上海铺皇商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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《上海铺皇商业地产》：卓越的商业地产平台

一、公司背景

上海铺皇商业地产是一家专注于商业地产的综合性服务平台，致力于为投资者、商家和租户提供全面、精准的商业地产信息。公司拥有丰富的行业经验和专业的团队，为各类商业地产项目提供全方位的咨询和服务。

二、服务内容

1. 商业地产信息发布：上海铺皇商业地产提供全面的商业地产信息，包括商铺、写字楼、公寓、仓库等，为投资者提供丰富的选择。
2. 租赁/出售咨询：公司拥有专业的顾问团队，为投资者、商家和租户提供租赁、出售咨询，帮助客户实现商业目标。
3. 投资分析：公司根据市场趋势和客户需求，提供专业的投资分析，帮助客户选择合适的商业地产项目。
4. 法律咨询：公司与知名律师事务所合作，为商业地产交易提供法律咨询，确保交易的安全和合法性。

三、优势特点

1. 全面的信息平台：上海铺皇商业地产拥有丰富的商业地产信息资源，为客户提供全面、准确的信息。
2. 专业团队支持：公司拥有专业的顾问团队，为客户提供优质的服务和支持。
3. 诚信经营：公司秉承诚信经营的原则，确保信息的真实性和可靠性，为客户创造价值。
4. 优质售后服务：公司为客户提供优质的售后服务，确保客户的利益和需求得到满足。

四、总结

根据我们上面内容，小编觉得：上海铺皇商业地产是一家专业、全面、诚信的商业地产服务平台，为客户提供优质、高效的服务。如果您有商业地产方面的需求，上海铺皇商业地产将是您的最佳选择。

“轨交 越秀TOD基因物业表演

星图TOD鸟瞰图

立面效果图

星耀TOD立面效果图

TOD不仅有效节约城市土地资源，而且通过客流聚集和资本循环促进城市整体更新发展。越秀地产作为广州第一个TOD社区的创始人，已成为我国轨道交通物业开发的最大开发商之一，开发了70多个泛TOD项目。为跟上城市轨道交通发展步伐，进一步推进TOD发展建设，越秀地产于2024年引进广州地铁，成为战略股东，共同探索“轨道交通” 物业“发展模式引领TOD模式迭代升级，从以往泛TOD项目的发展延伸到车辆段上盖项目的发展，从最初的“单站”模式迭代到以产业引进增值为核心的新模式。

近年来，越秀地产在股东资源优势的帮助下，进一步拓展沿线城市住宅和商业地产，共同打造多条“轨道”＋物业“房地产住宅项目”。2024年，越秀地产依托“6” 1.18个城市新增土地37块，总建筑面积约918万平方米。未来，越秀房地产目标每年增加2~3个TOD项目，预计2024年左右TOD项目销售额将占公司总销售额的25%左右。

越秀TOD作为一个集中的“微型城市”，通过产业、商业、交通、教育、文化、休闲娱乐等资源的聚合，成为城市的生活中心、产业中心、商业中心和城市中心，是当代城市先进性的理想模式。在星图模型的前提下，星耀作为广州东部CBD的新TOD产品，预计将于5月开业。

“交通圈中心”到“生活中心”

全场景无缝连接

TOD和普通地铁上盖最大的区别在于生活场景的连接。作为一个约130万平方米的市场，星图TOD如何诠释TOD城市的生活？作为广州第一个TOD车辆段上盖住宅项目，星图项目对广州的住宅开发和TOD开发模式具有划时代的意义，也是广州第一个交付的TOD社区。

在项目设计之初，星图TOD引入了“微城市”的概念，从商业氛围到文化氛围，从人工园林到自然景观，将城市质量资源引入建筑面约130万㎡在大社区中，规划以“古巴比伦空中花园”为设计灵感，结合地铁车辆段巨大柱廊的关键设计元素，抬高约16.8米的天空之城，并通过下沉和挑选高层建筑技术，大约26万人创造了令人难忘的26万人㎡空中花园和错落有致的花园大约2.5万㎡丰富多彩的商业街使其成为真正意义上的垂直微型城市。

楼下地铁（13号线已开通，23号线规划）不仅解决了旅游问题，而且完全实现了人车分流，确保了儿童和老年人的安全。在地铁上，商业街、中心广场和五维六级景观系统层层分散，生活舒适。

星图TOD的魅力主要在于其“复合社区”的概念。它不仅创造了“交通圈中心”，也创造了一个“生活中心”。它将地铁、商业、住宅、公园、教育连接到同一个物理空间，提升TOD微型“高级城市”，在亲密熟悉的氛围中满足城市生活的多样化需求。

这种“微缩城市，复合社区”的设计，既加强了家与城市的联系，又为业主保留了一个安静的地方。

创造最美的一公里

焕发社区新活力

在星图TOD大城市上，巧妙地创造了最美丽的一公里，社区大门-前厅-中心客厅-后厅-南门，这公里也起起落落，层层叠叠，每个角落都是不同的风景，一公里穿过社区大门、环形广场、学校、社区图书馆等配套设施，让业主回家的每一步，心情都很快乐。住宅不是一种孤立于社会的工具，而是一种多样化的体现，星图诞生在这个基础上。

星图TOD，从官湖地铁站出来就能到达，是广州第一个“微型城市”，去年年底，第一批业主已入住。从业主的反应来看，最直观的是“方便”二字，有网络名人打卡气质的花园，让业主愿意经常下来吃饭，和朋友聚会喝茶。在商业上，社区建设面积约为2.5万㎡商业街、小麦店、黄饺子、流行牛奶等品牌商家已进驻开业，不需要远行吃喝玩乐。

目前项目周边有200万平方米的旗舰业务，距离10分钟以内，地铁可以一站到达。也就是说，TOD项目最大的优势是通过分层创造各种空间，最大限度地满足不同群体的选择。

此外，在配套设施方面，新塘首家广州图书馆星图分馆（已开放）、社区健身房、亲子公园、网球场、篮球场都能满足城市对优质生活的追求。

在教育方面，华南师范大学附属新塘学校小学一年级开学，初中即将正式招生。新塘东区幼儿园已开放，12年的质量教育逐步实现。

经过四年的转型，星图TOD以全新的大城市姿态和模式，焕发了社区的新活力和价值。近日，星图项目还将推出叠别墅和店铺产品，更值得期待。

十轨交汇，

广州东“TOD＋CBD”双核驱动

越秀星耀TOD位于广州东部TOD的中心。附近有万达广场、广州合生汇、钧明欢乐世界、金海岸城市广场等大型商业实体（已开业），新世界广汇世界、保利335金融中心商业实体、东进广场、广州城市投资发展总部商业实体也将在未来三年内开业。

在广州东TOD 在CBD一公里辐射圈的中心，一个全新的住宅——越秀星耀TOD应运而生。该项目是越秀房地产开发的TOD系列之一。越秀房地产此前已在广州开发多盘，并已成为TOD城市建设专家。

该房地产位于新塘的核心位置，毗邻广汇新世界金融中心和保利335金融中心。该项目占据了东部真正的CBD中心，具有明显的区位优势，可以享受城市的核心支持和资源红利。在项目3公里内，附属中学增城实验学校、东枢纽配套小学等。

坐13号线一期，3站到老黄埔，9站到天河；13号线二期(建设中)开通后，无需换乘即可前往广州6区和5个经济中心，午睡即可直达珠江新城。此外，28号线(规划中)可以到达琶洲，20号线(规划中)可以到达广州塔，6号线东延线(规划中)可以到达越秀荔湾等地，16号线(规划中)可以到达荔城。

一旦位于东部交通枢纽，立即进入大湾区一小时轨道交通生活圈；通过广深铁路（已开通）、穗莞深城际铁路(已开通)、28号线(规划中)轻松到达深圳东莞佛山。

该项目规划了四栋建筑，建筑面积约2万平方米的立体现代园林。户型实用率高，户型朝南，堪称越秀地产在户型创新方面的又一杰作。目前，它将推出约100个建筑面积㎡~125㎡产品以及36㎡~65㎡商业办公小户型。

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