

“打新热”直接抑制二手房市场

新房市场不断加快供应，直接分流二手房购房需求。

上海虹口区一家房地产机构的中介告诉记者，上海新房上市的速度和步伐令人不知所措，每月上市数万套新房，“新热”的兴起直接抑制了二手住房市场。

今年，上海推出了6批新建商品房。据记者初步统计，共有69844套新房供应。6月份，5批新房陆续推出，每批上万套，市场上已有5万多套。市区新市场和远郊市场布局合理，覆盖上海各大地区。

新房市场的快速供应节奏和频率，加上入围点的不断下降，一些郊区和郊区的房地产不再需要积分，这直接转移了购房需求，一些原本计划购买二手住房的购房者转向了新房市场。

上海虹口区一家房地产机构的中介经理表示：“现在许多房东出售老房子，要么急于套现，要么急于去市区‘创新’。”。许多高分房东认为房子老了，面积小了，决心更换，导致上市数量增加。

“打新热”背后，一些地区二手房单价高，首付比例高，也是大多数人选择买新房的原因之一。

连锁房地产上海虹口区一家门店经理告诉记者，去年二手房贷款实施“三价低”政策后，购买二手房首付资金的要求明显提高。由于贷款评估价格普遍低于合同价格，贷款金额可以减少，第一批购房者应准备50%~60%的购房款，第二批购房者应准备80%~90%的购房款，而购买新房则不需要这么高的比例。

以合同价500万元二手房为例。“三价低”后，银行评估价65%~70%，约350万元。按最低评估价350万元申请贷款，贷款额度约120万元，实际首付比例约380万元，为合同价500万元的76%。即使二手房贷款加快，大量购房者也会转移到新房市场，无论是刚需还是刚需。

“房东的心态是有人想卖就卖。”上述连锁店经理表示，目前二手房供过于求。自9月以来，上海市场二手房上市数量大幅增加，但买家数量并未显著增加。一些地区上市价格虚高的二手房溢价空间增加，虚高房屋普遍下降5%~10%，部分急卖房屋下降10%以上。

千万元二手房成降价的主力

“老破小”和千万元级老房成为降价的主力军。

以上海市闵行区梅龙板块高兴花园为例。由于闵行实验景城校区、新松中学等附近教育资源雄厚，该社区在房地产市场高峰期售价9万元/平方米。现在，太平洋房地产的一位房地产经理表示，由于户型小、建筑年龄老，高兴花园在附近社区的降幅最大。目前，交易价格为6.5万元/平方米，降幅为2万~3万元/平方米。

春城、景城、万科假日花园属于梅陇板块2007年左右的次新房社区，价格普遍下降1万多元/平方米，实际成交价格为7万元/平方米，高峰期也超过9万元/平方米。

对于市场的“新热”，万冠豪宅房地产经理何告诉记者，“我的几个客户去买闵行转桥新房子紫薇花园，靠近地铁站，积分超过60分。”

二手房降价潮正从中环向中心城区蔓延。以上海市中心城区虹口为例，长期在虹口从事房地产交易的郭坤房地产店店长告诉记者，市中心“老小”的下降幅度相对较小，老“一房一厅”房、“两房一厅”房，面积40~50平方米。这种房子很受欢迎，买的人多，下降幅度小。

此外，二手住房需要1000多万元才能大幅减少。以上海虹口区鲁迅公园附近145平方米的新房为例，停车位总价1080万元，单价7.4万元/平方米，低于市场价200万元。上述经理表示，该社区以前的交易房屋超过8.3万元/平方米，平均交易价格为9万元/平方米，目前下降幅度较大。

“疫情过后，上海房价一直处于稳定状态，上涨不多，现在又跌回了上涨前的价格。”。上述经理表示，6-7月份能卖出1500万元的房子，现在是1400万元，普遍下降了50万~100万元。

上海中原房地产市场分析师卢文曦认为，购买1000万元房屋的购房者普遍对房屋质量要求高、位置好、建筑年龄约20年的“老板”房屋，难以同时满足位置和面积要求。目前，市场总价超过1300万元的新房选择较多，总价超过1500万元的新房选择空间较大，买家放弃二手房购买新房的可能性较大，导致这类房屋难以出售。

同策研究院高级分析师肖云祥表示，预计上海二手房市场第四季度将出现小幅上涨趋势，但同比不如往年；今年上海土地供应较大，未来一年新房供应仍将较大，二手房市场可能继续面临压力。

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