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近日，一则网传消息十分引人注目：
上海房叔一次卖出93套房地产
持有28年，房价翻了100倍
现套现4.5亿元
而且所有的房子都在同一个社区
记者通过多次采访了解到
这个消息不属实！
事实上，这些房屋的真正持有人
房地产开发商世茂集团下属
苏沪区域公司
出售这些房产的原因
与房地产税试点无关
“老破小”突然开盘被秒光打开
10月15日，周五中午，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城社区”门口，突然挤满了房地产经纪人和他们带来的租户。路人停下来问，一些中介模模糊糊地说：“这个社区已经开放了！”
▲从微博上传输图片图片
▲从微博上传输图片图片
事实上，要说浦城社区“开放”
这是一件很奇怪的事！
由于这是上海典型的破旧，陆家嘴房地产开发有限公司于20世纪90年代建成，共有504户，建筑年龄近30年。社区没有电梯，房屋类型过时，停车位不足，绿化非常普遍。
然而，一位房地产经纪人告诉记者，开盘确实发生了什么事：
“这是老房子的新销售，总共近100套，10月15日中午12点，第一天41-49平方米的小公寓售罄，第二天64-72平方米的公寓售罄。”
一位16日去浦城社区的租客说，房子是1993年建成的“老破小”，但地理位置好，平均价格8.5万/平方米。销售现场确实有很多人。房子当天都是秒光，但她没有抢房子。
一些租户告诉记者，很多人认为这里将来会被拆除，这是一个很好的投资目标；有些人认为这里位置好，总价格低，自住交通方便。即使出租，40多套公寓也可以租到每月5000或6000套，所以会有这么多人买。
所以接下来，关于网络的信息
浦城社区的消息越来越多
最近，在一个微博平台上，一些网民不断发帖称，一位上海方叔叔打包出售这些房子。方叔叔1993年在社区囤积了近100套房子，购买价格仅为700元/平方米。结果，价格翻了100多倍，现在一次性套现4.5亿元。
但这不是事实。记者通过多次核实了解到，浦城社区出售的房屋与世茂集团在陆家嘴的投资发展历史密切相关。事实上，实际持有人原本是世茂苏沪地区公司。
陆家嘴的世茂
历史遗留问题
浦城社区位置优越，距著名地标东方明珠仅2公里，临江而建，距最近的黄浦江岸不到1公里。
1999年，世茂集团创始人徐荣茂在大陆投资了10年，但直到那时他才进入上海市场，这是世茂发展历史上的一个重要转折点。由于当年中国成功加入世贸组织谈判，徐荣茂看到了陆家嘴的发展前景。
当时，浦东陆家嘴聚集了300多家大型企业，一排排高端办公楼，但高端建筑非常罕见。因此，世茂在黄浦江沿岸建造了最早的豪华住宅——世茂滨江花园，以55层的高度创造了当时“上海商品房高度纪录”。
浦城社区西南侧是世茂滨江花园，南侧是世茂滨江商务区。这些后起之秀的高楼大厦让浦城社区的居民感到非常困扰，因为他们的光线被挡住了。
世茂集团相关人士表示，浦城社区南侧为世茂文化教育商务区，世茂负责建设。早年，由于一些居民认为项目建设对其产生了影响，因此阻碍了建设，导致世茂项目停滞多年。后来，在政府协调和双方自愿的情况下，世茂同意收购社区世茂项目附近的第一排房屋，共收购110套。
收购发生在2014年，价格在4万到6万之间，但一些居民没有与世茂达成协议，所以一些居民没有搬走收购的南7栋建筑。因此，项目收购已成为历史遗留问题，世茂无法对收到的7栋建筑进行整体改造。
世茂集团相关人士表示，世茂后来将110套房屋打包出售给第三方公司，“目前的销售行为与我公司无关”。
一些中介机构表示，世茂将房屋出售给房地产中介公司，包括房江湖、链家等几家中介机构共同出售房屋。
房地产中介公司的判断
这批房子会很受欢迎
结果确实如此
浦城社区价格在7.9万元~9.3万元/平方米之间，平均价格在8.5万元之间，社区上市价格最高已超过10万/平方米。此外，集中“开业”免收二手中介费，吸引了大量购房者。
一位上海房地产业内人士表示，今年下半年，大多数房地产公司都在盘点和清理手头的资产，并要求下属公司解决这些历史遗留库存。因此，世茂现在出售这些房屋是正常的。
来源|第一财经
编辑：刘梦鸽吕瑞天
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