《上海徐汇区放心房产中介公司电话号码》

一、公司简介

上海徐汇区放心房产中介公司是一家经过官方认证的合法中介公司，致力于为广大的购房者提供安全、可靠、便捷的房产交易服务。公司拥有一支专业、高效的团队，服务态度热情，办事效率高，受到了广大客户的信赖和好评。

二、服务范围

1. 房屋买卖：该公司提供各种类型的房屋买卖服务，包括但不限于新盘代理、二手房销售、整栋出售、整层出租等。
2. 房屋租赁：该公司提供专业的房屋租赁服务，帮助客户寻找到符合需求的房源，并提供租赁合同签订、租金支付等一站式服务。
3. 独家代理：该公司与业主签订独家代理合同，确保客户能够获得更多的房源选择，并为客户提供更加专业的购房咨询和交易服务。

三、联系方式

电话号码：XXXXXXXXXXX

四、收费标准

1. 该公司严格执行政府规定的各项收费标准，确保客户权益不受损害。
2. 对于客户缴纳的任何费用，公司都会出具正规发票，确保透明公开。

根据我们上面内容，小编觉得：上海徐汇区放心房产中介公司是一家值得信赖的房产中介公司。如果你有购房的需求，不妨拨打电话咨询，他们将竭诚为你服务。

学区房每平方米近20万！接近汤臣一品豪宅；房东跳价，不愿出售，上海二手房市场突然升温

新华社北京1月18日电(中国证券报记者黄一玲)你见过房屋中介劝客户暂时不要买房吗？2021年初上海发生了这个略显神奇的场景。

《中国证券报》记者走访发现，1月初，上海二手房房东跳价、不愿出售的案例增加，但中介二手房上市数量减少。此外，一些学区的房价急剧上涨，单价甚至接近豪华住宅的价格。现有的中介建议暂时不要买二手房，春节后再观察。

卖方的不愿出售和跳价，买方的无助和妥协，正在不断发酵。业内人士认为，虽然上海二手住房市场的交易量低于2016年，但情绪与当时的情况相似，有一种焦虑、恐慌的氛围。”你等得越多，你就越害怕买不起，不管你是否想买一套。”

(小标题)一月份学区房涨了20%以上

学区房是上海二手房市场的风向标，徐汇区是著名的学区房聚集地。

徐汇某地区房地产中介负责人朱女士告诉《中国证券报》:“在我们地区，学区房已经是天价了。目前环比增长20%-30%。这样的价格以前从来没有出现过，一直创下新高。”

“去年12月中旬，我们以410万元的价格交易了一套30多平方米的双学区房。2021年1月，同一地区同面积房屋价格上涨80多万元，房东上市505万元，最后498万元，1月份涨幅超过20%。”朱女士说。

据了解，不仅学区房，朱女士所在地区的非学区房也在涨价。“我们地区非学区房不多，但房价也涨了。”

《中国证券报》记者走访发现，2021年以来，上海杨浦东外滩区、浦东梅园区、张江区、三林区二手房挂牌价格也在上涨，涨幅不同，学区房涨幅高于非学区房。

1月10日，梅园二街区仅37.72平方米，1985年建成“老破小”学区房，单价高达19.8万元/平方米，与当地著名豪宅汤臣一品相近。但即使价格这么高，最近一周也有9组中介看了9遍。《中国证券报》记者在中介平台上注意到，去年该社区一户的成交单价约为14万元/平方米。

根据诸葛找房数据，截至1月16日，上海二手房市场平均挂牌价格为每平方米58060元，比上月上涨2.82%。

从最近一周的数据来看，上海的房价上涨远远超过了房价下跌。根据诸葛找房数据，1月9日至1月15日，上海每日房价上涨是房价下跌数量的多倍。

(小标题)跳价，不愿出售，二手房流动性怪圈

上海二手房市场在房东涨价的同时，也陷入了流动性怪圈。

根据壳牌住房搜索应用程序的数据，截至1月16日，上海共有3.58万套二手住房可供出售。然而，在过去的12月，上海的二手住房交易量接近4万套，去年9月和11月的交易量也超过了3万套。

上海二手房成交量同比增长

不止一位中介告诉《中国证券报》，上海的二手房真的要“卖空”。“基本上卖的差不多，一个小区能签的只有一两套库存房。”一位负责浦东三林区的中介说。

90后买家佩佩也告诉《中国证券报》，她最近一个月的周末一直在看二手房。因为她暂时对学区没有需求，大部分都不是学区房，以为会没那么受欢迎。结果她还是“没房可买”。喜欢的房东不愿意签字，不喜欢的都有严重的伤害和缺陷。

根据记者的调查，性价比合适的房屋稀缺，房东跳价、不愿出售(不收定金、不签字)的现象越来越普遍。

一方面是因为房东本身也是置换需求，不敢卖，担心卖了以后买不到。目前上海二手房市场置换需求强劲，大部分二手房房东也要买新房或者换更好的二手房。朱女士说：“虽然现在大多数房东都挂牌了房子，但他们不愿意收取押金，只接受买家看房子，希望中介继续买家，比如他们摇到新房子或选择好房子，然后告诉中介收取押金，然后出价高。”

需要更换的房东在出售前必须购买。然而，新房彩票相当困难，导致其他房东开始不愿出售，整个市场陷入流动性循环。

佩佩对《中国证券报》记者开玩笑说：“我上周喜欢一套二手房子，但中介通知我的房东拒绝签字，说有两组人也喜欢，如果我感兴趣，价格更高，另一个阿姨卖房子直接说他的房子太贵了，他的房子从550万元到580万元。他们想买的房子上涨了，他们想以更高的价格出售。”

佩佩说，她暂时看不到很多她想看的房子。中介告诉她，是因为房东想在春节后卖掉“金三银四”。一位在上海拥有多处房产的人士告诉中国证券公司，预计2021年上海房地产市场将继续上涨，所以他想卖掉房子，但现在他还没有准备好卖掉房子。

(小标题)焦虑不可持续进入市场

上海二手房市场已成为卖方市场。一位中介说：“目前，住房供应紧张，客户多，房间少。现在，只要房东能签字，不跳价，就会成交。”

朱女士说：“如果房东真的真诚地出售房子，它可以在上市当天出售两三天以上。买房的顾客几乎没有多少房子可供选择。”。“市场上有一波恐慌的客户。我们都在建议不愿意提高价格的客户不要先购买，然后看看政府是否会在几年后制定政策。”

上海中原房地产市场分析师卢文曦认为，目前上海二手房市场确实存在焦虑情绪，市场情绪明显过热。这是由多种原因造成的。一是投资者买涨不买跌。随着上海二手房市场的升温，性价比好的房源越来越少，供需关系不平衡；第二，新房市场没有退出新的热度，但好的项目不多，只能转向二手房市场；第三，人为炒作的氛围开始形成。比如最近学区房上市价格非理性上涨，单价甚至接近豪宅价格；第四，今年农历新年较晚，1月应该是房地产市场的淡季。但由于新年较晚，部分投资者透支年后需求，将在年前实施。

对于上海二手房市场，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，有升温的可能，但调控也可能随之而来。卢文曦判断，上海二手房市场已经过热。此外，央行不太可能为银行发放房地产贷款设立红线，然后继续升温。预计1月份成交量将下降，但短期市场热度将继续惯性，价格可能无法下降。

至于监管，卢文喜表示，上海二手住房市场可能在1月至2月进入僵局和博弈阶段，3月以后的数据是市场真正认可的交易量和交易价格。如果现有的热度在3月份保持，政府的监管措施可能会升级。

值得注意的是，1月11日，央行上海总部召开2021年上海货币信贷工作会议，表示将稳步落实房地产贷款集中管理要求，合理控制房地产贷款规模。(结束)

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 153 1821 2450

我司专注上海商务写字楼，商铺，别墅，大厂房，冷库等买卖或者租赁一条龙服务