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独家|上海现有银行跟进调整首套房利率至4.55%

财联社6月20日电，随着本期5年以上贷款市场的报价利率，已有银行跟进调整首套房利率至4.55%。（LPR）将10个基点降至4.20%，以此为定价基础的抵押贷款利率同步下调。今天上午，上海一家大型国有银行的抵押贷款客户经理告诉财联社，“接到通知后，新发放的抵押贷款利率按新LPR定价，第一套房的利率调整到4.55%，之前是4.65%。(财联社记者徐川)

北京、上海宣布！有的人月供至少840元，多家银行连夜响应！

9月1日，中国人民银行北京分行宣布，自2019年10月以来，北京首套商业个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR） 55个BP(基点)。中国首套商业个人住房贷款利率下限为:2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。

同日，央行上海总部公布了上海首套商业个人住房贷款利率自律下限，其中自2021年7月24日起，为LPR 35BP。

多家银行在官方微信上发布公告，宣布响应最新政策。

中国农业银行

中国农业银行已成为第一家响应降低存量抵押贷款利率的全国性商业银行。

中国农业银行在公告中表示，该行“正在积极有序地准备调整股票首套个人住房贷款利率”，并将在官方网站、微信官方账号、网点、95599等渠道公布相关信息。

根据中央银行和国家金融管理局的文件，从9月25日起，第一笔商业个人住房贷款的借款人可以向贷款金融机构申请“新”到“旧”，或直接协商变更原合同约定的利率水平。

金融机构和借款人独立协商确定新发放贷款的利率水平，但贷款市场的报价利率（LPR）加分幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套商业个人住房贷款利率政策的下限。

中国邮政储蓄银行

尊敬的中国邮政储蓄银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院的决策部署，更好地满足客户的刚性和改善住房需求，在有关部门的指导下，我行正在积极推进首套商业个人住房贷款利率调整的准备工作。

我行正在制定经营规则，按照市场化、法治化的原则，为客户提供线上线下多渠道便利服务，充分发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。

我行将在中国邮政储蓄银行官网、网点等渠道公布后续具体事宜。请注意。

特此公告。

中国邮政储蓄银行股份有限公司

2023年8月31日

招商银行

尊敬的招商银行客户：

为贯彻落实中共中央、国务院的决策部署，有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生的作用，我行将积极落实中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低第一住房贷款利率的通知，依法有序推进第一住房商业个人住房贷款利率的降低。

我行将按照市场化、法治化的原则，提供高效便捷的线上线下服务，做好降低首套商品房贷款利率，有效发挥金融在支持消费恢复和扩大、保障和改善民生等领域的作用。

在有关部门的指导下，我行正在制定具体的操作规则，尽快进行利率调整。后续进展信息将在我行官方网站、移动银行、网点等渠道及时公布。请注意。

特此公告。

招商银行股份有限公司

2023年8月31日

中国工商银行

尊敬的中国工商银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院的决策部署，充分发挥金融在服务实体经济、支持消费恢复和扩大、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理局关于降低存量第一套住房贷款利率的通知》要求，积极有序推进存量个人住房贷款利率调整。

我行将按照市场化、法治化的原则，通过线上线下渠道提供便捷的服务，依法进行利率调整。后续具体操作指南及相关事宜拟通过中国工商银行官网、网点、微信微信官方账号等渠道公布。请注意。

特此公告。

中国工商银行有限公司

2023年8月31日

交通银行

尊敬的交通银行客户：

为落实党中央、国务院的决策部署，我行将积极按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低首套住房贷款利率的通知》的要求，依法有序推进首套住房商业个人住房贷款利率的降低。

在有关部门的指导下，我行将迅速制定具体的操作规则，提供高效、方便的在线和离线多渠道服务，并依法组织实施。我行将在交通银行官方网站、微信官方账号、网点等渠道公布后续具体事宜。请注意。

特此公告。

交通银行股份有限公司

2023年8月31日

中国建设银行

尊敬的中国建设银行客户：

为贯彻落实中共中央、国务院决策部署，坚持住房，不投机定位，反映国有银行的责任，我行将积极落实中国人民银行国家金融监督管理局关于降低第一住房贷款利率通知的要求，依法有序降低第一住房商业个人住房贷款利率。

在相关部门的指导下，我行将制定具体的操作规则，尽快进行利率调整。后续进展信息将及时在我行官网、微信微信官方账号、网点等渠道公布。请注意。

中国建设银行股份有限公司

2023年8月31日

[新闻链接]

上海股票首套房贷利率会降低吗？

别担心，等一城一策

8月31日晚，中国人民银行和国家金融监督管理局发布了《关于调整和优化差异化住房信贷政策的通知》和《关于降低首套住房贷款利率的通知》。但需要注意的是，这两个通知仍然是一个总体计划，在每个城市都会有所不同。中国人民银行、国家金融监督管理总局相关负责人表示，地方政府可以根据当地房地产市场形势和监管需要，独立确定辖区内第一、第二套住房的最低首付比例和利率下限。

对于上海来说，目前由于“认房认贷”，第一套房的认定非常严格。如果全国有贷款，将被判定为第二套房。同时，第一套房与第二套房的首付比例和贷款利率也存在较大差距。因此，上海的“政策”是否会发生变化还有待进一步澄清。

月供百万房贷

有望减少840元

如何解读这项新政？据财联社报道，中原房地产首席分析师张大伟表示，目前大部分城市股票房贷利率最低下限为4.65%(2021年6月21日5年以上LPR也为4.65%)，而此前购房者基本按6%左右的房贷利率购房。股票房贷利率调整后，房贷利率可能会降低100多个基点，如商贷额度100万元。月供将从5995元降至5156元左右，月供将降至840元左右。

住房有利于新政

对哪些城市影响最大？

近年来，由于房价低迷，北方和深圳以外的大多数城市普遍大幅降低了抵押贷款的加分幅度。但北京、上海、深圳的房贷利率加分政策依然稳定，北方和深圳的第一套房贷利率大多执行下限政策，这次不需要调整。

“当地房地产的供需关系决定了工具箱的使用因城市而异。目前的利率政策体系有一个全国性的下限。实际上，每个城市都有权根据自己的情况设定另一个下限。”监管机构告诉记者。

该人士强调，如果确定当前抵押贷款利率政策的下限或实际的新抵押贷款利率水平，客户可能会在不同的时间进行调整，调整后的利率水平可能会有所不同。未来，抵押贷款利率政策的下限将下降，或新抵押贷款利率将下降，这将导致更早完成调整的客户，利率水平较高。

值得注意的是，本通知也将有利于这些城市的客户，平等对待“限购”和“非限购”城市。例如，在北京购买普通自住房和第二套住房的首付比例不得低于60%；购买非普通自住且为第二套住房的，首付比例不低于80%。

通知实施后，全国购买第二套房的最低首付比例下限调整为30%，但北京等城市的最终比例调整根据具体市场情况和监管需求独立确定。

综合橙柿互动、上观新闻、财联社、央行北京总部、央行上海总部、第一财经

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