上海城隍庙附近房产中介公司

上海城隍庙附近房产中介公司：房产交易的优质选择

一、公司背景

上海城隍庙附近房产中介公司是一家历史悠久、信誉卓著的房产中介机构，位于繁华的城隍庙商圈，拥有丰富的房源信息，为顾客提供便捷、高效的房产交易服务。

二、房源优势

该房产中介公司拥有大量的优质房源，涵盖各种户型，包括一室一厅、两室两厅、三室两厅等。所有房源均位于市中心黄金地段，交通便利，生活设施完善。此外，房源品质优良，设施齐全，投资或自住皆宜。

三、专业服务

该房产中介公司拥有一支专业、经验丰富的团队，为客户提供全方位的房产咨询服务。从房源筛选、价格评估、合同签订到过户手续办理，全程跟踪服务，确保客户省心、省力、省钱。此外，公司还提供按揭贷款、权证办理等一站式服务，满足客户的不同需求。

四、交易流程

该房产中介公司的交易流程简单明了，客户只需准备好相关材料，与中介签订委托协议后，即可坐等房产交易的完成。在整个交易过程中，客户可随时查询进度，确保交易的透明度和公正性。

五、客户反馈

许多客户对该房产中介公司的服务给予了高度评价。他们称赞公司的专业水平高、办事效率快，而且在整个交易过程中，公司始终尊重客户的意见，积极解决问题，使他们感到满意。

根据我们上面内容，小编觉得：上海城隍庙附近房产中介公司是您房产交易的优质选择。他们不仅拥有丰富的房源资源，还提供专业、高效的服务，使您的房产交易变得更加简单。

独吞上海老城区“四大地王”之一，这家公司“胃口大”

每一位记者：刘颂辉每一位编辑：陈梦玉、卢祥勇、盖源

“不仅露香园项目，公司今年新拿的土地也将考虑独立开发、设计和运营。”

上海黄浦区露香园地块被誉为老城区的“四大地王”之一。项目地理位置优越，开发主体为上海露香园建设发展有限公司(以下简称露香园建设)。

8月26日，上海城投控股有限公司(城投控股，SH600649，股价4.02元，市值101.96亿元)发布2022年半年度业绩报告，营业收入约23.27亿元，同比增长5.61%；归母净利润约4.17亿元，同比下降28.06%；房地产销售回笼12.12亿元，同比下降79.1%。

报告期内，公司以11.5亿元收购上海建工持有的15.3%的露香园建设股权。收购完成后，公司持有100%的露香园建设股权。去年上半年，露香园项目结转收入20.65亿元，随着一期销售即将结束，结转收入降至11.03亿元。

对于露香园二期项目的全资交易，8月22日，城市投资控股相关负责人在电话中告诉《每日经济新闻》记者，为了扩大主营业务规模，确保项目按照公司的发展理念和计划顺利进行。

8月22日，上海建设工程公司相关负责人在电话中告诉《国家商业日报》，出于各方面考虑，决定转让股权。一是公司股权比例不高，实际话语权不强；二是近期房地产市场低迷。公司希望振兴露香园资产，尽快回收现金流，寻找更多优质项目。

探索老城厢地王的进展

露香园一期高区项目名沿明代上海著名园林，低区别墅群命名露香园。

从露香园出发，向西走1公里左右，可以去上海大世界和人民广场；东约1公里是城隍庙和豫园。站在露香园别墅的露台上，你可以看到陆家嘴金融城。开车只需10分钟。高区有9栋住宅和1栋服务公寓，低区有约170栋联排叠加别墅，呈现海派石库门风格。

记者刘颂辉在露香园二期拍摄

记者从附近一家房地产中介店了解到，社区一套168平方米的二手房，上市价4900万元，每平方米单价超过29万元。

露香园路东侧是建设中的二期工程。8月22日上午10点多，施工现场不断有渣土车进出，两台大型塔吊来回摆动运输钢材。记者爬上21层俯瞰，施工现场工人不多，只有一台挖掘机在工作。

据城市投资控股半年报披露，露香园二期商品房B、D1地块桩基工程全部完成，酒店工程积极推进业态定位，各项建设工程同步有序开展。

作为上海黄浦区“四大地王”之一，露香园二期工程也是十一五期间上海旧城厢改造工程的重要组成部分。2021年1月5日，城市投资控股和上海建筑工程联合体竞争该地块，总价176亿元。是目前上海出让总价排名第四的地块，出让总面积12.51万平方米，起价89567元/平方米，包括商业、高层住宅、低密度联排别墅。

今年上半年，城市投资控股还获得了杨浦区平凉社区02F3-02地块和长宁区新泾镇232社区17/1丘77-01地块，新增土地储备31687平方米。

记者在长宁地块现场了解到，该地块靠近上海西郊酒店，周边大部分是高档别墅区。据附近一位居民介绍，自从老房子被拆除后，这片土地就被墙挡住了，近10年没有开工了。

每次记者刘颂辉拍摄城市投资控股赢得的长宁地块

公开资料显示，长宁区新泾镇232邻区17/1丘77-01地块总成交价格为27.63亿元，溢价率为9.67%，房地产联动指导价为16.3万元/平方米，容积率为1.2。该地块创下上海新房指导价新高，根据容积率和住宅限高标准，也有可能打造成低密度别墅产品。

半年业绩大变脸

近两年来，随着上海豪宅市场上涨的“东风”，城市投资控股业绩大幅增长。

财务报告显示，2021年，城市投资控股营业收入约91.93亿元，同比增长40.03%，其中房地产业务收入91.39亿元，同比增长40.45%；归母净利润约9.12亿元，同比增长18.26%。

城市投资控股解释说，这是由于露香园低区住宅项目、朱家角E地块一期商品房项目和黄山高铁一期商品房项目的收入和相应的销售成本结转造成的。报告期内，朱家角“景云里”开盘去化率达到99％；洞泾尚云两次推盘，599套房的去化率为96%。

记者从国家企业信用信息宣传系统了解到，东京尚云项目公司上海城明房地产有限公司因非法发布房地产广告、规划或建设交通、商业、文化教育设施等市政条件误导宣传，被松江区市场监督管理局停职，处罚4万元。

然而，根据《人民日报》领导的留言板，今年5月，除样板房所在单元楼外，尚云里社区的其他楼层1-3楼梯没有窗户。社区北门的施工效果与销售沙盘不一致，尺寸和外观存在问题。

洞泾镇政府回应说，经了解，尚云里社区尚未交付，处于最后阶段，项目严格按照计划原则执行，严格按照图纸施工，符合审批规范和流程规范。实际交付与业主的房屋销售合同有差异的，应当及时督促整改。

此外，今年上半年，城市投资控股营业收入约23.27亿元，同比增长5.61%；归母净利润约4.17亿元，同比下降28.06%；房地产销售回笼12.12亿元，同比下降79.1%。

值得一提的是，公司明显依赖露香园项目。去年上半年，露香园项目结转收入20.65亿元，随着一期销售即将结束，结转收入降至11.03亿元。

一些项目也遇到了销售“滑铁卢”。例如，金山区朱泾镇的“水上华庭”于去年9月首次推出550套住房，去化率仅为13.5%。根据上海的在线房地产，水上华庭仍有474套未售出。

同时，业绩报告显示，土地征用扩张和土地出让金的持续支付，使城市投资控股的货币资金从184.27亿元降至2021年36.04亿元，资产负债率上升。截至2022年6月底，公司长期贷款金额达到206.56亿元，其中抵押贷款60.51亿元，质押贷款13.82亿元。上述一些在售项目已被用作贷款抵押品。

对此，上述城市投资控股负责人告诉《国家商业日报》，目前公司融资渠道畅通，运营稳定。下一步，我们将努力做好住宅产品，实现快速去除和资金回报的目标。

记者|刘颂辉编辑|陈梦玉卢祥勇

校对|王月龙

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