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上海房地产龙头TOP企业——地产排名
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上海房产网哪家更好？
一、明确需求：
首先，了解个人和家庭的需求是非常重要的。例如，如果想要在近期购房或出租，或者已经有明确的需求，比如地段、面积、房型等，就可以针对性地选择适合的房产网站。
二、信誉度和数据准确度：
选择房产网站时，信誉度和数据准确度是非常重要的因素。一些知名的房产网站，如搜房网、安居客等，由于拥有更高的用户信任度和更准确的房源信息，因此更适合普通购房者使用。
三、专业性服务：
对于初次购房者或对房地产市场不太熟悉的用户，选择专业性强的房产网站将更有助于他们做出明智的决策。这些网站通常提供购房咨询、购房流程指导等服务。
四、房源类型丰富：
房产网站提供的房源类型应该尽可能丰富，包括新房、二手房、租赁房等。选择房源类型丰富的网站，有助于用户更全面地了解市场状况。
五、界面友好性：
优秀的房产网站应具备友好友善的界面设计，以便用户快速浏览并获取所需信息。
六、互动性和社区交流：
有些房产网站提供了互动平台，用户可以在上面发布求购信息，与其他购房者交流经验。同时，社区交流可以为用户提供更多的信息和建议，有助于做出明智的决策。
总结：在选择上海房产网时，首先要明确个人和家庭的需求，然后考虑信誉度和数据准确度，选择专业性强、房源类型丰富、界面友好、互动性强的网站。对于初次购房者或对房地产市场不太熟悉的用户，可以选择提供购房咨询和指导的网站。以上就是我对上海房产网哪家更好的建议。希望对你有所帮助！
用1亿的数据告诉你上海买房的顶级数据在哪里 10 站点!
经过“买房就像买卷心菜”的飙升时代，房地产进入了一个相对稳定的时期，住房消费升级和成本效益的意义也开始突出。大数据为重新发现房屋价值提供了一个新的视角。
无论是房地产的飙升还是稳定期，地理位置始终是影响房价的最重要因素。与装修、朝向、建筑时代等个性化标签相比，更容易标准化。地铁站作为大城市人流的“泉水”，是地理位置的具体象征。
在一线城市，当被问及“你住在哪里”时？答案通常是地铁站。在各中介的购房网站上，“地铁房”也是最明显的选择按钮。上海60%的房屋距离地铁站不到1公里。
地铁站辐射圈形成了城市新的认知坐标。可以说，了解地铁房价的分布，基本了解城市的房价体系。通过准备《重新认识地铁上的上海:2017年上海城市大数据活动报告》(将于11月30日在上海发布，获取报告见文末)，DT君拥有1亿多个城市数据，制定了上海房价萧条指南，希望为科学买房做出一点贡献。
▍看价格：陆家嘴站房价最高，闵行5号线平均价格最低
DT君从上海中原获取了2017年6月至8月上海二手房交易价格数据，将最近的地铁站与这些社区相匹配，并分别计算到最近地铁站的距离作为位置标签。
距离地铁站不到1000米的上海59%的小区，即使是这个范围内的地铁房。
我们发现，在单个地铁站周围，离地铁站越近，房价就越贵。离地铁站300米的房子不一定比800米贵。然而，总的来说，地铁房比非地铁房贵得多。据我们统计，上海二手房平均成交价格为52853元/㎡，如果再区分，地铁房62847元/㎡，非地铁仅38441元/㎡。
上海各站地铁房价格如下图所示：
DT君全城地铁房价excel手表，结合地理位置信息，找出一些肉眼看不到的信息：
①常识没有被打破。总的来说，离城市中心越近，价格就越贵。但对于每条线路，它们并没有平稳地延伸到两端。例如，7号线终点花木路站的价格仅次于常熟路站，2号线终点站徐泾东、10号线最后三站三门路、尹高东路、新江湾城都不是该线路的最后价格。这里有一个小背景知识，靠近10号线末三站的花木和五角场。在早期规划中，徐家汇和真如被列为四个城市副中心。
②地铁平均房价排名前五的行政区是黄浦区(83326元/㎡）、徐汇区(78653元//㎡）、静安区(71406元//㎡）、长宁区(71095元//㎡）和虹口区(61819元//㎡）。静安落在第三名，是指包含旧闸北的新静安区。
③平均房价最高的线路是13号线，其次是2号线、4号线、10号线和1号线；平均房价最低的线路是1号线的延长线5号线，所有站点都在闵行区。
④城市地铁房有两个价格高点，一个是黄浦区、徐汇区和静安区的交界处，具体指淮海中路(127235元/㎡）、常熟路(11250元//11250元/㎡）、上海图书馆(108428元/㎡）、新天地(103101元/101元/1元/101元㎡）、陕西南路(101928元///㎡）与南京西路(102248元//㎡）几个站点，都是浦西如雷贯耳的名字，都能拿出来；浦东靠陆家嘴站(154614元/㎡）非常有竞争力，以一敌多展现壕沟的风格，比江对面的许多站点俯视点更高。
▍看生活性能:一路走低，新庄七宝异军突起
事实上，仅仅从价格开始，没有办法判断它是否值得。我们还需要找到一个评估纬度来衡量该地段的价值，并对该地段的评估进行评分。
要坚持大方针，房子是用来居住的，我们在评估时主要考虑的是该地区的居住实用性。住在这里的城市人需要什么？首先，当然，基本的生活服务应该很方便。医院/诊所、幼儿园/托儿所、蔬菜市场、小超市/便利店、洗衣房甚至宠物医院都是基础设施和社区商业设施，可以使生活更好；二是通勤方便。最好在30分钟内有足够的工作机会。如果地铁在早高峰时段不拥挤，那就更好了；第三是休闲和购物方便。如果你想去，你最好去购物，餐厅、咖啡店、体验店、品牌店甚至书店都需要。有一个高质量的购物中心或购物中心似乎可以解决这个问题。如果有公园/绿地，那就更好了。
DT军综合考虑上述所有要求，结合数据，使每个地铁站辐射圈都有一个生活性能点（具体算法见文章末尾）。该表的实际使用可以灵活处理。如果满足学区住房、重大设施改进预期等个性化需求的重大奖金项目，可酌情在特定站点加分。
上海各地铁站周边的居住性能得分如下图所示：
可以看出，生活性能分为市中心-内环-中环-外环依次下降的规律。排名前五的网站是黄陂南路、新天地、大世界、南京东路和豫园，都是黄埔区。排名前20的网站没有溢出内环线，黄埔区占7个，静安、虹口、徐汇、浦东新区各有3个。
事实上，生活性能与资源收集基本上是直接相关的。在《重新了解地铁上的上海：2017年上海城市大数据活动报告》中，我们应用BLECTS指标和聚类研究方法研究不同的城市区域。生活性能点与报告研究理解一致——内环线辐射区开发完善，各功能相关资源供应密度较高。
虽然都在外环外，但在全市304个站点中，七宝站生活性能总分排名第111位，新庄站生活性能总分排名第121位，安亭站生活性能最低排名第148位。他们的生活性能指标相似，休闲娱乐、生活便利、商业都处于中上游水平，但30分钟商业圈(30分钟交通覆盖区域的商业发展)还是比较弱的。说明住在这里的通勤成本还是很高的。
▍找洼地：上海地铁站生活性价比TOP10站
这是否意味着七宝新庄安亭三站可能属于性价比选择？
科学买房最重要的一步就是把房价和居住性能结合起来，找出是否还有价值相对未完全挖掘的房价萧条。
我们发现地铁房价与该地区生活性能评分之间的线性相关系数为0.76(该系数大于0.8为高度相关，低于0.3为低度相关，其他为中度相关)。也就是说，大多数地铁站都符合这样一个规律:辐射圈的生活性能评分越高，地铁房的价格就越高。
在这个观察维度下，我们通过计算性价比来发现遗漏（生活性价比=站点的生活性能分为1000米以内的地铁价格）。分析计算结果，上海地铁房的生活性价比具有以下特点：
?从平均水平来看，内环站地铁房的生活成本性能最高。随着环线的扩大，生活成本性能逐渐下降。这在一定程度上意味着，即使城市发展的总体趋势是将更多的资源引导到周边地区，这些传统的非核心地区的配套资源也没有赶上该地区房价的上涨。
?4号线、10号线、13号线是站点平均生活性价比TOP3的线路。
?站点平均性价比TOP3的区域是虹口区、静安区、黄浦区，三区交界处站点平均性价比最高。
城市地铁房的“洼地”可以通过比较不同站点的购房性价比来发现。这里的“洼地”是一个相对的概念，指的是那些相对划算的区域，或者在相同的内外生活环境下，价格相对便宜。我们根据地铁房的性价比对全市地铁站进行排名，选择顶级十大站，定义为“洼地”，开始捡漏！
在排名前十的地铁房屋中，有7个位于上述虹口区、静安区和黄浦区的交界处。该地区靠近静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等综合实力最高的城市中心站。居住区分布密集，中型购物中心等商业资源丰富，医院、学校等公共资源丰富。
当然，最重要的是严肃的风险提示：受统计期内交易房屋类型的影响，统计房价可能高于较长周期内的交易价格或较低。在性价比排名前十的网站中，统计房价较低的网站更有可能出现。这个排名只提供有限的参考。
【福利】将本文转发至5个100多人的数据/房地产/商业微信群，截图发送至DT君(dtcaijing02)，即有机会获得印刷完整版《2017上海城市大数据活动报告》，先到先得。
①我们将地铁站中心点周围的一定区域划定为辐射圈，收集多个数据并进行标准化处理，对每个地铁站辐射圈的14个相关功能指标进行评分，即BLECS指标。详见《重新了解地铁上的上海：2017年上海城市大数据活动报告》；
②站点生活性能分数=0.3*BLECTS生活便利性分数 0.4*30分钟交通圈站点商业得分 0.2*BLECTS商业得分 0.2*BLECTS休闲娱乐得分-0.1*早高峰站拥挤
BLECTS生活便利评分考虑与生活相关的配套供应，用于评价生活便利；30分钟交通圈是指地铁站30分钟内的所有站点，BLECTS业务相关指标评价站点通勤便利；BLECTS业务和休闲娱乐相关指标评价休闲购物供应；早高峰拥挤是指站点流量，评估地铁拥挤程度。
文|唐也钦：tangyeqin@dtcj.com
图|邹磊赵芸
题图|PaulaRusu
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关于“地铁1公里”系列
“地铁1公里”是DT金融推出的一系列数据研究。在资源集约的背景下，地铁逐渐成为影响城市发展结构的主要因素。我们将以地铁站为坐标，通过分析周边地区的不同维度数据，为观察城市的商业模式和人们的生活空间建立新的视角，为投资、运营、选址、规划等商业需求提供咨询服务。项目负责人唐也钦：tangyeqin@dtcj.com。
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