上海菲律宾房产投资公司排名榜,带你全面了解菲律宾房产投资，建议收藏!(下)

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上海菲律宾房产投资公司排名榜

一、概述

上海是中国的经济中心之一，也是菲律宾房产投资的重要目的地。近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，越来越多的投资者将目光投向了上海的房地产市场。在这篇文章中，我们将介绍一些在上海颇具影响力的菲律宾房产投资公司，并为读者提供一些实用的参考信息。

二、排名榜

在本次排名榜中，我们将按照综合实力、项目数量、市场份额等指标，为读者推荐几家上海的菲律宾房产投资公司。具体排名如下：

1. 某房地产公司（具体名称省略）：作为上海市场上一家知名房产投资公司，该公司拥有多个优质项目，涵盖住宅、商业和工业地产等领域。
2. 某投资集团：该集团在上海拥有多个项目，包括公寓、别墅、商业中心等，且在市场上的口碑良好。
3. 某房地产开发公司：该公司专注于高端住宅市场，以其高品质的产品和服务赢得了客户的信任和好评。

三、优势分析

以上三家公司在上海菲律宾房产投资市场中具有以下优势：

1. 地理位置优越：这些公司所开发的房产项目大多位于上海的核心区域，如浦东新区、黄浦区等，交通便利，配套设施完善。
2. 投资回报率高：这些公司的项目通常具有较高的投资回报率，能够为投资者带来稳定的收益。
3. 信誉度高：这些公司在市场上的信誉度较高，为投资者提供了可靠的保障。

四、注意事项

在投资菲律宾房产时，投资者还需注意以下几点：

1. 了解当地政策：投资者应关注上海及菲律宾的相关政策，如税收政策、土地政策等，以确保自己的投资安全。
2. 调查开发商实力：投资者应选择具有丰富经验和良好口碑的开发商，以确保项目的品质和交付时间。
3. 注意市场风险：房地产市场具有一定的波动性，投资者应做好风险评估，谨慎投资。
4. 与专业机构合作：投资者可以寻求专业机构的帮助，如律师、会计师等，以确保自己的权益得到保障。

结合上面内容，总的来说，上海的菲律宾房产投资市场具有广阔的发展前景和潜力。投资者在选择房产投资公司时，应综合考虑公司的实力、信誉度、地理位置等因素，以确保自己的投资安全和收益。

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为何选择马尼拉？

菲律宾最大的城市是马尼拉大都市（MetroManila，后续简称“马尼拉”，是以马尼拉为核心，覆盖周边15个城市和1个自治市的大型都会区(见下图)；在行政方面，它被归类为国家首都区（NationalCapitalRegion，缩写NCR)，简称首都区。

据EIU(经济学人智库)报道，大马尼拉(包括马尼拉大都会和邻近省份的城市化地区)的人口预计将从2015年的2300多万增加到2030年的2900多万。

马尼拉是菲律宾的政治、经济、文化和教育中心，也是世界上最国际化、最多样化的城市之一，被称为“亚洲纽约”。GaWC于2018年底发布了世界上最著名的城市评级机构之一。

GaWC以其独特的视角对城市进行Alpha，Beta，Gamma，Sufficiency（ /-)划分(即全球一、二、三、四线)，以显示城市在全球经济中的地位和融合，包括Alpha 包括香港、北京、上海，Alpha包括台北、广州，Alpha-包括马尼拉、深圳。

不难发现，与国内一线城市相比，马尼拉的人口密度是上海的5倍，香港的3倍，深圳的2倍。可以看出，人与地之间存在着巨大的矛盾。供需紧张导致租金高，房价上涨。这个概念是什么？

以香港为例。春节期间，我在家看了20190127年的“新相亲大会”。第二位女嘉宾在香港当搬运工，引起了现场的热烈讨论。她报告说，她在香港住了一栋5平方米的房子，月租金超过6000港元。马尼拉拥有香港人口的56%，是香港人口的1.7倍。因此，马尼拉的高租金回报率和房价增长也就不足为奇了。

据菲律宾央行统计，自2011年以来，马尼拉MakatiCBD三居室房价连续8年上涨。

根据GlobalPropertyGuide的统计，可以发现马尼拉主要商务区的租金回报率为6.11%-8.91%，而北上广深的租金回报率一般不到2%，即100万RMB的房屋，北上广深的租金每年不到2万RMB，而马尼拉的租金却是6.11-8.91万RMB。

据高力国际（ColliersInternational，根据全球知名房地产服务机构的分析，马尼拉2018年的空置率为11%，预计2019-2021年将保持在这一水平。未来，马尼拉的住房入住率将稳定在近90%，高于中国许多城市。

[菲律宾马尼拉与中国大陆房地产的比较：11大优势]

如何选择马尼拉的板块？

如果你已经决定在一个城市买房，接下来最重要的是调查不同房地产的位置和板块。在上述谷歌Map中，马尼拉有三个黄金投资区:

（1）MakatiCBD(马卡蒂中心商务区)位于Makati市的马尼拉大都会第一中心商务区；菲律宾金融中心，众多银行总部，老CBD。

（2）OrtigasCenter马尼拉大都会第二中心商务区位于Pasigggigg中心、Mandaluyong、三个城市交界处QuezonCity；聚集BPO产业。

（3）BGC（BonifacioGlobalCity，位于Taguig市的博尼法西奥环球城)新兴商务区；聚集新经济产业，跨国公司多，街区环境堪比新加坡。

MakatiCBD位于Makati市中心，也是东南亚著名的商业区。摩天大楼众多，被誉为菲律宾最高办公楼PBComtower和“菲律宾华尔街”的阿亚拉大道。许多菲律宾本土工业巨头总部位于这里，包括阿亚拉、美加、菲律宾交通银行、菲律宾群岛银行等。

宝洁、英特尔、微软、雀巢、庄臣、壳牌、埃森哲等100多家跨国公司在这里设立了区域总部和业务，以及一些跨国公司的呼叫中心和一些菲律宾顶尖大学。

Ortigascenter聚集了许多购物中心、办公室、摩天大楼、夜生活酒吧、餐厅等，如亚洲开发银行总部、OakwodPremier公寓酒店、香格里拉酒店、生力公司总部（菲律宾最大的跨国公司，领先产品为“生力啤酒”）、Jollibee食品公司总部(Jollibee是菲律宾本土快餐连锁店，类似肯德基，马尼拉随处可见)、SMMegamall(菲律宾最大的购物中心之一)，附近的医疗城（TMC）是国际认证联合委员会认可的三家医院之一。

BGC，2003年，Ayala和Evergren联合开发运营。作为一个新开发的商业区，规划完善，交通绿化一流，商业设施齐全。类似于上海浦东新区的陆家嘴，进入BGC就有来新加坡的感觉。许多跨国公司和新加坡、挪威、英国和韩国大使馆都位于这里，菲律宾证券交易所搬迁到这里，有许多国际学校和当地学校。

如何在马尼拉买房？

【购房政策】

外国人在菲律宾买房受法律保护，外国人和本国人买房政策的主要区别是：

1.外国人只能在单个房地产中购买40%的房子

2.外国人只能买公寓(即高层住宅楼)，不能买带土地的房子(如别墅，但有其他方法)

[付款方式]

1.现房:需要一次性付清(可贷)

2.未来住房：菲律宾住房建设一般约5年，首付可分期付款，一般为3-5年，开发商需要一次性支付余额（可贷款），具体分期付款方式不同的开发商不同，不同的建筑甚至不同的楼层也不同。两种常见的分期付款方式如下：

(1)首付，尾款分期支付(比如首付30%先付，30%分60个月付，剩余40%交房时一次性付)；

(2)首付直接分期(即0首付)，交房时一次性支付尾款(如首付20%分60个月，剩余80%的尾款5年后交房时一次性支付)。

房地产可能有多种支付方式，不同的支付方式会享受不同的折扣。此外，菲律宾允许在交付前转让房屋，即投机，这有杠杆操作空间；但风险和收入并存，杠杆，请仔细评估你的风险承受能力，根据你的能力。

其他税费(即杂费)：不同的开发商可能有所不同，一般为5%-7%，主要包括印花税、转让税、注册费、水电表押金、环境基金、房地产税、物业费等。

期货房屋转售：根据开发商的规定，大多数开发商是更名费的形式，因为没有交付房屋，也没有产权证书，买卖双方可以找到开发商更名登记；但开发商Ayala期货房屋转售需要按照正常的二手房屋转售处理和纳税。

【交流咨询】

全文逻辑“为什么选择东南亚？→为何选择菲律宾？→为什么选马尼拉？→如何选择马尼拉的板块？→如何在马尼拉买房？

来自世界银行、东盟、国内政府及有关部门的所有数据Wikipedia(维基百科)、WEF(世界经济论坛)、野村控股、GlobalPropertyGuide(全球房地产指南)、EIU(经济学人智库)、GaWC(全球化与世界级城市研究小组与网络)等权威机构及实地考察。

作为一名菲律宾投资者，我很高兴与您分享任何关于菲律宾房地产投资的问题。如果您有任何问题和建议，请在后台给我留言。

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