上海多部门约谈房产中介公司违法吗

《上海多部门约谈房产中介公司违法吗》

约谈房产中介公司是一种常见的监管手段，旨在提醒公司遵守相关法律法规，规范市场行为。约谈本身并不违法，它是政府监管部门履行职责的方式之一。

如果约谈涉及到违法违规行为，那么这种行为就可能涉嫌违法。如果相关部门在约谈过程中滥用职权，或者采取非法手段进行威胁、逼迫，那么就可能构成违法行为。

再者，房产中介公司在经营过程中应当遵守相关法律法规，包括但不限于《房地产经纪管理办法》等。如果房产中介公司存在违法违规行为，相关部门有权对其进行调查和处理。

最后小编认为，对于被约谈的房产中介公司来说，应该认真对待监管部门的提醒和要求，积极进行整改，规范市场行为，树立良好的企业形象。如果确实存在违法违规行为，应该积极配合相关部门调查，接受处理，并承担相应的法律责任。

结合上面内容，总的来说，约谈房产中介公司是一种监管手段，应该遵循法律法规，不得滥用职权或采取非法手段。被约谈的公司应该积极应对，规范市场行为，树立良好的企业形象。

2月2日，上海市房管局官方微信号“房可圆”发布消息称，上海市、区房管部门、市场监督管理局、市城管行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队联合约谈了上海市经营的主要房地产经纪机构、销售代理机构和有代表性的房地产企业，并通报了近期房地产领域的违法行为。

除了过去房地产市场的普遍炒作外，会议还特别提到，购房者的首付要求不得通过所谓的认购基金或资金证明变相提高。

据观察家介绍，由于限价政策等因素，深圳、上海等城市许多核心地区的新房供应紧张，一、二手房倒挂现象十分严重。一些房地产企业和中介机构借此机会增加购房者的认购金额和首付比例。

融创徐汇滨江一号在此背景下开盘。2020年12月18日，融创以229套住房吸引1151组有效意向认购客户，认购率达到502%。

开幕当天，一些买家向观察者网络报告说，当他们根据自己的号码选择房子时，他们发现剩余的房子数量与应有的数量不匹配，所以他们质疑开发商涉嫌作弊，甚至报警。

后来，融创销售人员指出，这是由于前面的购房者发生了变化，未能及时识别出变更的房屋，并在被指出后及时纠正。

融创方面的相关负责人也告诉观察者网，现场有监控证据，没有作弊。

然而，事情并没有结束。不久之后，该楼盘被曝出高额认筹资金，要求全款买房。

据了解，“认购”的灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式，即开发商在获得“预售许可证”之前，通过一些折扣向买家收费，从几千元到几万元不等，让买家获得房屋优先购买权，并在一定程度上享受房价优惠。如果买家没有选择理想的房子，开发商将把所有的“认购基金”退还给买家。

如今，“认购资金”已成为开发商在开业前收回资金、解决资金链紧张的普遍途径。但事实上，根据规定，任何形式的认购都是开发商在取得预售许可证前的非法活动，这是国家明确禁止的。

一些分析师向观察家指出，“认购基金”似乎是合理的，这不仅可以确保购房者优先选择房子，而且“全额退款”也不会给消除购房想法的购房者造成任何损失。然而，该系统背后存在着巨大的风险——“认购”被“锁定”。

与总购房款相比，加入数千元至数万元的认筹款影响有限，600万认筹款完全是另一种情况。

融创滨江一号，又称“融钥雅园”

最近，一些买家告诉观察家网络，融创滨江一号开业前，要求认购资金600万元；验资时，第一套房、第二套房、企业客户分别要求存款证明700万元、1400万元、2000万元；肆意提高首付比例，直接要求全额购房，不接受任何公积金和商业贷款客户。

截至发稿时，人民网领导留言板上仍有关此事的投诉处于“待回复”状态。

此外，观察家网络从多个购房群体中发现，一些自称“相关家庭”的“中介”表示，只要他们愿意支付一定的“茶费”，他们就可以以120万元到130万元不等的价格获得100%的房子。

据知情人士透露，当时项目总价最低的房源约为1400万元，不能全款购房者验资阶段已被淘汰。

巧合的是，一个多月后，当事件浮出水面时，上海的许多部门也开始采访主要中介机构和具有代表性的房地产企业，内容与之高度一致。

对此，融创方面回应观察者网称，融创并未参与此次采访。

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