上海静安区放心房产中介公司电话号码

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房地产市场降温！这个一线城市，二手房卖不出去？交易创下新低！有些地区降价10%...发生了什么事？

不久前，上海出台了一项新的房地产市场政策。自7月24日起，上海首套住房贷款利率从4.65%上升到5%，第二套住房从5.25%上升到5.7%。贷款利率的提高对房地产市场有什么影响？目前贷款有多难？

上海楼市:房贷利率提高，贷款时间延长三倍

在上海静安区的一家房地产中介店，记者看到了王小姐，她为自己的新房贷款感到苦恼。

上海买家王小姐：我以前三月份在大宁买了一套房子。到目前为止，贷款还没有发放。虽然贷款已经批准了四个多月，但我的朋友在武汉买了将近三四个月的二手房，还没有贷款。

中介人员告诉记者，事实上，自今年年初以来，上海的贷款速度显著加快，时间增加了三倍或更多。

上海静安区一家中介销售人员：以前基本上可以贷款1到2个月，但现在整个时间不能确定，大约时间应该延长到4到5个月，所以整体销售周期会相对较长。

记者走访上海中介了解到，除了提高利率和延长贷款周期外，对贷款资格的审查也更加严格。

市场参与者表示，房地产市场的金融监管继续加强。目前，上海抵押贷款金额相对紧张，部分银行金额紧张。

华西证券房地产行业首席分析师子培：今年年初，央行关于银行的“两条红线”限制了银行向房地产公司提供的贷款在抵押贷款和住房相关贷款两个方面的比例。

上海：二手房量价齐跌7月二手房成交创下新低

自去年以来，二手住房价格过热已成为一种普遍现象。今年，全国许多城市出台了新的政策，加强了对房地产市场的监管。上海房地产市场的新政策从多方面控制了市场投机和过热现象。上海房地产市场经历了什么变化？

记者走访发现，上海市二手房价格普遍下降。比如上海火车站附近板块降价5%到10%。

上海静安区某中介销售人员:比如我们最近交易的几套房子，有的业主可能下降了近10%。事实上，大多数交易的价格可能会下降到5%。

去年上海二手房平均成交价逐月略有上涨，今年1月达到高点-每平方米4.5万元以上。今年，平均成交价格下跌至4万元以下。在成交量方面，今年1月，二手房成交量达到近年来新高，单月成交量达到4.5万套。7月份最新数据显示，上海外环二手房成交量环比下降17%，上海二手房成交量不足2.5万套，较年初下降近50%。

上海链家研究院首席分析师杨玉蕾：7月份，二手房成交量环比明显下降。从单月绝对成交量来看，也是今年除2月春节以来成交量最低的一个月。

易居研究院院长严跃进:经过今年的一系列调控，除了个别月份的波动，整个数量明显回到了每月3万套以下，不像之前的恐慌性交易。

此外，中介机构表示，去年市场火爆时，房东的跳价时有发生。今年，随着房地产市场的降温，买卖双方大多处于观望状态，市场逐渐从卖方市场转变为买方市场，从房东的跳价转变为买方的还价空间。

自去年疫情以来，上海楼市交易量不断上升，非理性市场情绪也在蔓延。中介参与炒作、房东频繁跳价等乱象时有发生。随后，上海楼市出台了密集的调控政策，在假离婚、房贷利率、积分彩票、司法拍卖房等方面进行了控制，有效抑制了市场过热。

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