上海自贸区附近房产中介公司

上海自贸区附近房产中介公司深度剖析

一、背景介绍

上海自贸区作为中国最具活力的经济特区，吸引了大量的投资和商业活动。随着自贸区的发展，房产中介公司如雨后春笋般涌现。它们为投资者、租户和业主提供了便捷的房产交易渠道。

二、主要特点

1. 高效的服务：许多房产中介公司具有专业的团队，能够迅速地匹配需求，提供高效的咨询服务。
2. 丰富的房源信息：中介公司通常与众多业主和房东建立了长期合作关系，因此能提供广泛的房源信息。
3. 多元化的服务：许多中介公司提供租赁、买卖、贷款、装修等一系列服务，满足不同客户的需求。

三、公司优势

1. 专业团队：一些中介公司拥有经验丰富的房地产经纪人，他们熟悉市场，能为客户提供专业的咨询服务。
2. 良好的信誉：一些中介公司凭借良好的服务质量和诚信度，赢得了客户的信任和好评。
3. 广泛的资源：许多中介公司通过与各类房东建立合作关系，拥有广泛的房源信息，能够满足不同客户的需求。

四、市场影响

这些房产中介公司在自贸区的发展对房地产市场产生了积极的影响。它们为投资者、租户和业主提供了便捷的交易渠道，促进了房地产市场的繁荣。

五、结论

总的来说，上海自贸区的房产中介公司以其高效的服务、丰富的房源信息和多元化的服务，赢得了客户的信任和好评。它们在推动自贸区房地产市场繁荣方面发挥了重要的作用。投资者、租户和业主在选择中介公司时，应该根据自身需求和预算，选择合适的中介公司，以获得最佳的交易体验。

广东自贸区楼市火了 房价上涨了5000元

虽然一年前自由贸易区的巨大好处已经释放，但自由贸易区的“上市效应”再次推动了房地产市场。在南沙、横琴、前海蛇口地区，投资者蜂拥而至、房地产起价的故事也轮流上演。

中房报记者曾冬梅广州报道

“自由贸易区已经上市，未来将实施许多优惠政策。房价肯定会上涨。如果你现在不买，那就太晚了。”在广东省南沙市自由贸易区，一名房地产销售人员向《中国房地产报》记者劝说，他们装扮成买家。他们不在乎自由贸易区在国家战略层面的意义。他们只知道这个概念可以帮助他们卖掉房子。

虽然一年前自由贸易区的巨大好处已经释放，但自由贸易区的“上市效应”再次推动了房地产市场。在南沙、横琴、前海蛇口地区，投资者蜂拥而至、房地产起价的故事也轮流上演。

在全国绝大多数房地产市场没有明显改善的背景下，广东自由贸易区的房地产市场一直处于领先地位。在房价上涨的同时，一些横琴和南沙开发商也开始担心，如果工业和配套设施不能及时实施，自由贸易区房地产市场的普及可能是昙花一现。

投资者来了，房价涨了

中国(上海)自由贸易试验区成立于2013年9月29日。此后不久，覆盖前海、横琴、南沙三大区域的广东自由贸易区申请计划被泄露。2014年12月，广东、天津、福建自由贸易区正式获批。2015年4月，这三个自由贸易区相继上市。

虽然自由贸易区的建立有心理预期，房地产市场已经反映出来，但前海、横琴、南沙自由贸易区的正式上市仍在市场上掀起了一波热浪。根据深圳的业内消息，前海的房价在一个月内上涨了20%，这是近年来涨幅最大的一波。蛇口二手房价环比上涨10.3%，部分项目涨幅超过20%。据传，一些投资者在前海花了2500万元买了6套房子。

横琴房地产市场也十分火爆，自申报自贸区消息披露以来，房价几乎每年都在上涨。华融琴海湾的价格从2013年开盘时的2.6万元/平方米上涨到现在的4.3万元/平方米，从自贸区获批到上市的4个月内上涨了5000元/平方米。楼价一步步上涨，无法阻挡投资者的热情。横琴对澳门来说还是个萧条，一水之隔，楼价高达七八万元/平方米。据澳门房地产联合商会统计，2014年底仅三个月，横琴开发商就在澳门出售了3300套房屋，总成交额高达100亿元。

南沙在自由贸易区上市的第一个周末出现了两个日光盘。香江国际金融中心每小时售出220套公寓，一位客户购买了18层20套产品。R&F伯爵山的80栋房子也在一个上午售罄。

这种自由贸易区效应早已有先例。2013年9月前三周，上海自由贸易区周边板块新房成交量比8月同期增长近三倍。两个月来，一些地区的房价上涨了4000元/平方米。

“实火”或“虚火”？

从政策红利的角度来看，各行各业的专家都认为自由贸易区的房地产市场有“火灾”的原因。上海易居房地产研究所研究员严跃进表示，上海自由贸易区的建立产生了行政审批效率高、财富聚集效应高、与周边产业协调效应高三种效应。这三种效应驱动的产业发展对房地产市场有积极影响，包括住宅物业价格上涨和办公物业市场需求扩大。

同策咨询研究部主任张宏伟也认为，自由贸易区为工业房地产市场、商品房市场、土地市场和房地产金融市场带来了四大机遇。特别是对于低迷的房地产市场，广东、天津、福建自由贸易区及其辐射区的房地产市场，在取消限购、降息、自由贸易区等多项优惠政策的刺激下，可能成为资本投机的新盛宴。可以预见，自由贸易区及其辐射范围内的房地产市场短期内价格迅速上涨，商业租金甚至翻了一番。”

"自由贸易区的优惠政策正在逐步、长期地释放，而非短期爆发，这意味着房地产市场短期高温难以持续。一位业内专家承认，广东自贸区楼市的火爆在很大程度上是“虚火”，而不是基础坚实的“实火”。这可以从上海自贸区房地产市场的逐步降温中看出。据了解，上市一年后，上海自贸区中介反映，刚上市时，部分楼盘月成交量可达15套，现在一个月只有56套。一些早期大幅上涨的房地产价格也开始逐渐下跌。更重要的是，许多客户不再将自由贸易区的概念纳入买房的影响因素。

一些横琴和南沙的开发商也开始清楚地认识到，目前的火爆很难维持。“南沙人口稀少，土地供应巨大。如果工业和配套设施不能落地，房地产就是无根之木。南沙某开发商说。此前，南沙规划居住用地6.1平方公里，未建面积约808.8万平方米。按平均1套房100平方米计算，可建约10万套房，其中2万套在建或已建，未来可建约8万套房。根据历史数据，南沙在高峰期每月可达1000套左右。而且由于新房供应巨大，南沙基本没有二手市场。根据一些投资者的估计，至少几年后，第一批投机者才能找到接受者。

横琴某房地产项目负责人表示。投资者蜂拥而至，短期内迅速推高了横琴的房价。“房价涨得太快，土地成本大幅增加，行业和人口还没有进来，其实对未来产品的销售是不利的。”高昂的土地和办公成本也为企业进入创造了高门槛，无形中阻碍了房地产市场的进一步发展。

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