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工行首例二手房“带押过户”贷款业务办理成功

鼓楼区南街街道党

全省工行首例“带押过户”办理成功！

直接降低交易成本！

缩短交易时间！

2022年9月15日，在福州房地产登记交易中心的大力支持下，中国工商银行股份有限公司福州分行五一分行成功办理了全省工行首笔“二手房带押转让”贷款业务！抵押贷款也可以处理转让交易，不仅卖方不需要筹集资金提前偿还贷款，缩短交易时间，优化二手住房交易，而且大大方便二手住房交易的市民！对于大量二手房买卖双方来说，是真正的好处！

《民法典》颁布后，福州房地产登记交易中心多次召开银行讨论，积极宣传实施“抵押转让”政策，简化相关流程和材料，呼吁更多银行机构实际参与该业务。中国工商银行福州分行积极响应，分行负责人亲自带领团队参观房地产登记交易中心，推进工作。

二手房带押过户贷款业务的新模式给交易双方带来了以下好处:

一是提高服务时效性，实现原抵押注销登记与新抵押登记的“无缝连接”。为了方便群众工作，人们不需要在银行、房地产服务大厅和中介机构之间多次办理相关交易手续。同时，缩短交易时间可以避免延误违约。

二是有效降低卖方的交易成本。新模式不需要卖方自筹资金偿还，节省了卖方提前偿还贷款衍生的“过桥费”，以及“过桥费”带来的利息和担保费，有利于卖方尽快返还资金。

三是有效防范二手房交易风险，确保银行抵押权的实施。新模式将还款解押环节置于交易登记环节后，买方不需要承担提前垫款的风险，卖方不需要承担买方不到位“过桥费”无法偿还的风险。买方贷款批准并委托银行监管购房款即可获得房屋。如遇违约等无法转让的情况，也可及时停止交易，并将房款从监管账户返还给买方，降低了解抵押后无法转让违约所有权的风险。

下一阶段，中国工商银行福州分行将继续以群众需求为导向，解决房地产交易过程中的痛点和难点，优化抵押贷款政策，增加信贷供应，不断提高房地产交易金融服务水平，帮助经济稳步增长。

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