上海闵行住房担保公司地址查询(房产担保公司)

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上海市闵行区江川路2001号1栋2栋房屋8年租赁权

【摘要】(1)本招标位于上海市闵行区江川路2001号(原上海新华汽车厂旧址)，地号为闵行区江川路街2街区3丘。本标的本招租标的将根据现状交付给承租人。租赁面积4781平方米，其中一栋租赁面积2031平方米，两栋租赁面积2750平方米。租赁底价为2万元/年，租赁期为8年，免租期为2个月，租赁期为免租期。（2）本招标资产证书中的土地用途为工业，1栋住宅类型为公寓，2栋住宅类型为工厂，2020年10月15日通过闵行区住房管理局批准，改为公寓，有效期为5年，到期后可再次申请认定。

【资格】1.依法设立并有效存续的国内企业法人；2.预期承租人应具有良好的财务状况和支付能力；3.预期承租人注册资本实收资本不低于2000万元（2022年6月底前注册并存续）；4.意向承租人或其控股子公司具有本次租赁业态或文化旅游经营、园区管理经营经验，有关案件(以租赁合同或其他具有法律效力的证明材料为准)。有与政府部门、大型国有企业合作经验的，出租人优先考虑；5。意向承租人不得为违反信托的执行人，不得列入严重违反信托的企业名单（黑名单），出租人将在上海信用管理平台上核实；6。本项目不接受联合体租赁，也不得委托或信托登记；7。符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、项目概况

租赁底价:208万元/年

租赁面积：4781㎡

租赁期限：8年

免租期：免租期为2个月。租赁期包括免租期

按季度支付要求

租赁房地产名称：江川路2001号

权利人名称：上海久事旅游（集团）有限公司

权证号:上海(2018)闵字房地产权第021683号

权证类型：产权

权证面积：24070㎡

权证地址：江川路2001号

实际地址：江川路2001号

物业管理费：无物业管理费

可转租：不可转租

二、周边环境

1、所在位置

2、交通设施

公交车站：143路荷巷桥、红钢、重机厂三号门。

3、商场超市

上海市闵行区江川路2018号威凯超市；

上海市闵行区西类路兴船报国创新超越；

好多了(江川路店)，上海市闵行区江川路与西边路交叉口东北约60米；

4、教育机构

闵行区启德学校，上海市闵行区江川路1855弄；

上海市闵行区江川路与祥云路交叉口西南约230米，新华皖苏希望小学。

5、餐饮休闲

上海市闵行区西类路355号中国船舶重工餐厅；

上海市闵行区江川路2020号沪川人家；

上海市闵行区江川路1915弄-128号优餐厨；

闵行区马桥镇江川路2018号沙县小吃。

6、医疗机构

上海市闵行区荷巷桥路与江川路交叉口北约210米，桥社区卫生服务中心邻松社区卫生服务站。

三、租赁条件

1、租赁期限：8年

2、租赁底价:208万元/年

3、租赁面积：4781㎡

4、租金调整方式：

每两年增加5%，具体如下：租赁期前两年租金价格保持不变，第三年租金价格在第一年租金价格的基础上增加5%，第四年租金价格与第三年租金价格一致，第五年租金价格在第三年租金价格的基础上增加5%，第六年租金价格与第五年租金价格一致，第七年租金价格在第五年租金价格的基础上增加5%，第八年租金价格与第七年租金价格一致。

5、免租期：免租期为2个月。租赁期包括免租期

6、租赁用途：商业

7、租赁用途：本项目仅接受公寓业态。

8、装修改造是否允许：是否允许？

9、装修改造说明：（1）本标的为简单装修交付。承租人负责处理和支付装修工程所需的外部程序（消防、卫生、防疫等），出租人应配合。装修工程竣工后，承租人应将竣工图纸提交出租人备案。（2）承租人不得擅自改变建筑结构和使用功能。需要进行大规模装修的，应当事先征得出租人的书面同意。（详见租赁合同）

10、是否可转租：否

11、承租人应承担的其他费用：（1）物业管理费：无物业管理费；（2）水、电、热等费用：承租人支付后由承租人承担。是否支付押金为：租赁合同期内第八年租金标准的月租金（取整计算）。

12、押金支付时间：承租人应在联交所出具交易凭证之日起15个工作日内将押金存入出租人指定账户。

13、租金支付要求：季度

14、其他说明事项

(1)抵押:不存在

(2)是否有优先承租人:是否有优先承租人:

(3)房屋状态:标的房屋状态为空置。

15、其它租赁条件：

意向承租人需要知道：

(1)本次招标位于上海市闵行区江川路2001号(原上海新华汽车厂旧址)，地号为闵行区江川路街2个街区3丘。本次招标的目标将以现状交付给承租人。租赁面积4781平方米，其中1栋租赁面积2031平方米，2栋租赁面积2750平方米。

（2）本招标资产证书中的土地用途为工业，1栋住宅类型为公寓，2栋住宅类型为工厂，2020年10月15日通过闵行区住房管理局批准，改为公寓，有效期为5年，到期后可再次申请认定。

因此，作出特别说明：承租人需要办理营业执照、施工许可证、消防验收、行业许可证、市政排放等有关文件，并承担相应的风险和成本，出租人应提供产权证书。除公寓识别许可证外，出租人不承担上述事项的任何违约、赔偿、赔偿等责任。

（3）本招标仅允许承租人自行使用或独立经营。承租人违反上述规定的，出租人有权终止租赁合同，没收承租人的押金，并要求承租人赔偿所有损失。

（4）拟承租人成为承租人后，必须与出租人签订《租赁场所安全管理协议》，并对租赁区域和承租人在租赁期间的安全责任负责。

（5）如果政府建设需要拆除或项目建设，出租人需要收回租赁标的物，出租人将提前60个自然日书面通知承租人，并在限期内终止合同。承租人应在出租人规定的期限内完成租赁前双方确认的财产清单的转让，承租人不得在租赁合同规定之外提出任何经济补偿。具体条款见租赁合同。

(6)出租人免费为公寓提供10个小停车位。

(7)租赁登记说明

①拟承租人愿意租赁的，应当在本项目公告期内向上海联合产权交易所（以下简称“联合交易所”）线下租赁登记，并按照公告的要求同时提交登记材料，并全额支付保证金。本项目的联合交易所不接受拟承租人的在线租赁登记。本项目的保证金不接受委托支付，逾期未支付的，自动失去租赁资格。

②本项目公告期为意向承租人尽职调查期，意向承租人可在公告期内自行调查。意向承租人对本招标内部有现场调查要求的，应当与联交所进行预沟通，联交所应当与出租人协调时间，安排意向承租人进行调查。意向承租人应当根据本公告租赁资格条件所列要求，检查自己的条件，决定是否参与租赁活动。由此产生的所有后果，包括费用、风险和损失，由意向承租人自行承担。

(8)意向承租人向联交所线下提交意向承租登记时，应同时提交以下材料(所有材料应加盖公章，材料应加盖多页骑缝印章)：

①营业执照复印件

②企业概况介绍：包括但不限于企业背景（附自身股权渗透）、主营业务、与租赁业务或文化旅游经营、园区管理经营相关的案件（以租赁合同或其他具有法律效力的证明材料为准，案件经营主体为意向承租人或其控股子公司，并提供股权结构图）；

③租赁经营方案：包括但不限于经营业态、项目定位、经营规划、装修理念等；

④企业信用信息公示报告(国家企业信用信息公示系统出具)；

⑤意向承租人2022年年度资产负债表；

⑥租赁合同(见附件)；

（9）拟承租人提供的经营案件不得借用、委托或非绝对控股公司合作经营，否则视为无效。

（10）同一企业法人或自然人实际控制的不同企业不得同时参与租赁。同一法人、负责人或者同一实际控制人控制的企业视为同一申请企业。

（11）预期租赁方向证券交易所一旦完成租赁登记，表明已完全了解和认可目标资产的现状及相关协议条款，自愿接受目标资产的所有现状和缺陷，并愿意承担一切责任和风险。意向承租人成为承租人后，不得拒绝签订出租人提供的租赁合同或以不了解标的资产状况、房屋现状和资产质量缺陷为由拒绝支付租金，否则视为违约，并追究承租人的相应法律责任。

（12）项目公告期满后，出租人将对所有意向承租人及其提交的材料进行尽职调查。出租人将根据提交材料的真实性和合理性，审查意向承租人的资格，并出具资格意见。

(13)出租人特别提示:

鉴于该项目的目标位于“上海市闵行区江川路2001号3栋房屋8年租赁权”的同一园区，出租人鼓励意向承租人同时承租整体运营。因此，如果意向承租人在项目公告期内同时表达了这两个租赁项目的租赁意向，出租人有权不确认只参与单个项目的意向承租人的租赁资格。

（14）联合交易所应在确定承租人后的第一个工作日内，根据网上招标结果向出租人和承租人发出招标结果通知。承租人应在收到招标结果通知后5个工作日内向联合交易所指定账户支付交易服务费，并在收到承租人支付的交易服务费后出具交易凭证。

（15）租赁双方应在联合交易所出具交易凭证后10个工作日内签订租赁合同，出租人有权要求承租人的法定代表人或实际控制人对租赁合同提供担保。

（16）承租人在租赁后需要在目标地址设立经营公司的，应当经出租人书面同意。承租人应当对经营公司有实际控制权（持有的股份不得低于51%），并对经营公司在整个租赁期内的所有经营行为承担无限连带责任。否则，出租人有权终止租赁合同，没收承租人押金，并要求承租人赔偿所有损失。

四、实拍

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