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4月25日起，上海某大银行下调储蓄存款利率，2年期、3年期利率均下调0.1个百分点
记者：李玉雯每次编辑：廖丹：
4月21日晚，《每日经济新闻》记者从某大银行上海某网点获悉，该行将从4月25日(即下周一)起降低储蓄存款利率。
据了解，目前银行三年最高定期存款额为3.5%，大额存单（20万元起）为3.55%。在这次利率调整中，两年期和三年期的利率降低了0.1个百分点。
下调后，2年和3年定期储蓄利率最高分别不超过2.75%、3.4%，2年、3年大额存单(20万起)不超过2.8%、3.45%。
上述人士告诉记者，目前已收到分行发布的通知，目前还不确定国家分支机构是否按照这一政策执行。
根据央行数据，2022年3月底本外币存款余额为249.74万亿元，同比增长9.9%。月底，人民币存款余额为243.1万亿元，同比增长10%，比上月底和上年同期增长0.2个百分点和0.1个百分点。
央行副行长刘国强在1月18日的新闻发布会上表示，要促进企业融资成本稳步下降，继续发挥LPR改革的效率，有效维护存款市场的竞争秩序，稳定银行负债成本。
刘国强表示，稳定存款市场竞争秩序也很重要，因为如果存款竞争无序，存款利率会特别高。糟糕的银行，糟糕的银行，不能拉存款，使用高利率来诱惑人们的存款，这将提高存款利率，其他银行必须跟上，整个银行存款秩序或存款利率水平将由糟糕的银行领导，所以存款秩序非常重要。“此外，如果存款利率过高，贷款利率难以下降，企业融资成本难以下降。因此，我们努力维护存款市场秩序，稳定银行负债成本，促进企业特别是中小企业综合融资成本的稳步下降。”
每日经济新闻
上海住房贷款利率下调，不要太激动
节日结束后的第一天，抵押贷款利率正式发生变化，新的个人抵押贷款利率将进行调整。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新的商业个人住房贷款利率将在上个月相应期限的贷款市场报价（LPR）形成定价基准加点。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新LPR，5年以上LPR为4.85%。
中国商业新闻记者了解到，根据9月20日公布的5年以上LPR(贷款市场报价利率)为4.85%，上海首套商业个人住房贷款利率下限为LPR-20bp，即不低于4.65%，第二套房为LPR 60个基点，即不低于5.45%。
许多市场参与者表示，上海首套住房贷款利率在LPR的基础上下降了20个基点，而不是增加一点，这超出了预期。许多人甚至惊呼上海的抵押贷款降息。
受此影响，今日房地产板块个股大幅上涨。其中，世荣兆业涨幅超过7%，保利房地产涨幅超过5%，阳光城涨幅近5%。板块125只股票中，81只股票收盘上涨，上涨概率接近65%。
房地产板块个股大面积上涨
今日房地产板块指数上涨2%，涨幅在所有板块中排名第三，一条正线收复前五条负线。
房地产板块指数走势
真的降息了吗？
然而，如果我们仔细计算，我们会发现所谓的20个基点并不意味着“降息”，上海的抵押贷款也不便宜。
在利率发生变化之前，抵押贷款利率是根据固定贷款基准利率的几个百分点来确定的。具体浮动幅度因城市而异。例如，北京首套房在基准利率4.9%的基础上浮动10%，贷款利率为5.39%。而第二套房的涨幅为20%，利率为5.88%。深圳第一套房和第二套房分别上浮5%和10%，利率为5.145%和5.39%。上海的贷款利率在全国一直相对较低。此前，第一套房优惠95%，贷款利率4.655%，第二套房优惠10%，利率5.39%。
根据今天实施的新报价方式，虽然上海首套房利率在LPR的基础上下降了20个基点，而不是加分，但下降后实施的4.65%利率几乎与改革前的利率一致，体现了换锚后房贷利率稳定过度的改革理念。
与上海第一套住房贷款利率保持不变形成对比的是，上海第二套住房贷款利率在更换锚后上升了6个基点。此外，调整后，北京和深圳的抵押贷款利率也稳步上升，江西的抵押贷款利率分化，第一套住房下降5个基点，第二套住房下降6个基点。
以贷款100万元、期限30年为例，上海第一套房在原政策下月供应5159.37元，新政策下月还款5156.37元，下降3元。第二套房的月供增加了37.49元。在新政策下，北京第一套房和第二套房的月供分别增加了6.24元和12.8元。
利率市场化改革
8月17日，中国人民银行宣布，为深化利率市场化改革，提高利率传递效率，降低实体经济融资成本，中国人民银行决定改革和提高贷款市场报价利率（LPR）形成机制。具体形成机制为，18家报价银行在每月20日(假期延期)9:00前，以0.05个百分点(即5bp)为步长，向全国银行间同业借贷中心提交报价。后者根据去掉最高和最低报价后的算术平均值，将LPR计算到0.05%的整数倍，当天9:30公布。公众可以在全国银行间同业借贷中心和中国人民银行网站上查询。
根据公开市场经营利率(主要指MLF利率)形成新机制的报价方式。与原机制参考基准利率相比，市场化程度更高。
一周后的8月25日，央行再次宣布改革个人住房贷款利率的形成。
公告称，自2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（即LPR）为定价基准。加值应符合国家和地方住房信贷政策的要求，反映贷款风险，并在合同期限内保持不变。
但是，虽然同一客户的加分数在合同期限内是固定的，但对于不同时间买房的客户，加分数会发生变化。央行宣布，中国人民银行省级分行应根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款利率的下限，按照“因城施策”的原则。此外，银行还需要结合业务状况、客户风险状况和信用状况，合理确定每笔贷款的具体加分值。
此外，借款人的贷款利率是否会随着每月LPR报价的变化而变化？根据央行的公告，借款人可以与银行就利率重定价周期达成协议。重定价周期最短为1年。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。贷款合同中应明确利率重定价周期和调整方法。
2019年10月8日前发放的抵押贷款和签订合同但未发放贷款的，按利率或新利率执行？在这方面，央行也在公告中明确表示，——仍按原合同执行。
业内人士:换锚对利率影响不大
值得注意的是，在公告中，央行特别强调坚决实施“住房，不是投机”定位和房地产市场长期管理机制，因此，今天开始实施抵押贷款利率新政策和改革抵押贷款利率整体稳定，避免对房价和购房者的预期产生更大的影响。此外，在大多数城市，第二套住房的贷款利率也略有上升，突出了央行在利率层面实施“住房不投机”定位的坚定决心。
此前，8月20日，央行副行长刘国强在国务院例行政策吹风会上明确表示：“有一点是肯定的，抵押贷款利率不会下降！”
荣360大数据研究所分析师李万福指出，一方面，LPR新机制是降低实体经济融资成本，未来下行概率较大，重点是支持实体经济，引导小微企业资金；另一方面，对于抵押贷款，总体方向仍避免干扰房地产政策的实施，即使LPR下降，银行也将通过改变增加基础，确保短期抵押贷款利率基本稳定。
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