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1.上海住房贷款年限规定

法律分析：低于5年（含）住房年龄的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不超过30年。6至19年的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与住房年龄之间的差额。20年以上（含）的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限不得超过15年。房屋产权证抵押贷款可以贷多少年。

法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第一条本规定所称的私人贷款，是指自然人、法人和非法人组织之间的资本融资行为。本规定不适用于经金融监管部门批准设立的金融机构及其贷款业务的分支机构。

第二条贷款人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、借据等债权凭证，以及其他能够证明贷款法律关系的证据。当事人持有的借据、收据、借据等债权收据、借据等债权的，人民法院应当受理。被告对原告的债权人资格提出事实依据的辩护，人民法院认为原告不具备债权人资格的，裁定驳回起诉。

第二十四条借款人未约定利息，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间的贷款利息协议不明确，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间的贷款外，借款人对贷款利息的协议不明确，贷款人主张利息的，人民法院应当根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。

第二十五条贷款人要求借款人按照合同约定的利率支付利息的，人民法院应当予以支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的除外。前款所称一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行自8月20日起授权全国银行间银行间贷款中心发布的一年期贷款市场报价利率。

2.如何规定购房贷款期限？住房贷款的最长期限是多长？

购房贷款最长期限为30年，但不同贷款还款方式的贷款年限要求有所不同：

1.商业贷款：具体贷款年限应根据个人年龄计算。一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房贷款期限最长为30年，二手房贷款期限最长为15年。房屋贷款年限规定。

2、公积金抵押贷款：贷款期限不超过30年，借款人年龄不超过中国法定退休年龄，即男性不超过60岁，女性不超过55岁。如果贷款申请人及其配偶符合申请公积金贷款的要求，贷款期限可根据剩余工作时间较长的一方计算。房产2次抵押贷款年限。

3、组合贷款：组合贷款中的公积金抵押贷款必须与商业贷款期限一致。同时，规定的最大贷款期限不得超过法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。二手房公积金贷款年限。

贷款一万，还10年，20年，30年，同阶段，月供信额度不同。简单思考就明白，贷款期限越长，月供越少。然而，短期贷款期限也有短期贷款的好处。如果贷款期限太短，贷款形成的贷款利息会特别少，但每个月的还款压力会很大。如果这个比例太高，肯定会危及日常开支和生活质量。幸运的是，贷款期限可以通过调整来调整，月供一般不得超过收入的50%。

1、房产性质房屋贷款怎么贷。

贷款期限的选择将受到许多方面的限制，而不是买家想选择多久，一般普通住房产权年限为70年，贷款年限为30年；商品房、住房、住房产权年限为40年或50年，贷款年限为10年；私有产权转让、拍卖长贷款期限为20年。

2、房龄尺寸

如果你借钱买二手房，在确认贷款年限之前，买家需要注意二手房的年龄。购买二手房时，贷款年限也会受到房屋年龄的影响。房龄以房屋竣工交付之日逐步计算，房龄越老，贷款年限越少。二手房的年龄和贷款年限不得超过30年，有的银行不得超过40年，有的不得超过50年。主要取决于各银行的相关规定及其房屋的实际情况，如区域、使用价值等。

3.借款人年龄

除房屋年龄外，贷款期限还应与借款人的年龄选择相结合。通常，银行接受20岁年轻人和50岁中年人的贷款申请。买房时，贷款期限不同。一般来说，贷款期限与借款人的总年龄不得超过65岁（或70岁）。

4、个人实力

选择较长的贷款年限还款压力很小，因此选择较长的贷款年限对买方的整体实力有很高的规定。按揭买房时，个人收入证明可以直接反映借款人的还款能力。一般来说，对于高收入群体，金融机构可能建议贷款年限相对较短；如果借款人的收入分析相对较弱，银行将建议贷款年限相对较长。

购房贷款主要分为商业贷款、公积金抵押贷款和组合贷款，抵押贷款的贷款年限也有所不同。各银行业住房抵押贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的年限由银行根据借款人的年龄、工作时间、还款能力等因素与借款人协商确定。

（新）借款人购买住房的，贷款期限不得超过30年；借款人购买商品房和商品住宅公寓的，贷款期限不得超过10年；借款人年龄和贷款期限不得超过70年（平安银行）（旧），女性可贷款55岁，男性可贷款60岁。

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