上海虹口区好口碑房产中介公司：全面解析

一、公司背景

虹口区好口碑房产中介公司是一家在虹口区乃至整个上海市享有盛誉的房产中介公司。它拥有多年的行业经验，专业的团队，以及丰富的房源资源，为购房者提供一站式的房产服务。

二、服务质量

1. 专业性：虹口区好口碑房产中介公司的团队成员都经过专业的培训，具备丰富的房产知识和交易经验。
2. 透明度：该公司以公开、公平、公正的原则，确保交易过程的透明度，避免交易双方受到欺诈。
3. 效率：他们采用先进的信息管理系统，确保房源信息及时更新，并能迅速匹配购房者与房源，大大提高了交易效率。

三、售后服务

该公司设有专门的售后服务部门，为购房者提供全方位的咨询和服务。一旦交易完成，他们还会持续关注客户的需求，提供必要的帮助和服务。

四、口碑评价

虹口区好口碑房产中介公司在业界和客户中拥有极高的口碑。许多客户都对他们的专业服务、高效交易和优质售后表示满意。他们的诚信和专业精神得到了广泛的认可。

五、房源推荐

除了提供广泛的房源信息，虹口区好口碑房产中介公司还提供专业的房源推荐服务。他们根据购房者的需求，为他们提供最适合的房源，确保购房者能买到满意的房子。

根据我们上面内容，小编觉得：上海虹口区好口碑房产中介公司是一家值得信赖的房产中介公司。他们以专业、诚信、高效的服务，赢得了广大客户的认可和好评。如果你正在寻找房产中介，虹口区好口碑房产中介公司绝对是一个值得考虑的选择。

疫情过后，上海租赁市场发生了一个多月的变化

近日，一家研究机构发布报告指出，今年上半年，受疫情影响，租赁市场出现了几个特点。一是全国长期租赁成交量逆势增长，二是在上海，合租成为租赁的新趋势。

真的是这样吗？上海长租房和整租房是否变得更受欢迎？

在分析这个问题之前，首先要明确长租、整租、合租的定义。

整个租赁房屋是指一个人（或一个家庭）租用整个房屋，不与房东或其他任何人合作。合租与整租相对，是指至少两个人一起租一间或一套房子。长期租赁通常是指由专业、大型机构经营的住房租赁服务，包括两类：集中式公寓和分散式公寓。前者是指整个物业(或其中几层)再经营的模式；后者是获得分散二手房后统一改造再租赁的服务。

接下来，从供给、需求、价格等数据入手，探讨疫情后上海租赁市场的真实变化。

整个租赁住房增长明显

首先，从供给侧来看，疫情过后整个租房确实增长明显。

受疫情影响，上海3-5月租赁住房供应量明显下降，特别是4-5月，两个月总供应量同比下降69%和57%。

6月份，随着复工复产的推进，合租和整租同比增长75%。其中，整租房供应同比增长82%，合租房供应同比增长42%，增速明显低于整租房供应。

一位在上海虹口区工作的房地产经纪人告诉记者，疫情过后，从整体成交量来看，整租确实比合租市场好。

从价格上看，1-6月房东给出的整租价格也略有上涨，6月份同比略有上涨3%。6月份合租房价格下跌，同比下降8%。

为什么合租房屋的房东愿意降价？

据我们采访的一些当地房地产经纪人介绍，合租房屋基本来自二房东。疫情过后，由于担心市场不稳定，二房东急于转手房屋。因此，疫情前合租房屋数量增加，价格降低。

合租转租？钱包不同意

是否还有另一种可能性：一些合租需求转化为整租？

接受采访的中介机构表示，合租市场不太可能受到整租的影响，主要是因为平均而言，整租房屋的价格与合租房屋的价格存在巨大差距：目前，上海市辖区整租房屋的平均价格为9137元/月，合租房屋的平均价格为2256元/月。

就属性而言，这完全是两个客户群体，整个租赁客户大多是家庭，合租大多是白领。

也就是说，原来合租的租客开始愿意看价格更高的合租房，而不是升级为全租房。

长期租房越来越多

疫情过后，另一个变化是长期租房越来越多。

根据上海长期租赁机构公布的数据，上半年两季度房东委托量同比增长420%和50%。

一位房地产经纪人告诉记者，对于房东来说，将房屋委托给机构进行改造和租赁经营，可以避免与租户沟通的成本，同时从收房机构获得稳定可持续的现金收入。在疫情反复发生的情况下，这也是房东选择机构出租的原因之一。

从进入市场的住房数量来看，长期租赁住房数量较上月增长了9%。

增加的房屋数量主要来自分散的房屋。6月份，分散住房供应量从上个月不到5000间迅速上升到1.6万间，占所有长期租赁住房的10%以上。疫情前，分散住房只占7%左右。

集中式公寓占大部分租房，相对稳定。6月份供应量约为13.5万间，环比仅略有增长0.8%。

普租回升更快

虽然长期租赁房屋数量增加，但在整体市场中所占比例相对较低，仅占5%，而个体房东的普通租赁占整个租赁市场的67%。长期租赁房屋的交易量很难与普通租赁相比。

事实上，随着疫情过后租赁市场长期积累的供需释放，上海的普租市场在6月份有了更好的复苏。

据CRIC租售系统统统计，6月份上海普租市场TOP3中介成交量达到10789家，比5月增长近10倍，明显高于疫情前。

从租金价格的涨跌来看，与普通租赁住房相比，长期租赁住房并没有体现出优势。

6月，上海个人租赁住房上市租金单价环比上涨3%，交易租金单价环比上涨8%。6月份，集中式住房租金单价环比下降1.3%，较年初每平方米下降4.6元/月。

因此，目前分散式长期租赁住房供应快速增长，主要受房东租赁意愿的影响。在反复疫情的情况下，由于收入的即时获取和相对稳定，机构租赁经营模式吸引了市场上很多分散的房屋，而不是慢慢寻找合适的租户。

然而，长期租赁公寓的早期投资和租户需求的不稳定仍然影响着长期租赁市场的发展。

从目前的供给、需求和价格来看，对于长期租赁行业来说，目前的市场是否是一个良好的发展机遇仍然很难得出结论。

栏目主编：张莫、尤春洁

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