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上海住房贷款新规定：个人住房贷款套数标准调整详细说明
根据新政策，在本市无房、未在全国范围内使用或结清首次住房公积金贷款的职工家庭，将享受首次住房贷款的优惠政策。这一调整显然给首次购房者带来了更多的购房机会和支持，有助于满足刚性和改善性住房需求。
但是，在全国范围内有未结算住房公积金个人住房贷款记录或者已经有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的职工，将不再享受贷款待遇。这种限制措施避免了过度负债和风险，保护了住房公积金的可持续发展。
此外，对于购买第二套非改善住房和第三套以上住房的职工家庭，保持不变的政策是不发放贷款。该措施旨在引导居民合理购房，避免投资性购房过度炒作，从而保持市场稳定和公平。
新政策将于2023年10月30日正式实施。届时，符合条件的居民将能够按照新的认定标准申请住房公积金个人住房贷款。该政策的出台将为居民提供更多的购房选择和支持，促进住房市场的健康发展。
原文如下：
关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知
上海公积金管理中心：
为进一步发挥住房公积金制度的公平性、互助性和包容性，经市住房公积金管理委员会批准，现通知调整市住房公积金个人贷款政策的有关事项如下：
一、关于套数识别
1、第一套住房的认定。以职工家庭名义在本市无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或者首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为首套住房。
2、第二套改善住房的识别。以职工家庭名义在本市拥有住房，符合改善认定条件，未在全国使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为第二套改善住房。
二、关于不贷款的情况
职工家庭存在下列情形之一的，不予贷款：
1、全国有未结清的住房公积金个人住房贷款；
2、在全国有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的同时，停止向购买第二套非改善住房、第三套以上住房的职工家庭发放贷款的政策保持不变。
本通知自2023年10月30日起生效，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。
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