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上海商业房地产龙头实力企业——上海房产
电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海商业地产特点，住宅地产（住宅、公寓、别墅、经济适应房、棚户区等），商业地产（购物中心、办公楼、酒店等），工业地产（工厂、仓库、物流中心等），共有产权房，公租房等买卖租赁
《上海商业地产特点》
一、背景介绍
上海作为中国最繁华的城市之一，商业地产市场一直备受关注。其独特的地理位置和经济发展水平，为商业地产市场提供了丰富的资源和广阔的市场。
二、特点分析
- 地理位置优越：上海位于长江入海口，拥有得天独厚的地理优势，交通便利，人流密集。这为商业地产的发展提供了良好的基础。
- 多元化发展：上海商业地产市场涵盖了各种类型的地产，包括写字楼、商业街、购物中心、酒店等。这些不同类型的地产满足了不同客户群体的需求。
- 品牌竞争：上海商业地产市场吸引了众多国内外知名品牌，竞争激烈。品牌之间的竞争促使开发商不断提升产品品质和服务水平。
- 高端消费市场：上海的高收入人群较多，消费能力较强，为高端商业地产提供了广阔的市场。
- 租赁和购买需求并存：随着城市化进程的加速，上海的租赁和购买需求都较大。这也促使开发商不断创新产品，以满足市场需求。
三、趋势预测
- 环保节能：随着环保意识的提高，未来商业地产将更加注重环保和节能设计，减少对环境的影响。
- 智慧化运营：商业地产将借助数字化和智能化技术，提高运营效率和服务水平，满足消费者不断升级的需求。
- 国际化趋势：上海作为国际大都市，商业地产市场将更加开放和国际化，吸引更多国际品牌入驻。
根据我们上面内容，小编觉得：上海商业地产市场具有地理位置优越、多元化发展、品牌竞争激烈、高端消费市场、租赁和购买需求并存等特点。未来，随着环保节能、智慧化运营和国际化趋势的发展，上海商业地产市场将迎来更加广阔的发展前景。
上海商业地产蓄势修复，2024年市场需求复苏趋势可预测
2024年第四季度上海房地产市场回顾展望
2024年1月10日至2024年第四季度，上海商业地产市场准备修复。中量联行华东区董事总经理、中国商业地产部主任张静表示:“上海正迎接本轮疫情的曙光。我们预计正常的生产生活秩序将逐步恢复，为下一步恢复市场信心和商业活动奠定基础。”
在办公楼市场方面，2024年第四季度市场整体租赁需求依然谨慎，但金融、专业服务等传统产业、生命科学、新能源汽车等新兴产业保持韧性。在零售物业市场，消费者对疫情防护的考虑导致短期内购物中心整体客流受到显著影响，但部分业态需求在第四季度保持稳定。疫情下物流房地产市场保持韧性，虽然租金增长放缓，但租金水平仍保持上升趋势。在住宅市场方面，项目表现分化加剧；高端一手价格略有上涨。在长期租赁公寓方面，租赁需求保持稳定，项目供应呈现出规模化、社区化、质量化的特点。在投资市场方面，办公物业在交易资产类型中仍占主导地位，此外，长期租赁公寓也很受欢迎。
甲级办公楼
在疫情持续影响下，上海办公楼市场放缓，第四季度净吸收量9.5万平方米，2024年共52.4万平方米。反复疫情导致许多租户推迟租赁决策，保持观望态度。全年中央商务区净吸纳量为1.7万平方米，非中央商务区净吸纳量为50.7万平方米。上海商业地产部高级董事黄震说：“甲级办公楼的租赁需求大多来自国内企业和金融、专业服务和科技新媒体行业。与此同时，我们观察到新能源汽车和生命科学企业继续寻求搬迁和扩大租金的机会。”
在中央商务区，静安区的两个项目在第四季度交付，共增加了9.7万平方米的供应。新供应将中央商务区年底空置率提高到10.2%，环比上升
1.1个百分点同比上升
2.3个百分点。非中央商务区记录了6.4万平方米的竣工交付项目。总部需求和活跃板块新竣工项目贡献了非中央商务的大部分租赁需求，导致非中央商务区空置率同比下降0.5个百分点至24.5%。
受疫情反复影响，2024年租金复苏进程缓慢，第四季度中央商务区租金环比下降0.9%。2024年，第一季度租金强劲增长抵消后三季度下降，年租金同比持平。空置率高的项目租金松动，而超甲级办公楼或入住率高的项目则显示出韧性。第四季度，非中央商务区租金环比下降
1.3%，同比下降
1.6%。中小企业租赁流程的放缓和退租影响了业主的租金预期。尽管如此，前滩、徐汇滨江等相对活跃的非中央商务区仍然表现强劲。
展望2024年，办公楼市场将蓄势复苏，预计第二季度后复苏信号将大幅增强。在传统的甲级办公楼需求中，财政和货币政策往往是一个宽松的环境，“16金融”政策有助于金融业的业务增长，预计将进一步释放其办公需求。金融开放政策的持续实施，如外商独资公募批准开业、WOFE牌照后续发放等，为外资金融公司展示了更多的机会。进一步对外开放、吸引外商直接投资等支持政策也将有助于促进经济增长，刺激国内外企业对办公面积的需求。2024年，甲级办公楼新兴产业(如新能源汽车产业链、生命科学等)的比例有望继续上升。
产业园区
第四季度，上海工业园区净吸纳量为4.8万平方米，2024年共计26.9万平方米。由于近期疫情的影响，大多数租户仍然保持着更加谨慎的租赁策略，导致决策周期延长。新能源汽车等战略性新兴产业继续活跃，继续引领上海工业园区市场的租赁需求。例如，博世未来智能驾驶与控制(上海)研发中心在金桥智立方租赁了1.1万平方米的面积。在新供应方面，第四季度共有5个项目竣工交付，总建筑面积为29.1万平方米。上海工业园区整体空置率上升到12.6%，供应量较大。考虑到租户的谨慎态度和近期疫情高发，业主预计第四季度整体租金略有下降0.2%，基本保持在每平方米4.6元的日水平。上海工业园区年租金表现保持稳定，略有上涨0.8%。
零售物业
疫情进一步打击消费者信心，上海零售市场继续承受压力。全年来，餐饮、时尚零售、儿童教育、影院等线下娱乐业态受到很大影响。尽管整体需求放缓，但一些商业形式仍保持韧性，并贡献了一些新的租赁面积。“第四季度的新租赁主要来自奢侈品、护肤和香水品牌、体育户外服装和设备、新能源汽车展厅、宠物服务等商业形式，”仲量联行上海零售房地产部主任庄说。此外，对价格有竞争力的快餐和烘焙品牌的租赁需求也相对活跃。”
第四季度，核心商圈有两个项目进入市场——张园(西区)和MOHO，共交付1万平方米。经过四年的改造，张园(西区)于2024年11月底开业，其修复翻新的历史建筑吸引了一系列国际知名品牌入驻。核心商圈第四季度空置率上升0.6个百分点至14.3%。2024年，核心商圈共有4个项目入市，共计1.59万平方米。
东虹桥中心位于非核心区，于2024年第四季度开业，为市场带来了3万平方米的新供应。在疫情对租赁需求的持续影响下，非核心商业区空置率上升0.9个百分点至13.2%。2024年，市场上有3个非核心商业区项目，共计1.5万平方米。
第四季度，核心商圈一楼租金环比下降1.3%，较前一季度收窄，年租金同比下降6.8%。非核心商圈一楼租金环比下降1.5%。在空置持续上升的压力下，年租金同比下降8.0%。
随着疫情控制的放松和近期感染病例的增加，零售市场将在未来几个月内进一步受到疫情的影响。预计2024年第二至第三季度市场活动将逐步恢复，品牌在此之前将继续采取观望态度。因此，预计2024年整体租赁势头将稳步回升。
由于非核心商圈的大量供应推迟到2024年，空置率和租金将继续面临压力。展望2024年，随着疫情影响的逐渐消退，新兴新能源汽车品牌、国内外护肤品牌、本土服装品牌、户外运动品牌等业态将引领核心商圈租赁需求复苏。
物流地产
2024年第四季度，上海物流地产租赁活动保持稳定，净吸收量为10.2万平方米，全年净吸收量为33.7万平方米。仲量联合银行中国产业物流服务部高级董事黄晖表示：“尽管疫情在2024年反复扰乱了整体经济活动，但与2024年的最高水平相比，净吸收量有所下降，但整体物流房地产仍然表现出韧性。第四季度租赁活动主要由第三方物流租户的扩建主导。例如，一家当地的第三方物流企业在松江子市场租赁了6000平方米，许多第三方物流企业也在奉贤子市场租赁了1万多平方米。因此，上海物流地产的整体空置率从9.8%下降到9.6%。
东久新宜交付了第四季度唯一的新供应，即位于金山子市场的金山新材料供应链基地，总建筑面积超过6万平方米。2024年，共有5个新项目进入市场，交付了33万多平方米的物流空间。与2024年金山子市场的大部分新供应相比，2024年的新供应分布在松江、青浦、奉贤、金山等子市场。
2024年第四季度，稳定的租赁需求使物流房地产租金保持正增长。第四季度，上海物流房地产租金环比上涨0.86%，达到每平方米1.57元。然而，自2024以来，大量新供应导致整体租金增长收窄。2024年，年租金同比上涨2.9%，低于2024年同期的3.7%
2024年，总量近66万平方米的6个新项目将交付市场，分布在青浦、松江、金山等子市场。预计随着上海度过疫情高峰期，对物流地产的租赁需求也将复苏。
住宅市场
受疫情反复和上海整体楼市政策紧缩的影响，第四季度住宅市场成交势头明显降温。一手商品房成交量仅为266万平方米，环比下降27.5%。2024年，一手商品房总成交量为1027万平方米，较2024年总成交量下降
4.0%。在高端市场方面，不同项目之间的交易表现呈现出不同的趋势。地处优质地段的优质住宅项目需求依然旺盛，但其他项目认购率下降，去化速度放缓。2024年第四季度，一手高端商品房交易1.050套，环比增长43.4%。2024年，高端一手商品房共售出4.090套，同比增长26.0%。
受“二十大”影响，10月份新住宅项目入市节奏放缓，但随后两个月新市场加速入市，第四季度整体市场新供应量记录414万平方米，环比增长15.1%。2024年，整体市场新增供应充足，年新增供应量达154万平方米，同比增长
1.6%。在高端住宅市场，第四季度共有5个新项目，共1067套住宅入市，环比增长35.9%，新项目平均售价在12.5万元至14.5万元之间。其中，位于徐汇西岸的玉江廷受到买家的热烈追捧，在开盘当天取得了辉煌的销售业绩。
在一手房限价松动的情况下，四季度高端一手房价格环比小幅上涨1.4%至129,700元/平方米。在高端二手市场，由于一、二手价格倒挂现象依然明显，大多数购房者首选新房。此外，新房市场供应充足，二手市场整体需求减弱。受此影响，高端二手市场价格环比下跌1.6%至每平方米107,000元。在租赁市场方面，传统租赁淡季疫情感染数量大幅增加，导致第四季度租户数量明显减少，高端租赁活动放缓。因此，第四季度高端住宅平均租金环比下降1.1%至每平方米173.2元。
中量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示:“近期疫情控制全面放开带来了巨大的市场冲击。我们预计未来几个月住宅市场活动将放缓。然而，随着疫情感染高峰期的到来，人们的生活逐渐步入正轨，加上支持政策的不断努力，预计2024年第二季度和第三季度住宅市场将稳步复苏。“一手房限价预计将继续略有放松，高端一手房价将在短期内继续略有增长。但2024年上半年高端二手价格可能进一步下跌，2024年下半年上海正常生产生活秩序全面恢复，房地产信心恢复后停止下跌稳定。
长期租赁公寓市场
2024年，国家继续加大对长租公寓市场的支持力度。在土地供应倾斜、减税、支持企业债券融资建设的基础上，上海发布了放宽住房公积金提取条件和提取金额、简化申请流程等优惠政策。中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“这些优惠政策有望进一步推动2024年长期租赁公寓的租赁需求。未来，长期租赁公寓预计将增强年轻白领客户的粘性，并将吸引更多的家庭租户、企业中高层人才等客户。”
2024年，上海集中式长期租赁公寓市场总存量达到10.8万套，市场平均入住率达到86.3%。预计2024年市场存量将达到18.9万套。随着健身区、阅览室、社交中心等配套设施的不断完善，上海长期租赁公寓市场呈现出规模化、社区化、质量化的特点。
2024年，四大保险租赁公开发行REITS成功发行，为未来更广阔的租赁住房市场完成“投融管退”闭环提供了宝贵经验，也带动了长期租赁公寓市场的投资活动。2024年，涉及长期租赁公寓的上海已完成近15笔大宗交易，较往年增长明显。随着长期租赁公寓市场的逐步成熟，交易类型和买家类型更加多样化，预计2024年长期租赁公寓市场的交易将更加活跃。
投资市场
2024年，上海投资市场共有74笔交易，成交量约836.4亿元，较2024年年成交量约1083亿元，同比下降22.8%。受国内外疫情和政策环境因素影响，上海第二季度和第三季度成交量相对较低。第四季度，在房地产行业优惠政策的支持下，成交量约264亿元，占年成交量的31.6%，同比增长36.8%。
在疫情防控政策和双减政策的持续影响下，零售物业的租赁业绩仍面临考验。随着疫情政策的逐步开放和控制的不断优化，预计生产生活秩序将逐步恢复正常，预计2024年零售物业的业绩和活动将回归。
中量联行华东资本市场部主任孙玲表示：“近期恢复房地产企业上市公司再融资、允许私募股权设立房地产私募股权投资基金、加快REITS范围扩大的政策新闻，不断有利于房地产投资市场。随着防疫政策的逐步放宽、出行限制的解除以及近几年资产价格的合理调整，投资者的信心有望进一步回归。预计2024年上海投资市场将迎来新一轮反弹。”
上海商业地产蓄势修复，2024年市场需求复苏趋势可预测
2024年第四季度上海房地产市场回顾展望
2024年1月10日至2024年第四季度，上海商业地产市场准备修复。中量联行华东区董事总经理、中国商业地产部主任张静表示:“上海正迎接本轮疫情的曙光。我们预计正常的生产生活秩序将逐步恢复，为下一步恢复市场信心和商业活动奠定基础。”
在办公楼市场方面，2024年第四季度市场整体租赁需求依然谨慎，但金融、专业服务等传统产业、生命科学、新能源汽车等新兴产业保持韧性。在零售物业市场，消费者对疫情防护的考虑导致短期内购物中心整体客流受到显著影响，但部分业态需求在第四季度保持稳定。在疫情下，物流房地产市场保持韧性，虽然租金增长有所放缓，但租金水平仍在上升。在住宅市场方面，项目表现分化加剧；高端一手价格略有上涨。在长期租赁公寓方面，租赁需求保持稳定，项目供应呈现出规模化、社区化、质量化的特点。在投资市场方面，办公物业在交易资产类型中仍占主导地位，此外，长期租赁公寓也很受欢迎。
甲级办公楼
在疫情的持续影响下，上海写字楼市场放缓，第四季度净吸收量为9.5万平方米，2024年全年共计52.4万平方米。反复疫情导致许多租户推迟租赁决策，保持观望态度。全年中央商务区净吸纳量为1.7万平方米，非中央商务区净吸纳量为50.7万平方米。上海商业地产部高级董事黄震说：“甲级办公楼的租赁需求大多来自国内企业和金融、专业服务和科技新媒体行业。与此同时，我们观察到新能源汽车和生命科学企业继续寻求搬迁和扩大租金的机会。”
在中央商务区，静安区的两个项目在第四季度交付，共增加了9.7万平方米的供应。新供应将中央商务区年底空置率提高到10.2%，环比上升
1.1个百分点同比上升
2.3个百分点。非中央商务区记录了6.4万平方米的竣工交付项目。总部需求和活跃板块新竣工项目贡献了非中央商务的大部分租赁需求，导致非中央商务区空置率同比下降0.5个百分点至24.5%。
受疫情反复影响，2024年租金复苏进程缓慢，第四季度中央商务区租金环比下降0.9%。2024年，第一季度租金强劲增长抵消后三季度下降，年租金同比持平。空置率高的项目租金松动，而超甲级办公楼或入住率高的项目则显示出韧性。第四季度，非中央商务区租金环比下降
1.3%，同比下降
1.6%。中小企业租赁流程的放缓和退租影响了业主的租金预期。尽管如此，前滩、徐汇滨江等相对活跃的非中央商务区仍然表现强劲。
展望2024年，办公楼市场将蓄势复苏，预计第二季度后复苏信号将大幅增强。在传统的甲级办公楼需求中，财政和货币政策往往是一个宽松的环境，“16金融”政策有助于金融业的业务增长，预计将进一步释放其办公需求。金融开放政策的持续实施，如外商独资公募批准开业、WOFE牌照后续发放等，为外资金融公司展示了更多的机会。进一步对外开放、吸引外商直接投资等支持政策也将有助于促进经济增长，刺激国内外企业对办公面积的需求。2024年，甲级办公楼新兴产业(如新能源汽车产业链、生命科学等)的比例有望继续上升。
产业园区
第四季度，上海工业园区净吸收4.8万平方米，2024年全年共计26.9万平方米。由于近期疫情的影响，大多数租户仍然保持着更加谨慎的租赁策略，导致决策周期延长。新能源汽车等战略性新兴产业继续活跃，继续引领上海工业园区市场的租赁需求。例如，博世未来智能驾驶与控制(上海)研发中心在金桥智立方租赁了1.1万平方米的面积。在新供应方面，第四季度共有5个项目竣工交付，总建筑面积为29.1万平方米。上海工业园区整体空置率上升到12.6%，供应量较大。考虑到租户的谨慎态度和近期疫情高发，业主预计第四季度整体租金略有下降0.2%，基本保持在每平方米4.6元的日水平。上海工业园区年租金表现保持稳定，略有上涨0.8%。
零售物业
疫情进一步打击消费者信心，上海零售市场继续承受压力。全年来，餐饮、时尚零售、儿童教育、影院等线下娱乐业态受到很大影响。尽管整体需求放缓，但一些商业形式仍保持韧性，并贡献了一些新的租赁面积。“第四季度的新租赁主要来自奢侈品、护肤和香水品牌、体育户外服装和设备、新能源汽车展厅、宠物服务等商业形式，”仲量联行上海零售房地产部主任庄说。此外，对价格有竞争力的快餐和烘焙品牌的租赁需求也相对活跃。”
第四季度，核心商圈有两个项目进入市场——张园(西区)和MOHO，共交付1万平方米。经过四年的改造，张园(西区)于2024年11月底开业，其修复翻新的历史建筑吸引了一系列国际知名品牌入驻。核心商圈第四季度空置率上升0.6个百分点至14.3%。2024年，核心商圈共有4个项目入市，共计1.59万平方米。
东虹桥中心位于非核心区，于2024年第四季度开业，为市场带来了3万平方米的新供应。在疫情对租赁需求的持续影响下，非核心商业区空置率上升0.9个百分点至13.2%。2024年，市场上有3个非核心商业区项目，共计1.5万平方米。
第四季度，核心商圈一楼租金环比下降1.3%，较前一季度收窄，年租金同比下降6.8%。非核心商圈一楼租金环比下降1.5%。在空置持续上升的压力下，年租金同比下降8.0%。
随着疫情控制的放松和近期感染病例的增加，零售市场将在未来几个月内进一步受到疫情的影响。预计2024年第二至第三季度市场活动将逐步恢复，品牌在此之前将继续采取观望态度。因此，预计2024年整体租赁势头将稳步回升。
由于非核心商圈的大量供应推迟到2024年，空置率和租金将继续面临压力。展望2024年，随着疫情影响的逐渐消退，新兴新能源汽车品牌、国内外护肤品牌、本土服装品牌、户外运动品牌等业态将引领核心商圈租赁需求复苏。
物流地产
2024年第四季度，上海物流地产租赁活动保持稳定，净吸收量为10.2万平方米，全年净吸收量为33.7万平方米。中国工业与物流服务部高级董事黄辉表示:“虽然2024年疫情反复扰乱整体经济活动，净吸收量较2024年最高水平有所下降，但整体物流房地产仍表现出韧性。第四季度租赁活动主要由第三方物流租户的扩建主导。例如，一家当地的第三方物流企业在松江子市场租赁了6000平方米，许多第三方物流企业也在奉贤子市场租赁了1万多平方米。因此，上海物流地产的整体空置率从9.8%下降到9.6%。
东久新宜交付了第四季度唯一的新供应，即位于金山子市场的金山新材料供应链基地，总建筑面积超过6万平方米。2024年，共有5个新项目进入市场，交付了33万多平方米的物流空间。与2024年金山子市场的大部分新供应相比，2024年的新供应分布在松江、青浦、奉贤、金山等子市场。
2024年第四季度，稳定的租赁需求保持了物流房地产租金的正增长。第四季度，上海物流房地产租金环比增长0.86%，达到每平方米1.57元。然而，自2024年以来，大量新供应导致整体租金增长收窄，2024年租金同比增长2.9%，低于2024年同期的3.7%
2024年，总量近66万平方米的6个新项目将交付市场，分布在青浦、松江、金山等子市场。预计随着上海度过疫情高峰期，对物流地产的租赁需求也将复苏。
住宅市场
受疫情反复和上海整体楼市政策紧缩的影响，第四季度住宅市场成交势头明显降温。一手商品房成交量仅为266万平方米，环比下降27.5%。2024年，一手商品房总成交量为1027万平方米，较2024年总成交量下降
4.0%。在高端市场方面，不同项目之间的交易表现呈现出不同的趋势。地处优质地段的优质住宅项目需求依然旺盛，但其他项目认购率下降，去化速度放缓。2024年第四季度，一手高端商品房交易1.050套，环比增长43.4%。2024年，高端一手商品房共售出4.090套，同比增长26.0%。
受“二十大”召开的影响，10月份新住宅项目进入市场的步伐有所放缓，但在接下来的两个月里，新住宅项目的进入速度加快，使得第四季度整体市场新供应量达到414万平方米，环比增长15.1%。2024年，整体市场新供应充足，年新供应量达到154万平方米，同比增长
1.6%。在高端住宅市场，第四季度共有5个新项目，共1067套住宅入市，环比增长35.9%，新项目平均售价在12.5万元至14.5万元之间。其中，位于徐汇西岸的玉江廷受到买家的热烈追捧，在开盘当天取得了辉煌的销售业绩。
第四季度高端一手房价格环比小幅上涨1.4%至每平方米人民币129700元。在高端二手市场，由于一、二手价格倒挂现象依然明显，大多数购房者首选新房。此外，新房市场供应充足，二手市场整体需求减弱。受此影响，高端二手市场价格环比下跌1.6%至每平方米人民币10700元。在租赁市场方面，传统租赁淡季疫情感染数量大幅增加，导致第四季度租户数量明显减少，高端租赁活动放缓。所以，四季度高端住宅的平均租金环比下降了1.1%，达到每月173.2元。
中量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示:“近期疫情控制全面放开带来了巨大的市场冲击。我们预计未来几个月住宅市场活动将放缓。然而，随着疫情感染高峰期的到来，人们的生活逐渐步入正轨，加上支持政策的不断努力，预计2024年第二季度和第三季度住宅市场将稳步复苏。“一手房限价预计将继续略有放松，高端一手房价将在短期内继续略有增长。但2024年上半年高端二手价格可能进一步下跌，2024年下半年上海正常生产生活秩序全面恢复，房地产信心恢复后停止下跌稳定。
长期租赁公寓市场
2024年，国家继续加大对长租公寓市场的支持力度。在土地供应倾斜、减税、支持企业债券融资建设的基础上，上海发布了放宽住房公积金提取条件和提取金额、简化申请流程等优惠政策。中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“这些优惠政策有望进一步推动2024年长期租赁公寓的租赁需求。未来，长期租赁公寓预计将增强年轻白领客户的粘性，并将吸引更多的家庭租户、企业中高层人才等客户。”
2024年，上海集中式长期租赁公寓市场总存量达到10.8万套，市场平均入住率达到86.3%。预计2024年市场存量将达到18.9万套。随着健身区、阅览室、社交中心等配套设施的不断完善，上海长期租赁公寓市场呈现出规模化、社区化、质量化的特点。
2024年，四大保险租赁公开发行REITS成功发行，为未来更广阔的租赁住房市场完成“投融管退”闭环提供了宝贵经验，也带动了长期租赁公寓市场的投资活动。2024年，涉及长期租赁公寓的上海已完成近15笔大宗交易，较往年增长明显。随着长期租赁公寓市场的逐步成熟，交易类型和买家类型更加多样化，预计2024年长期租赁公寓市场的交易将更加活跃。
投资市场
2024年，上海投资市场共有74笔交易，成交量约836.4亿元，较2024年年成交量约1083亿元，同比下降22.8%。受国内外疫情和政策环境因素的影响，上海第二季度和第三季度的交易量相对较低。第四季度，在房地产业优惠政策的支持下，交易量约为264亿元，占年交易量的31.6%，同比增长36.8%。
在疫情防控政策和双减政策的持续影响下，零售物业的租赁业绩仍面临考验。随着疫情政策的逐步开放和控制的不断优化，预计生产生活秩序将逐步恢复正常，预计2024年零售物业的业绩和活动将回归。
中量联行华东资本市场部主任孙玲表示：“近期恢复房地产企业上市公司再融资、允许私募股权设立房地产私募股权投资基金、加快REITS范围扩大的政策新闻，不断有利于房地产投资市场。随着防疫政策的逐步放松、出行限制的解除以及过去几年资产价格的合理调整，投资者的信心有望进一步回归。预计2024年上海投资市场将迎来新一轮反弹。”
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