上海浦东新区挑选房产中介公司电话多少

一、挑选房产中介公司的必要性

在现今的房地产市场中，房产中介公司扮演着重要的角色。他们提供了一个平台，帮助买家和卖家进行交易，减少了双方的信息不对称，降低了交易风险。因此，选择一家可靠的房产中介公司对于购房者来说至关重要。

二、如何选择房产中介公司

1. 查看公司资质：正规的房产中介公司需要有相关部门颁发的营业执照和资质认证。2. 考察公司信誉：可以在相关网络平台、口碑评价系统等途径了解中介公司的信誉情况，尽量选择评价较高、口碑良好的公司。3. 了解服务项目和费用：了解中介公司提供的主要服务项目以及收费标准，确保价格合理透明。

三、电话咨询要点

1. 确认公司地址和营业时间：咨询电话时，首先确认中介公司的地址和常规营业时间，以便日后联系。
2. 了解服务范围：询问中介公司所提供的房产类型和服务区域，以便找到最适合自己的中介公司。
3. 咨询公司成功案例：了解中介公司的成功案例和经验，可以增加对公司的信任度。
4. 确认服务费用：咨询电话时，询问中介公司的收费标准，并确认是否可以提供价格优惠。

四、总结

在挑选房产中介公司时，需要注意查看资质、考察信誉、了解服务项目和费用。通过电话咨询要点，可以更全面地了解公司情况，从而做出明智的选择。在选择中介公司后，购房者还需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。希望以上建议能帮助你在上海浦东新区挑选到合适的房产中介公司。

上海楼市新政众生相：谁是“天选买家”？

作者李观青、杨梦雪

编辑周炎炎

图源丨IC

12月14日，上海气温罕见达到20度，属于上海楼市的暖风终于送达。

上海市住房和城乡建设管理委员会等五个部门联合发布了《关于调整城市普通住房标准的通知》（以下简称《通知》），指出将调整城市普通住房标准，以更好地满足居民的刚性和改善住房需求。

同时，上海优化了第一套房和第二套房的首付比例、第一套房和第二套房商业贷款利率，并对自由贸易区临港新区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区进行了差异化调整。

在新的楼市政策下，有些人快乐，有些人悲伤。

对于仍在观望货币的购房者来说，这种调整无疑是一种强烈的刺激。除了首付比例的下降，商业贷款利率从之前的LPR开始 将35BP调整为LPR-10BP，相当于利率一次降低45BP。

对于2021年至本轮调整前“上车”的购房者来说，可能会面临高房价、高积分、交易时高税费、还贷时高利率等。buff叠满，称之为“几年都白干了”。

新政发布当晚成交

类似于9月份上海放开商业贷款“认房不认贷”的时候，上海的住房中介机构在这一轮新政出台后也变得热闹起来。

“只要你看到的二手房满五，就没有税了。交易成本和新房差不多，可以马上住。你想给你找二手房吗？”

“我好久没打电话给我的一家机构的中介机构突然联系了我。”新政出台当晚，一直在观望想在上海学区买房的米姿(化名)接到多个中介电话。

上海浦东新区一家大型中介机构的工作人员告诉记者，“我们的地区昨晚交易了三套。一些客户以前见过房子，并在出台政策后直接与价格沟通。”根据他们的观察，这一轮调整下的市场反馈比9月份“认房不认贷”更热，咨询二手房的客户数量显著增加。

由于二手房成交量占上海房地产市场的很大比例，一直被认为是上海房地产市场的“风向标”。根据链家监测的数据，11月份上海二手房成交量仍处于较低水平，但从链家近几周的看量来看，每周看量稳定，相当于今年3月的水平，市场需求依然充足。链家研究院在分析中认为，市场观望情绪相对较强。

经过这一轮调整，二手房市场的升温来自于上海普通住宅认定标准的大幅放宽。

今年结婚的胡思(化名)夫妻是上海楼盘的刚需客户。上半年，他们在徐汇区买了一套“老破小”，总价约500万元，税费约25万元。她告诉记者：“虽然当时首付比例要求为35%，但由于上海购买二手房，买方一般需要支付房东侧的增值税和个人所得税。为了尽可能减少相关税费，一般合同价格将处理得更低。因此，中介费占用的现金约为房地产总额的45%。”

新政出台后，上海放宽了普通住宅标准的面积要求，取消了价格限制。对于准备购买二手房的购房者来说，购房成本也可以明显降低。

调整前，上海认定普通住宅单套住宅建筑面积小于140平方米，新政后将面积提高至144平方米（含144平方米）。

更重要的是，新政取消了价格限制。调整前，只有实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格1.44倍，内环线以内房屋平均成交价格低于450万元/套，内环线与外环线之间房屋平均成交价格低于310万元/套，外环线以外房屋平均成交价格低于230万元/套，才能认定为普通房屋。

以居民出售持有5年以上的非普通住房为例。如果标准调整后被认定为普通住房，将免征增值税。如果涉及个人所得税，批准征收的比例将从2%降至1%。

按此计算，“满五唯一”普通住宅二手房的交易成本将直接降低约6%。

被新政眷顾的“天选买房人”

还有刚刚需要买房的人受到新政的青睐，他们一直在持币观望。

林静（笔名）在760套公寓中摇晃了700多套，也因为这个“完全没有希望的排名”而感到沮丧。新政策发布后，她成为新政策青睐的“天选买家”。新政策进入市场后，她至少可以为她节省数十万资金。一位去年“高”买房的朋友在看到新政策的消息后给她发了一条信息：“酸”。

林静告诉记者，他们买房是在今年“认房不认贷”政策出台后“一步一步推”的。在此之前，因为她的男朋友在其他地方有房子，她只能选择在拿到房票之前以个人名义买房，或者婚后以两个人的名义买两套房。无论如何，在资金有限的情况下，选择都是极其有限的。

在此前的“认房不认贷”政策下，像林静夫妇这样的刚需客户获得了在上海买房最低首付35%的机会。在这一轮调整中，普通住宅首套房首付进一步降至30%，这意味着他们可以利用更多的购房预算，而手头的资金金额保持不变。按200万首付计算，在杠杆拉满的情况下，新政后能买到的房子总价也从570万增加到660万。

自今年下半年以来，上海新房地产市场的受欢迎程度比往年下降了很多。在买方市场上，林静嘲笑自己已经从一个无人看管的“销售办公室失败者”变成了一个值得争取的“高潜力用户”。“今年年初，我们去看新房地产，房地产顾问问问预算和积分，如果不够。龙湖、绿城等热门房地产门口总是有人等着捡漏洞。”

今年以来，上海新房供应量有所增加，至今已推出12批。对于购房者来说，有更多的选择机会，但林静仍然纠结在心里。“我们现在就像站在岔路口。我们会听到很多新闻和选择，但我们会想很多。”

与林静类似，秦丽(化名)上周缴纳了新房认筹金，即将参加彩票。新政出台后，她的心态反而发生了一些变化。“本来250万左右的现金作为首付，可以拉杠杆买外环700万的新房，但只能买550万左右的二手房。现在，如果你买一套“五大唯一”的二手房，在评估价格不变的情况下，700万级别可以达到中环20年以内的两居室，甚至2015年以后外环100多套优质二手房。相比之下，二手房也很香。”

《21世纪商业先驱报》记者注意到，上海部分外环地区的新板倒挂优势不再显著。以2017年上海嘉定江桥某标杆高品质二级新楼为例。11月社区平均挂牌价格为64200元/平方米，近半年平均成交价格为64177元/平方米，而同一地区某新房地产联动价格约为62000元/平方米。

市场呼吁取消股票贷款利率

虽然京沪同日发布了新的房地产市场放松政策，但股票贷款客户被排除在利率优惠之外。

2022年年中购买第一套房的薛萌(化名)在新政出台后给记者算了一笔账，按贷款总额400万元、贷款期限30年、等额本息还款计算。购买第一套房的住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率加35个基点。现在楼市新政后，第一套房的贷款利率下限调整为LPR。同样的贷款金额每月至少1000元，每年至少12000元，30年总利息支出约38万元。

像薛孟这样的股票抵押贷款用户仍然很多。今年9月1日在上海宣布“不认贷款”后，银行于9月25日统一调整股票抵押贷款利率，但受益人主要集中在“第二套”用户，第一套住房贷款利率标准或贷款合同规定的LPR加减水平。

这意味着股票的第一笔抵押贷款利率只会随着LPR的波动而调整，而上升的基点不会改变。在这一轮调整之前，京沪也是中国为数不多的贷款利率LPR增加点的城市之一。

上海外环郊区新一期业主告诉记者，他在11月底成功“上车”，本月刚刚开始偿还抵押贷款，迎来了上海第一抵押贷款利率下调，与第二期业主“有点损失”，希望开发商未来能提供物业费或停车费优惠减免等措施补偿。

对于二套房，上海新楼市政策也出台了差异化优化调整政策。

具体来说，主城区二套房非普通住宅首付比例从70%降至50%，抵押贷款利率下限从5.25%降至4.5%，自贸区临港新区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等六个行政区二套房首付比例降至40%，贷款利率下限从5.25%降至4.4%。

结合上海取消普通住宅标准认定的价格限制等政策，很多在12月15日买房的二套房用户可以享受降低首付比例。

对于在调整期购房的人来说，他们被卡在“bug”里。

“房地产开盘时间不好，真的没办法。今年9月，上海“土著”张驰(化名)在浦东新区购买了一个新板块，恰逢9月上海推出“认房不认贷”政策。卖掉老房子换新房子的张驰若，按照“认房不认贷”的规定，夫妻无房无贷，可以享受第一套房贷利率。然而，上海公积金版的“认房不认贷”政策直到10月30日才实施。在此之前，只要第一次购房使用公积金贷款，更换时使用公积金贷款或公积金与商业贷款的组合贷款仍按两套计算。当时换房子的放松卡住了这个“bug"，不仅需要支付70%的首付，而且组合贷款中的公积金贷款利率仍按两套计算，家庭公积金贷款额度上限为80万。

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