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新华社上海12月16日电题：一线城市调整优化房地产市场调控政策的影响有哪些？
新华社记者
14日，北京、上海分别降低首付比例，降低住房贷款利率，调整普通住房标准。到目前为止，北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经调整和优化了房地产市场监管政策。降低首付、降低利率、降低税费等政策调整发布了哪些信号？它会给市场带来什么变化？
京沪同步调整优化
12月14日，北京、上海同日调整优化房地产市场调控政策，适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，从降低首付、降低利率、降低税费等方面更好地满足居民刚性和改善性住房需求。
北京和上海同时降低了第一套房和第二套房的首付比例，其中第一套房的首付比例下限统一降至30%。第二套房均分区实行差异化政策，重点地区首付比例为50%，其他地区首付比例为40%。
北京和上海都降低了商业个人住房贷款利率的下限。北京的调整还取消了对抵押贷款年限的严格控制，从最长25年恢复到30年。
同时，北京和上海也优化了普通住房识别标准，使更多的住房能够纳入普通住房范围，使更多的家庭在住房转让过程中能够享受税收优惠政策。调整后，北京普通住房的比例增加到70%左右，上海普通住房的比例超过80%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，调整和优化房地产市场监管政策，降低购买门槛，有利于促进需求侧复苏，促进房地产交易周期，恢复房地产企业造血功能，缓解开发商资本链紧张，实现风险防范和稳定增长的双重目的。
有利于释放购房需求
新政策出台后，很多购房者感受到了购房门槛降低带来的好处。
上海市民董先生喜欢一套价值500万元或600万元的房子。得知新政策后，他立即计算了一个账户：据估计，税费可以节省20多万元，第一套住房贷款利率可以降低到4.1%，这也可以节省大量月供。
壳牌研究所首席分析师徐晓乐表示，第一套和第二套住房的首付比例下降，降低了第一套和第二套住房需求的进入门槛。抵押贷款利率下降，减轻了每月供应的压力。调整普通住房标准，扩大了相关税收优惠政策的覆盖范围。这些都真正降低了购买门槛和成本，减轻负担的效果明显，有利于住房需求的释放。
一线城市调整和优化房地产市场监管政策，有助于促进住房销售。政策发布当晚，上海的一些新项目利用这个机会发布了海报，一些开发商还推出了“今晚不关门”活动，一夜之间储蓄客户。
老张在上海浦东宏辉地产从事房地产经纪业务，连夜打电话给手头的客户，告知和解读新政策。
12月15日，上海房地产中介店迅速更新价格展板。新华社记者郑钧天摄
促进房地产市场稳定健康发展
业内人士认为，一线城市调整和优化房地产市场监管政策有利于进一步释放购房需求，稳定预期，增强信心，促进房地产市场的稳定健康发展。
徐晓乐表示，从广州和深圳降低首付和抵押贷款利率的市场效应来看，京沪降低首付政策叠加9月份的“认房不认贷”政策，将促进购房需求进入市场。四个一线城市都发布了调整和优化房地产市场监管的政策。新政策带来了“降低门槛”和“减税”的方向，有利于稳定的预期。
深圳新政策实施三周，市场呈现稳中有进的趋势。根据乐友家研究中心的监测数据，深圳自11月23日起实施调整优化房地产市场调控政策，激励市场信心恢复，市场稳步上涨：深圳二手房数量增长10%以上；业主心态更加理性；深圳二手房网上签约量连续两周超过1000套。乐有家深圳店二手房成交量环比上升后，下半年稳定在高位。
中指研究所市场研究总监陈文静认为，一线城市出台这些政策有利于促进刚性住房需求和改善性住房需求的释放。（记者赵瑞希、郑俊天、郭宇靖、张晓）
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