上海疫情房产中介公司倒闭：经济挑战下的房地产市场反思

一、背景

近期，上海的房产中介公司接连出现倒闭现象，引起了广泛关注。这次疫情对各行各业都带来了前所未有的冲击，对于房地产市场而言，房产交易和中介服务的正常运转受到了极大的影响。许多房产中介公司由于疫情期间的业务锐减，资金链出现问题，最终导致了公司的倒闭。

二、影响

1. 消费者权益：公司倒闭可能会引发消费者权益的受损。在房屋交易过程中，消费者的资金通常会预付给中介公司，如果公司倒闭，这些资金可能无法追回，消费者权益将受到威胁。

2. 市场秩序：中介公司的倒闭可能对市场秩序造成影响。原本购房者可能会依赖中介来获取房源信息，但现在购房者可能需要自己主动寻找房源，增加了交易的复杂性。

3. 房地产市场的恢复：公司倒闭可能影响到房地产市场的恢复进程。房产中介公司作为房地产市场的重要环节，其倒闭可能会使得整个市场恢复的速度减慢。

三、建议

1. 加强监管：政府应加强对房地产市场的监管，对房产中介公司的经营行为进行规范，防止类似事件再次发生。

2. 保障消费者权益：政府和行业协会应加强消费者权益保护，为消费者提供更多的维权渠道和手段。

3. 推动行业创新：面对疫情带来的挑战，房产中介行业应积极探索新的经营模式和服务方式，推动行业的创新发展。

总的来说，这次上海疫情房产中介公司倒闭事件提醒我们，在疫情背景下，各行各业都面临着巨大的挑战。房产中介行业应积极应对，寻求创新发展，以适应不断变化的市场环境。

注册地址是一家破产的宠物店！上海一甲级建筑设计院被迫停工三个月后

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者胡金华上海摄影报道

7月3日，上海某甲级建筑设计院发布的《停工通知书》在互联网上流传。具体企业名称隐藏的盖章文件显示:“由于环境影响，公司业务经营困难大幅下降，现阶段没有新的设计项目需要完成。经公司管理层研究，自2023年6月29日起，全体员工停产3个月。项目实施后，公司会提前联系大家复工。”

根据互联网上发布的一些信息，建筑设计院成立于1992年，注册资本1000万元，设计资质为建筑工程甲级。设计院拥有12个注册勘察设计项目，其中4名注册建筑师、4名注册一级结构工程师、给排水、设备等执业工程师。2022年年度报告显示，支付社会保障的人数超过40人，显示这是一家基于建筑工程设计的中型老资质设计院。

对此，《华夏时报》记者通过多种渠道了解到，该建筑设计院公司或上海远东建筑设计院有限公司的名称已被隐藏。上海远东建筑设计院有限公司成立于1992年，注册资本1000万元，法定代表人为汽车贵东。注册地址在上海，位于松江区沪青平公路277号五楼。这些信息基本上与在线内容一致。

然而，当《华夏时报》记者走访设计院的注册地址时，却发现没有这样的地方。

注册地址是“小门面”

7月4日，《中国时报》记者来到上海远东建筑设计院有限公司注册地址沪青平公路277号，发现门牌号已被摘下，相邻两个门牌号275号和279号分别是一家小酒店和汽车维修店。没有门牌号的玻璃门已经锁好了，并贴上了租赁通知。

“租来的门面原来是一家没有远东建筑公司的宠物店。”根据通知中留下的电话记者，租来门面的陈姓先生告诉《中国时报》记者。

与此同时，记者还绕着沪青平公路200-300号的立面走了一圈，发现277号五楼根本没有通道。从外观上可以看出，沪青平公路277号五楼的长排房间应该是隔壁一家商务酒店的客房。

《中国时报》记者还通过天眼查询了上海远东建筑设计院有限公司留下的电话号码。另一方表示，它不是远东建筑设计院有限公司，信息还显示，该联系电话是近50家公司的通用电话。随后，记者通过天眼查看显示的公司邮箱发送了一封采访电子邮件，但截至新闻发布时尚未得到回复。

“注册资本不足1000万元的中小企业，注册时可能不使用办公地址。而且从1992年到现在已经30多年了，不知道公司的办公地址变了多少次，但是工商信息没有变，找不到公司在哪里工作。”上海一位专注于企业注册的资深财务人士周玲(化名)告诉本报记者。

然而，上海另一家“领先”建筑咨询机构的相关人士7月5日告诉记者，这家关闭的同行机构在过去两年中连续在两地开设了分支机构，疫情过后对行业复苏充满期待。据此证实，天眼检查还显示，上海远东建筑设计院有限公司分别于2020年6月和2021年11月开设了南昌分公司和天津分公司。

“设计院的兴衰与房地产企业密切相关。在建筑业的黄金时代，由于市场蛋糕大，项目多，竞争小，设计院处于绝对优势地位，当时项目的设计成本非常可观。曾经有设计院“三年买车五年买房”的说法，但目前全国大面积房地产企业债务多、资金紧张、征地少、项目少，能给设计院的项目屈指可数。随着房地产增量时代的流逝，过去的红利已经消失，建筑设计行业真的越来越糟。业内人士在接受采访时坦言。

“2022年，全国144家样本房地产企业中，亏损76家，持续亏损35家；144家房地产企业净利润下降105家，房地产企业下降10%以上，其中12家下降100%以上。特别是民营房企债务多，资金紧张，征地少，项目少，能给设计院的项目屈指可数。保利、华润、中海等企业无法接受一般设计院的业务。因此，当业务萎缩时，中小型设计院停止工作、生产、裁员、减薪，甚至解散或取消公司已成为行业的正常现象。上述建筑咨询机构人士表示。

百万年薪员工何去何从？

不要认为在施工现场处理钢筋混凝土的人是苦力的。众所周知，如果有施工监理制造证书并从事多年的员工，其年薪水平远远高于普通白领。

“在过去的几年里，建筑监理和其他资格证书很难获得。首先，你应该有专业经验，比如学习建筑设计或土木工程，在施工现场打磨几年，然后参加资格证书考试。拿到后，你将成为项目经理或董事的垫脚石。年薪100万元并不难。然而，随着城市的快速发展，项目数量逐渐减少，设计行业低迷，设计成本降低，但设计人才逐渐饱和。此外，大型设计院职能部门人员过多，设计师需要培养几名职能人员。七月六日，长三角某大型建筑装饰公司设计总监黄盛华告诉《华夏时报》记者。

在他看来，由于建筑设计单位一直提倡提高质量和效率来抓住项目，也就是说，设计师需要花更多的时间和精力来做比以前更低的项目，这导致设计师的工资下降，但工作强度没有下降。

“可以预见，建筑业将在5-10年内变得困难。2023年及以后，建筑设计院的生存变得越来越困难。过去，我偶尔可以接受私人订单，但现在根本没有这样的业务了。现在我担心的是，我做了很多生意，在付款问题上很麻烦。我经常去甲方公司出差要钱。黄盛华说。

公司相关人员还进一步回应指出，目前网上的消息大多是错误的，公司将保持起诉一些公共账户的公章消息的权利。停工文件属于公文，未在公司公共账户上发布，但内部发布也向老客户澄清。

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