上海宝龙商业地产公司漳州分公司

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上海宝龙商业地产公司漳州分公司

一、公司概述

上海宝龙商业地产公司漳州分公司是一家在漳州市区活跃的商业地产公司，以其卓越的商业地产项目和专业的服务赢得了业界和客户的广泛赞誉。

二、项目介绍

公司在漳州市区拥有多个商业地产项目，包括购物中心、办公楼、住宅小区等。这些项目都充分考虑了当地市场需求，并配备了先进的设施和服务，吸引了众多的消费者和投资者。

三、业务模式

宝龙商业地产漳州分公司采用多元化的业务模式，不仅提供传统的租赁和销售服务，还提供专业的商业地产顾问服务，帮助客户制定合适的商业地产战略，提高资产价值。

四、团队实力

公司拥有一支专业、高效的团队，他们具备丰富的商业地产经验和深厚的知识储备，能够为客户提供高质量的服务。此外，公司还注重人才培养和团队建设，为员工提供良好的发展空间。

五、市场地位

宝龙商业地产漳州分公司是漳州市区商业地产市场的领军企业之一，其在市场上的影响力不断扩大，为当地经济发展做出了积极贡献。

六、社会责任

公司积极履行社会责任，关注员工福利，支持当地社区的发展，并积极参与公益活动，为社会做出贡献。

总结：上海宝龙商业地产公司漳州分公司是一家实力雄厚的商业地产公司，其多元化的业务模式、专业高效的团队、优质的项目和服务赢得了客户的广泛认可。公司将不断努力，为当地经济发展做出更大贡献。

万达、万科、宝龙、建发、新城都来了，漳州商业要“崛起”

编者按：城市由城市兴起，商业繁荣离不开城市繁荣。在解读了福州、厦门、泉州的商业存储/增量、商业区变更、商场调整等多维数据和新案例后，赢商网从城市的角度分析了福建其他六个城市的商业现状，以期与同行一起展望福建的商业发展。

回顾2024年，漳州的经济发展数据并不令人失望，2024年漳州GDP超过5000亿元，达到5025.4亿元。

随着城市经济的增长，漳州的商业也在努力工作。根据漳州“十四五”商业发展专项规划，漳州将建设优质商业区、商业特色城镇、电子商务产业基地、消费促进活动、夜间经济聚集示范区。

本文将从商业存量/增量、各区发展、未来规划等方面对漳州商业地产市场发展进行解读。

存量/增量

存量96.68万㎡，整体呈现阶段性发展

据赢家大数据显示，截至2024年，漳州商业存量(含购物中心、独立百货)占地96.68万㎡，商业数量为17家。其中，购物中心存量面积为89.68万㎡、13个购物中心。

回顾漳州购物中心的发展历史，可分为四个阶段。

2006-2012年是购物中心的萌芽期，只有漳州印象汇(原漳州凯德广场)、漳州碧湖万达广场两个项目开业。

2014-2024年是漳州购物中心的爆发期。共有8家购物中心开业，包括建发美一城、角美万达广场和漳州万科里，新增商业量为57.8万家㎡。

2024-2024年，漳州商业进入“沉默期”，无购物中心进入市场。

2024-2024年，漳州商业再次迎来发展，新增龙文宝龙广场、漳州天虹商场、龙海万科广场三个购物中心，新增商业量14.3万㎡。

从项目运营商的角度来看，万达商业、万科商业、宝龙商业、天虹、建发商业管理、新城吴越等知名连锁运营商已下沉到漳州市场。

其中，万达在漳州有两个万达广场；万科商业布局了万科广场和万科里的两条产品线作品；建发商业管理也很努力。除了开业的建发美城，还有碧湖城市广场等待项目开业。

各区县现状

城市“东扩南扩”，商业发展差异较大

展开漳州的商业地图，你会发现，随着漳州“东扩南扩”城市发展战略的推进，商业项目形成了“点”商业区，“从西向东向南”布局，在同一舞台上展开竞争。

长城区：以小规模项目为主，多年无新商业进入市场

相城历史悠久，建州至今已有1300多年。自唐代以来，它一直是州、县、路、府的治所。在很多老漳州人的记忆中，百年老街新华西、中闽百货是漳州最早的商业中心。

◎漳州印象汇

后来漳州印象汇(原名嘉信茂广场，2011年更名凯德广场，2024年再更名印象汇)开业，以高效的交通快速连接漳州各地，汇聚东南商贸城、摩托车城、灯具城等周边商业区，形成以印象汇为核心的商业区。2024年，随着漳州天虹商场的开业，这个老商圈吐旧迎新，有了新的活力。

2024年底，漳州万科里开业运营，填补了相城西部商业体的空白。多年来，以漳州万科里为中心，形成了西湖商业区。漳州万科里“麻雀虽小，五脏俱全”，是周边社区客户消费的首选。

通过观察，不难发现，虽然相城区的商业起步较早，但该地区的商业项目都是小规模的商业（体积）≤5万㎡），而且分布比较分散。而且2024年以后，该地区没有新项目开业。

然而，值得注意的是，今年4月，珠海万达商业管理集团有限公司新增投资企业漳州相城万达广场商业管理有限公司，投资比例为100%。企业注册地址位于相城区，在业内引发一波猜测。业内人士猜测，该项目应该是一个轻资产项目、合作伙伴或在建的三宝广场。目前还没有官方新闻报道，我们等待官方宣布。

龙文区:万达、宝龙加持，商业氛围逐渐浓厚

龙文作为“大漳州”的几何中心，已成为漳州通江达海、江城互动、互补优势的集团城市空间格局的核心。在业务部分，根据赢家大数据监控，龙文区内的购物中心项目仅为碧湖万达广场和龙文宝龙广场，总体积17.8万元㎡。

2012年10月，碧湖万达广场正式登陆漳州。开业前三天，人流超过60万，至今未能突破。该项目的开业填补了漳州大型城市综合体的空白，改变了漳州原有商业区规模小、品牌类型单一的问题。这是漳州商业区的一个真正飞跃。

作为龙文区发展较早、人流密集的蓝田，大企业从未开始，略显遗憾。2024年底，融合多元化业态的龙文宝龙广场开业，填补了这一空白。

除上述两个项目外，龙文区还有龙文五岳广场、碧湖城市广场、碧湖特房T.ONE等项目值得期待。

龙文五岳广场：购物中心总建筑面积约9万元㎡，已吸引永辉超市、海底捞、汉堡王、星一国际影城等商家签约入驻，其中不乏MUJI无印良品，UR、奈雪，西贝小面村の茶等知名企业首次进入漳州。目前，项目金街商铺主体已封顶，砌筑施工正在进行中，商业地下室主体结构已进入施工阶段，预计2024年9月正式开业。

碧湖城市广场：项目总建筑面积16万㎡，其中商业面积1.6万㎡。目前，项目投资率已接近80%，深度培育城市首家门店战略。现已落户黑珍珠一钻远洋私厨、东南亚原生星叶、日式菜江左尚白等主要头部餐饮。还有精品生活超市方田数和国际美发沙龙，以及碧湖餐厅VictoryClub、汉堡王、肯德基、周大福、谢瑞林等系列品牌有望在未来推动城市商业水平的升级迭代。

碧湖特房T·ONE：项目总建筑面积约6万建筑面积㎡，分A、C区以城市潮流体验和自然科普为基调，为时尚青年、优质家庭和精英白领创造了一个有趣的生活场所。A区以“潮玩花”为基础、“饕餮美食”、“享受生活”三大主题科学规划业态。

龙海区：商业存量排名第一，建发、万科助力发展

2024年，龙海撤市设区，全面融入“大漳州”建设，成为“大漳州”城市新区，开启了新的发展篇章。根据胜商大数据监测，龙海区拥有三个购物中心和27万个购物中心㎡漳州市其他区县的商业规模领先。

◎漳州建发美城

其中，建发美一城广场作为龙海区第一个购物中心，伴随着无数龙海人的成长，为城市带来了充满活力的商业氛围。

赢商网注意到，为了更好地满足该地区的消费者需求，建发美一城广场于2024年完成升级调整，形成了“珠宝、3C数码、儿童零售、餐饮”四大主要优势。截至目前，该项目已引进100多个品牌，其中10多个品牌首次进入漳州，70多个品牌首次进入龙海。同时，建发美一城广场积极挖掘夜间消费力，在项目外街打造“新南广场步行街”该项目将“夜食街”与购物中心内场联系起来，从品牌到动线再到活动，打造“夜休闲”空间。

2024年，万达集团在漳州建设的第二个万达广场角美万达广场开业。自运营以来，角美万达广场一直是当地城市居民的生活和消费目的地。

◎漳州龙海万科广场

龙海万科广场去年开业，帮助龙海商业升级和月港新区崛起，成为激活月港新区腾飞的重要“钥匙”。龙海万科广场瞄准龙海相对稀缺的“首店资源”，吸引冠超市、动迈健身、C&A、星河奇迹、TimsHortons、探炉等品牌首次进入漳州；海底捞、蓝鲸公园、麦当劳、S·DEER、Cabbeen、酒拾烧烤等品牌首次进入龙海；金逸影城、斗牛师、客家厨师、宽窄等全新形象店亮相。

漳浦县：商业发展较早，股票项目需要升级

近日，漳州市自然资源局官网发布了《漳州市土地空间总体规划草案（2024-2035年）》，其中提到漳浦县 古雷新城是市区副中心城市。

事实上，漳浦作为全国县域经济强县，购物中心发展较早。2014年新都城市广场开业后，漳浦县开启了新的消费模式。随后，万新商业广场和永嘉天地的加入，极大地改变了漳浦人的消费环境和习惯。

据赢家大数据统计，漳浦县商业存量仅次于龙海区，共计25.8万个项目㎡领先漳州其他县级市场。

当你打开地图时，你会发现这三个项目之间的距离不到500米。经过多年的运营，万新商务区已成为漳浦县的核心商务区。对于一个县市场来说，漳浦县的商业市场环境已经非常成熟。然而，现有项目已经开放多年。随着消费升级，股票商业项目也面临着更新的压力。如何调整和升级以填补空间已成为一个亟待解决的问题。

除上述县区外，漳州其他县区商业发展缓慢，主要是传统街区。其中，长泰区只有万豪天悦项目在营，平和县有滨江新都汇项目在营。

值得一提的是，被誉为“福建南门”、“闽粤第一城”的诏安，将于今年迎来第一个购物中心——金座唐道·613。

◎漳州金座唐道·613项目效果图

金座唐道·613：根据规划，项目分为B1-5F六层空间。楼层规划根据不同的主题进行准确的布局，并通过特色场景设计创建排水节点。例如，B1将唐道市场与“市场巷”场景相结合，3F儿童楼层融入卡通动画形象，屋顶空间是以摩洛哥为主题的“华南摩卡天地”空中花园。目前，万达影城、恒盛超市、几何书店、耐克、蓝鲸公园、娱乐星球、肯德基、蜜雪冰城、周麻婆、四季美食俱乐部、里普生活博物馆、李宁、红星尔克、苹果、荣耀、唐道金辉等品牌已确认项目。

未来展望

完善大城区商业建设，采取多种措施促进消费

漳州政府还出台了一系列促进发展的政策。根据漳州“十四五”商业发展专项规划，完善大城区，将龙海、长泰新城纳入全市商业网点统筹规划，编制发布《漳州新中心城区商业网点布局规划(2024-2035)》，逐步构建“城市商业中心-区域商业中心-大型社区商业中心-基本社区商业配套设施”四级商业布局。

鼓励发展第一店经济，努力完善漳州古城商务区、碧湖万达商务区、印象汇商务区等重点商务区，促进龙文五岳、龙海月港（万科）、漳州高新区长泰万豪天悦桥南龙江岁月成为省级示范商圈。

加快古城商业中心建设，建设闽南文化商业集中区，集时尚购物、时尚消费、餐饮娱乐等多元化复合功能于一体的综合性商业中心；推进南湖“大众创业创新”产业园建设，重点引进医疗保健项目和平台经济项目，加快商业、商业、文化创意产业发展，打造体现漳州特色的文化旅游商业功能中心。

此外，还将加快站前总部经济产业园建设，建设商业金融、商业服务旅游配送等现代城市商业综合体。推进县区商业区建设，以“一县一商业区”带动消费。

在如何促进消费方面，漳州“十四五”规划还指出，定期开展“乐购漳州”促进消费活动，引导古城、万达等商业企业举办各种线上线下促进消费活动；充分发挥漳州世界广场美食街、漳州古城美食街的品牌作用，举办八福美食嘉年华，建设多家福建餐厅；打造时尚健康的“福酒”，促进大众消费，支持“福酒”体验馆建设；挖掘县乡消费潜力，推动新南丰、见福等品牌连锁店向乡镇发展，提升农村品牌连锁水平。

(图片来源除特别标注外，均来自项目方)

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