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北京和上海也正式宣布“认房不认贷”！一线城市全面落地，上海首付500万元至少175万元
9月1日晚，《每日经济新闻》记者从北京市住房和城乡建设委员会官方网站获悉，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理局北京市监管局联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》。通知称，为落实住房和城乡发展部、中国人民银行、国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款中住房数量识别标准的通知（住房建设）〔2023〕52)要求，坚持住房是用来居住的，而不是用来投机的定位，更好地满足居民刚性和改善的住房需求。经市政府同意，现通知优化我市个人住房贷款住房数量识别标准如下：
居民家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，银行金融机构按照第一套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起生效。原政策与本通知不一致的，以本通知为准。
9月1日，《每日经济新闻》记者从上海市住房和城乡建设委员会获悉，为了更好地满足刚性和改善住房的需求，让更多的购房者享受首套住房贷款的首付比例和利率优惠，上海市住房和城乡建设管理委员会、市住房管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理局上海市监管局联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房数量识别标准的通知》，执行购买首套房贷“认房不认贷”的政策措施。
根据通知，当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在我市名下没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。本规定自通知发布之日起实施。
9月1日，成都市住房和城乡建设局等四个部门发布了《关于优化成都市个人住房贷款中住房数量识别标准的通知》。从现在起，当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）在成都申请贷款购买商品房时，家庭成员在成都没有成套住房，银行金融机构按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。
8月30日，广州和深圳率先正式宣布“认房不认贷”；8月31日，江苏、湖北武汉、鄂州、广东中山、惠州、东莞等地宣布实施“认房不认贷”；9月1日，广东省佛山市、江门市正式宣布实施“认房不认贷”。到目前为止，四个一线城市已正式宣布实施“认房不认贷”政策。
每日经济新闻资料图
据中新经纬报道，易居研究院研究总监严跃进表示，例如，上海一套新房的平均总价约为500万元。在政策之前，第二套房（认购非普通住宅）的最高比例为70%，即首付需要350万元。根据目前的新政策，如果纳入第一套房的认定范围，首付约为175万元。相比之下，首付直接减少了175万元，相当于房价的35%。
严跃进表示，纳入第一套房标准后，抵押贷款利率也会下调，或者适用第一套房的利率标准。目前，上海第二套房利率为5.25%。按贷款本金200万元、30年期等额本息计算，总利息支出约198万元，月供约11044元/月。按照新政策，利率为4.55%，利息总支出约167万元，月供约10193元/月。相比之下，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
他认为，“认房不认贷”政策有效降低了购房者进入市场的成本，客观上积极引导了市场预期的良好发展，对市场交易量的活跃或提振起到了积极显著的作用。目前，在传统的“金九银十”阶段
王月龙易启江编辑|
校对|孙志成
每日经济新闻综合自每经网(记者刘颂辉陈梦玉)、中新经纬，公开信息
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