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上海正规银行机构放款——上海贷款
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别搞错了！你的上海股票房贷利率不一定会下降！
最近国家可以说是大手托底房地产。
优惠政策一个接一个
例如，降低存量房贷利率的政策
一开始，我也欣喜若狂。
仔细研究与我无关。
以上海为例，这里简单介绍一下
第一套房一定要有
家里二套房多套房高利率的朋友可以暂时放弃
优惠政策针对的是第一套房客户
当然，你买的时候是两套，但现在上海不承认贷款，只要你卖了一套，那么也符合第一套标准也可以参与调整
贷款时利率必须高于当时城市的下限利率
这一波调整是将当时利率高于下限的贷款调整到下限。
但据我所知，
上海在2021.7.24以前的贷款没有溢价，完全符合调整到城市政策利率下限的标准，也就是说，这一波不应该涉及调整。
例如，在上海很长一段时间以来，第一套住房贷款利率的下限是4.65%。当时房价理性横盘，贷款容易。每个人签订的贷款合同都是4.65%，但由于浮动利率合同开始实施，它以LPR的形式反映出来。
例如，LPR一开始高于4.65%，后期持续下降。因此，如果用LPR加分法计算下限利率，可以看到从-20bp、-15bp、-10bp和0bp的变化。
以我自己为例，我是2020年6月的贷款，当时上海的下限利率是4.65%，当时LPR也是4.65%，所以我的合同贷款利率是LPR。
但如果我在2020年1月买房，下限利率仍然是4.65%，但LPR是4.8%，所以我的合同利率应该是LPR-15bp。
题外话:第一年大家都是4.65%，但是当LPR开始变化的时候，每个人的利率都会不一样。比如现在LPR利率降到4.2%，我就变成了4.2%的房贷，2020年1月买房的朋友是4.05%。但是我们俩都不会从这次调整中受益，因为我们都符合当时贷款城市利率下限的标准。
谁能调整？
事实上，这波好消息是2021年7月.二十四年后，这一波高价贷款利率的可怜儿。
当时上海房价起飞，第一套贷款利率下限调整到5%，当时LPR水平为4.65 35BP。
房价的上涨也伴随着银行贷款利率的上升，所以如果当时银行给你的贷款超过5%(LPR加分超过35bp)，那么你可以调整这波LPR 下限标准为35bp。
换句话说，现在的LPR水平是4.2 35BP=4.55%的利率水平。当然，如果LPR每年调整后再按年定价。
怎么调整
我参考了一些银行的公告。对于符合标准的合作伙伴，银行将在某一天自动进行统一调整，如9月25日，个别特殊情况需要单独申请。
到时候大家可以注意一下。
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