上海鑫灵创意园商业地产

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上海鑫灵创意园商业地产：创新与商业价值的完美融合

一、概述

上海鑫灵创意园，一座独具特色的商业地产项目，以其独特的创意氛围和优质的商业环境吸引了众多创业者与投资者。作为上海市中心的一颗璀璨明珠，鑫灵创意园不仅提供了理想的商业空间，更打造了一个激发创新思维的平台。

二、地理位置与设施

鑫灵创意园位于上海市黄浦区，优越的地理位置使其成为连接市中心与周边商业区的枢纽。园区内设施齐全，包括咖啡厅、会议室、打印室等，为入驻企业提供了便利的工作环境。

三、特色服务

1. 专业物业管理：园区提供专业物业管理，为入驻企业提供优质服务。
2. 创业支持：园区为创业者提供创业指导、融资咨询、市场推广等一站式服务。
3. 创新氛围：园区定期举办各类创新活动，如创业讲座、行业交流会等，为创业者搭建交流平台。

四、商业价值

鑫灵创意园凭借其独特的创意氛围和优质商业环境，吸引了众多知名企业和创业团队入驻。园区内企业涉及领域广泛，涵盖科技、文化、创意等产业，为周边商圈带来了巨大的商机。

五、前景展望

随着上海经济的不断增长，鑫灵创意园的商业价值将不断攀升。我们期待在未来的发展中，鑫灵创意园将不断拓展其影响力，吸引更多的创业者与投资者，成为上海商业地产的一张名片。

根据我们上面内容，小编觉得：上海鑫灵创意园以其独特的地理位置、优质的设施与服务、创新的商业价值以及光明的发展前景，成为上海市中心一颗不容忽视的商业地产之星。在这里，创新与商业价值得到了完美的融合，为创业者与投资者提供了无限可能。

吹嘘刷牙治疗胃癌，“消毒剂”当牙膏卖，价格上涨10倍——最后“抗幽牙膏”坑人“商业经典”

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6月份上海塘桥商务区新灵创意园写字楼租金4.0元/㎡·33867元/天的销售价格㎡

新灵创意园区县-商务区浦东-塘桥物业类写字楼挂牌量1套(其中租赁1套)平均租金4元/㎡·平均售价为33867元/天(环比下降2.44%)㎡(环比增长1%)静态投资回报周期为23年

2024年6月，上海塘桥商务区新灵创意园办公楼上市人数为1套，其中办公楼租赁上市人数为1套，办公楼平均租金为4元/套㎡·天，环比下降2.44%，平均售价为33867元/㎡，目前该楼盘的静态投资回报周期约为23年，环比上涨1%。

该楼盘所在的浦东塘桥商务区平均售价为49010元/㎡。

新灵创意园楼盘地址为峨山路613号，建筑面积11264.00㎡，占地面积7076.00㎡，上海纺织控股集团是开发商。

新华社调查|刷牙治疗胃癌——最后“抗幽牙膏”坑人“商业经典”

“用这种牙膏改善口疮，预防胃癌”、“采用国家抗HP(幽门螺杆菌)专利技术”、“专利配方100%杀灭HP，保护家庭安全”...目前所谓的“抗幽门牙膏”在各大电商平台都很受欢迎，价格比同规格的常规牙膏贵很多。

新华社记者从国家食品药品监督管理局获悉，幽门螺杆菌种植在胃中，不能用牙膏刷牙来预防或治愈。目前，市场上销售的所谓“抗幽牙膏”大多以“专利”和“高科技”为幌子，通过在一些网络平台上投放大量虚假广告来欺骗消费者。

监管部门:“抗幽牙膏”涉嫌虚假宣称功效

幽门螺杆菌（HP）是全球感染率高的慢性感染性致病菌，让一些商家嗅到了商机。

某淘宝店客服向记者“保证”，店内某“抗幽牙膏”能有效去除幽门螺杆菌，改善口臭口疮，预防胃癌，假一赔十。

记者发现，在淘宝、天猫、JD.COM、拼多多等电商平台和一些线下药店，都能看到所谓的“杀幽神器”和“预防胃癌”的“抗幽牙膏”，名字繁多，销量可观。如幽XX星、幽XX鑫、必X停、净X灵等，单支价格从几十元到几百元不等，是同规格常规牙膏价格的3-10倍。根据网上商店的数据，其中许多人每月交易数万份订单；一些人声称是由国药集团、修正药业和南方医科大学命名、开发或代理生产的。

疗效真的像广告吗？贵阳关女士告诉记者，在确诊幽门螺杆菌感染后，她花了400元从网上购买了4种“X停”和“抗幽门牙膏”。经过3个月的复查，她发现幽门螺杆菌的价值没有下降，而是增加了。

她的经历并不孤单。北京协和医院消化内科主治医师严雪敏表示，胃内定植幽门螺杆菌，没有科学依据依靠牙膏刷牙的口腔清洁环节。此前，由中国科技协会、国家卫生委员会主办的“科学谣言平台”也否认了“刷牙可以治疗HP”。

清华大学附属北京清华长庚医院消化内科主任医师蒋艳表示，幽门螺杆菌治疗需要抑酸剂、铋、抗生素等多种药物，治疗半个月以上才能取得良好疗效。

国家食品药品监督管理局组织相关专家认为，幽门螺杆菌可能主要集中在牙周袋和牙龈沟，与牙周病、口臭、胃癌等消化系统疾病相关，缺乏科学依据。牙膏声称“抗幽门螺杆菌”的效果涉嫌虚假声称。

非法商家:改变模式“忽悠”消费者

“抗幽牙膏难抗幽”，但仍成为非法商家的“摇钱树”。记者调查发现，非法商家有一整套“商业经典”。

——制造“细菌焦虑”吓唬人。幽门螺杆菌确实对人体有害。目前，我国成人感染率超过50%。严雪敏表示，幽门螺杆菌感染是胃炎和消化性溃疡的主要原因，也是胃癌的高危因素。然而，非法企业肆意炒作和夸大这些危害，通过制造谈论“幽”颜色变化的恐怖氛围来销售商品牟利。

记者在电商平台和微信微信官方账号搜索，发现一些“抗幽牙膏”用的是耸人听闻的虚假宣传，比如“小病不医招大病，小钱不花大灾”，“谁更贵，一条牙膏和一条生命？”“90%的口臭是幽门螺杆菌引起的”。

——打着“高科技”的幌子提升自己的价值。自称“专利配方”、“国家专利技术”、“创新技术专利”是“抗幽牙膏”的常见口号。记者注意到，“幽XX星HP牙膏”的外包装上标有“国家发明专利ZL201410168022.9”、“发明创业奖”、“试验报告”等字样。

在这方面，国家知识产权局的工作人员告诉记者，目前的专利申请审查主要是针对新颖性、创造性和实用性，至于使用专利生产的产品的效果，企业和企业的产品宣传是否真实，不在专利审查的范围内。

中国法学会消费者权益保护法研究协会副秘书长陈银江表示，企业获得所谓的“抗口腔幽门螺杆菌牙膏”专利并不意味着它必须具有大规模生产抗口腔HP牙膏的能力，更不用说证明其牙膏必须具有抗口腔HP的效果了。一些商家提供的“试验报告”只能证明他们对抗口腔HP护理产品进行了研究，而不能证明他们的产品采用了试验结果，或者在采用了试验结果后达到了相关效果。

——产品“改头换面”隐藏监管。国家食品药品监督管理局有关负责人表示，根据2024年1月1日实施的《化妆品监督管理条例》，牙膏参照普通化妆品管理，申请许可证为“化妆品品牌”。这意味着根据《广告法》第十七条的规定，牙膏商品广告不得涉及疾病治疗功能，也不得使用医疗术语或容易使销售商品与药品、医疗器械混淆的术语。然而，记者发现，为了逃避监管，非法商家经常将所谓的“抗幽牙膏”申请为“机械品牌”或“消费品牌”。

河南金匮草药有限公司告诉记者，“抗幽牙膏”可以代工生产。在销售人员提供的产品照片中，记者看到企业生产的“抗幽牙膏”盒上印有“幽XX鑫冷敷凝胶”的官方产品。销售人员透露，公司过去使用“机械品牌”和“凝胶”字样，今年被叫停。销售人员告诉记者：“如果订购，公司可以帮助尽快申请‘消字号’，品名为‘口腔抑菌霜’。”

——组织“虚假广告”来欺骗人们。记者搜索微信公共账号、小红皮书等平台发现，除了“硬广告”外，还有许多以科普或产品体验的名义推广“抗幽牙膏”的视频和文章。一些账户还发布了著名艺术家的直播链接和视频。

综合治理：加强监督和科普教育

专家普遍认为，“抗幽门牙膏”之所以有差距，与普通人对幽门螺杆菌的了解有限甚至错误直接相关。

中国医学科学院肿瘤医院的专家告诉记者，即使病人被确认感染了HP，他们也不需要太紧张。大多数人可以在两周内通过口服药物治疗根除细菌。医学界也认为细菌不一定需要根除，建议患者和医生在讨论自己的指征后做出决定。

中国人民大学法学院教授刘俊海认为，市场监督部门、食品药品监督管理部门、网络信息部门应形成联动机制，继续加强监督，尽可能消除监督盲点。

记者了解到，目前国家食品药品监督管理局已研究起草了《牙膏监督管理办法》，正在积极推动国家市场监督管理局尽快出台部门规章。本规定将规范牙膏产品备案、生产经营的全过程。

与此同时，国家食品药品监督管理局近期还将发布科普信息，引导公众正确认识牙膏的功效，并依法处置虚假声称的牙膏产品。

记者：刘智强、戴小河、顾天成、吴思

编辑：杰文津

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