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(响应时间:年11月17日，最新业务变动以招商银行官网公布为准。买房贷款本额本金还是本额本息好呢。

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据统计，全国90%的买家通过贷款买房，但客观地说，大多数买家对贷款知之甚少。除了商业贷款的利息，他们基本上一无所知。

从8月底开始，全国大多数购房者将抵押贷款利率转换为LPR，与固定利率相比，LPR浮动性更强，计算起来比较麻烦，那么如果房贷40万，贷款时间是20年，总利息是多少？下面简单说说我对这个问题的看法。

房贷40万，贷款20年，总利息是多少？贷款等额等息还是本额本息。

为了方便大家，我会按照固定利率和LPR分开解释。

1.如果使用固定利率

固定利率的计算方法相对简单，公式为基本利率4.9% 每个城市的浮动比例不同。此外，第一套房和第二套房的浮动比例也不同。例如，上海第一套房浮动15%，第二套房浮动20%；无锡第一套房浮动20%，第二套房浮动25%等。

也就是说，如果上升15%，那么4.9%x1.15=5.如果上升20%，那就是=5.88%。本额本金和本额本息。

若住房贷款利率为5.88%，贷款40万元，20年利息为28.11万元，月供为元，计算较多。

2、如果采用LPR

LPR因为浮动性更强，会根据房地产市场的冷暖而变化，所以LPR又称浮动利率。

LPR基准利率的计算方法是与固定利率不同的基点是，LPR基点不仅会改变，基准利率也会改变。例如，根据央行的数据，12月5日LPR基准利率为4.8%，年12月降至4.65%，即使同样提高50个基点，利率仍存在0.15%的差距。

目前五年期LPR基准利率为4.65%，即如果提高50个基点，LPR就是4.65% 0.5%=5.15%；如果提高一个基点，那么LPR就是4.65% 1%=5.65%。

按5.65%计算，贷款40万元，20年利息26.85万元，月供为元。等额本金贷款与等额本息。

虽然从目前的情况来看，LPR利息低于固定利率，但考虑到LPR浮动利率，即利率会发生变化，可能从今年2月开始，LPR很明显，利息肯定比固定利率多，反之亦然。

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